Квартира с мат. капиталом

Я свои вопросы из соседней темы сюда перенесу.

Как самостоятельно проверить был ли использован мат.капитал? Ведь у квартиры может быть длинная история. Например, первые владельцы не выделили доли детям и продали квартиру покупателю без мат.капитала. Новый собственник через какое-то время тоже продает эту квартиру. И при этом он честно заявляет покупателям, что лично он не использовал МК да и вообще детей у него нет. Покупатели спокойны, ему верят и оформляют сделку. А тут и дети самых первых владельцев подросли и заявились требовать свои доли.

Вот в чем проблема. Вот как все таки самостоятельно проверить. Риелтор риелтором, но, как говорится, на бога надейся, да сам не оплошай

И еще спрошу - а наделять долями надо обязательно всех членов семьи? т.е. и детей, и второго супруга? То есть собственников как минимум должно быть 4-ро и более? То есть, если обязательство не выполнено, то не только дети явятся требовать доли, но и отец этих детей?

Konfeta5 Например, первые владельцы не выделили доли детям и продали квартиру покупателю без мат.капитала. Новый собственник через какое-то время тоже продает эту квартиру. И при этом он честно заявляет покупателям, что лично он не использовал МК да и вообще детей у него нет. Покупатели спокойны, ему верят и оформляют сделку. А тут и дети самых первых владельцев подросли и заявились требовать свои доли.

Вот с этим согласна на все 100%. Тоже волнует именно этот вопрос. Как проверить не только продавцов ( это легко, достаточно знать о наличии двух детей и просить принести справку из пенсионного об остатке мат.капитала, верно?), но и всех предыдущих владельцев?

Ну то есть супругу, если сделка совершена в браке, тоже должна быть выделена доля.

Ну и моя паранойя рисует следующую картину. Квартира куплена с привлечением МК. Собственников трое - мать и двое детей. Вроде все хорошо. Но купили они квартиру 20 августа, а дата расторжения брака - 21 августа. В таком случае бывший муж также имеет право на долю в этой квартире. И если квартиру продадут, то явится с правами уже именно он.

И еще ситуация и вопрос. Опять же для примера есть некие недобросовестные продавцы, которые не выделили доли детям. Они продали квартиру. А покупатели тоже при покупке использовали МК. Но, в отличие от продавцов, сразу решили наделить долями детей. Вот на этом моменте какая проблема может возникнуть? Ведь теперь здесь имеют долю и дети продавцов, и дети покупателей. Как то в ПФ это регулируется?

аноним автор темы останется в проигрыше

а по-моему автору надо САМОМУ идти в суд и доказывать ничтожность сделки. Тогда ей хоть деньги продавцы вернут СЕЙЧАС. тогда другую квартиру можно купить

Konfeta5 Но купили они квартиру 20 августа, а дата расторжения брака - 21 августа. В таком случае бывший муж также имеет право на долю в этой квартире. И если квартиру продадут, то явится с правами уже именно он.

C 1 марта договор вступает в силу с момента подписания. Поэтому "да", муж (на момент сделки брак зарегистрирован) имеет право требовать долю.

Konfeta5 сть некие недобросовестные продавцы, которые не выделили доли детям. Они продали квартиру. А покупатели тоже при покупке использовали МК. Но, в отличие от продавцов, сразу решили наделить долями детей. Вот на этом моменте какая проблема может возникнуть? Ведь теперь здесь имеют долю и дети продавцов, и дети покупателей.

А в чем вопрос? Потенциально в квартире собственниками могут быть дети из разных семей. Пострадают (потеряют часть своей доли) родители.

IlyaEka потеряют часть своей доли) родители. т. е.если оформить квартиру на своих детей по1/2, то квартиру уже никто не отберет?

А еще такой момент, если автор спустя 3 года (например) продаст эту квартиру, то почему претензии детей к ней будут? Всегда думала, что судиться будут с текущими собственниками жилья...

Анонимно А не получится делим на всех, и дарим свои доли детям.

ОляЖ дарим свои доли детям.

Суд ведь может отобрать часть квартиры не только у совершеннолетних, тем более что первые дети (обделенные) имеют приоритет. Т.е. такой вариант - не выход. Ну или как вариант признать недействительной только дарение. Тем более что умысел прикрыться детьми налицо.

мамочка2деток Тогда ей хоть деньги продавцы вернут СЕЙЧАС

ага, а они у них сейчас лежат прям в банке на счете ...
они с честными лицами заявляют, что деньги потратили - и будут по уже озвученной выше схеме выплачивать им % от своей зарплаты... лет этак 100 или 200, учитывая размеры белых зарплат и цену квартир...

аноним автор темы мы добросовестные приобретатели

Это вряд ли. И то, что Вы добросовестные приобретатели, и то, что не отберут.
В качестве примера: покупка кредитных машин и отказ в выплате страховки по титульному страхованию покупки недвижимости ("покупатели не предприняли действий для выявления подводных камней, поэтому в выплате страховки отказано").
ПС: В гражданском суде каждая сторона самостоятельно доказывает свою правоту. Какие доказательства есть у Вас? Вам предоставили фальшивые справки? Нет! Вы просто не выясняли всех обстоятельств.

аноним автор темы мнения у всех разные.

Права тех детей нарушены? Нарушены. Значит они имеют право на долю в квартире (первый вариант) или вся сделка должна быть признана недействительной (второй вариант). Вы имеете право подать иск в отношении матери этих детей, но исковые требования в различных процессах не компенсируют друг друга.

аноним автор темы Умысел у людей, нас обманувших.

Да, умысел был. Но наше государство не защищает своих граждан бесплатно