Застройщик выкупает квартиры в старом доме

Купила в прошлом году квартиру в старом (40 лет) доме. Живу и счастлива, ремонт, обустройство - всё идёт своим чередом.
Недавно объявились агенты - ходят по квартирам, расположенным на первом этаже (в т.ч. моя), настойчиво предлагают собственникам продать квартиру (за наличные или с подбором встречного варианта).
Выкупает застройщик нового дома, который в соседнем дворе строится в данный момент.
Двое соседей уже согласились (планировали смену жилья), а мне моя квартира очень нравится, и выбрала я ее осознанно, и в ремонт уже не хило вложилась, и вообще... Взяла для ознакомления "предварительный договор купли-продажи" у агентов и не понравился он мне - в случае отказа от заключения в указанные в договоре сроки"основного договора купли-продажи" покупатель в праве "понудить" меня заключить его "путем обращения в судебном порядке", а я должна буду возместить им причиненные моим уклонением "расходы и убытки". Расходы у них связаны (как я понимаю. может и другие есть?) с оплатой услуг агентства, подбирающего мне встречный вариант.
Сумма, в рамках которой мне будут предлагать варианты, не особо велика, за эти деньги в нашем районе (и других, меня устраивающих) ничего подобного моей квартирке нет, особенно учитывая свежий добротный ремонт.
Я понимаю, что при продаже ремонт не особо позволяет поднять цену - но я-то его делала для жизни и никому купить не предлагала %)
В голове сплошные сомнения: на кой им эти квартиры?(т.е. что у меня будет в соседях, если я упрусь рогом и продавать откажусь совсем?).
если не упираться - что за "понуждение к заключению договора" вообще такое? и если варианта, устраивающего меня, за предусмотренную покупателем сумму не найдется в оговоренный срок я оплачивать услуги агентства тоже не намерена. Обращаться к сторонним юристам за переделкой договора сейчас, без уверенности что покупатель подпишет его на моих условиях, не знаю, стоит ли.
Может, кто-нибудь сталкивался с выкупом квартир строительными компаниями? На сколько все это серьезно?
реально страшно(((

говорите, что 1.договор будет просматривать и править ваш юрист 2. "встречный" вариант должен не то что быть равнозначным, но и лучше. иначе смысл этой затеи для вас?

Интер

Да, это я сразу озвучила. Просто у меня нет пока контактов хороших юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью (и я пока не представляю сколько может стоить такая услуга).

Дом кирпичный, перекрытия ж/б, квартира застрахована.

Бармалей™
Квартира не продаётся и точка

Вот подмывает так сделать, конечно, но опасаюсь неэтичных методов "понуждения" в несудебном порядке со стороны заинтересованных лиц)

На риэлтеров и юристов деньги найти можно, но это как-то совсем непредвиденные расходы (

Да не под снос он, нормальный кирпичный дом, общий процент износа строения 16%. Выкупают они именно на первом этаже, почему - не говорят.

Бармалей™
Блин... так ты продаёшь квартиру или нет ?

только если мне сделают реально выгодное предложение. пока что сумма не впечатляет (речь о подборе встречного варианта - и что на рынке сейчас продается за эту сумму - не впечатляет).Сообщение было изменено пользователем 15-05-2013 в 09:53

Зая
Выкупают они именно на первом этаже, почему - не говорят

Скорей всего своим домом они перекрыли инсоляцию квартир первого этажа, и их обязали Вас расселить в жилье соответствующее нормам. А Ваши квартиры переведут в нежилое помещение.

111

вот, может быть...
В этом случае, они правда могут "принудить" продать на их условиях?
Или мои требования все-таки будут учитываться?Сообщение было изменено пользователем 15-05-2013 в 09:57

Зая
вот, может быть...

99% что это так ;) Застройщики крайне редко выкупают квартиры в соседних домах.

ОтделПернатых
Серить, извиняюсь, застройщики хотели на все нормы инсоляции

Они-то хотели , но народ у нас пошел грамотный и в суды ходить начал. А экспертиза пока еще требует соблюдение норм и в разрешении на строительство это явно прописано

Зая
В этом случае, они правда могут "принудить" продать на их условиях?

Не могут. Договориться с вами - это проблема застройщикаСообщение было изменено пользователем 15-05-2013 в 10:02

мамаПружинки
Тем более застройщику выдвигать свои условия глупо

Так поэтому и не говорят причину

Чудо природы©
издержки понесенные на поиск вам жилья и другие убытки могут через суд взыскать при чем я думаю они очень сильно постараются нарисовать свои убытки с огромном денежном эквиваленте.

Вот, да! Поэтому на этот пункт я однозначно подписываться не собираюсь.

Чудо природы©
можете отказаться от продажи имеете полное право

вот при условии нарушения инсоляции проживание вряд ли станет таким приятным и комфортным, как сейчас( надо как-то договариваться, видимо

с парковкой-то под окнами проблемы быть не должно - у нашего дома территория огорожена (забор стройки впритык к нашему воткнули)

Чудо природы©
по максимуму описать все свои хотения

как понять - в каких масштабах хотеть можно? а то хотений-то у меня ммм.. много может возникнуть))) а их предложение на данный момент довольно скромное(

Зая
Выкупают они именно на первом этаже, почему - не говорят.

ОтделПернатых
либо под свой офис, либо под свои карманные магазины.

+++
или по заказы большой сети выкупают потом объединят и откроется какая нить "монетка" или "магнит"

111
Договориться с вами - это проблема застройщика

+++
если бы ко мне так постучали я бы сразу сказала рын стоимость + 2 млн.
и усе, пусть топчатся.
не хотят...дорого им..не продается :P

...
рын стоимость + 2 млн.

ну вот как-то растерялась я
Они предлагают рын. стоимость (по их мнению ) + 200 тыс. За эти деньги даже аналогов-то нет %)