Хелп..имущественный налог..проценты с ипотеки..помогите растолковать?

Tanitca
В этом случае долевка, а по долевке вычет можно получать с момента подписания акта приема-передачи, а не свидетельства о праве собственности.

Момент спорный:
Налоговый кодекс гласит:
"при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;"
В законе ставится знак равенства между ДКП (не наш случай) и неким договором, обеспечивающим право на квартиру в строящемся доме (это может быть и договор долевки, и договор пая). ДКП вступает в силу с момента госрегистрации, договор долевки тоже подлежит госрегистрации и без нее недействителен, договор пая регистрации не подлежит. Акт о передаче квартиры имеет право на существование во всех трех вариантах договоров.

С учетом вышеизложенного кажется спорным ставить договор долевки в привилегированное положение.

аноним
про такой вариант сказали в налоговой нельзя, ибо с одной квартиры может получить только один собственник

Это Вы что-то не поняли. Впрочем, данный вариант далеко не самый лучший. Лучшим из имеющихся является вариант №3, поскольку вычет может быть получен максимально быстро.

Tanitca
отказ в таком случае (если это действительно было долевое участие) был неправомерен и вы могли его оспорить .

ну у нас долевка, но по переуступкам. Т.е. мы договор подписывали с дольщиком, который когда-то купил квартиру. Т.е. в этом случае тоже могли оспорить? ничего себе, не знала. Спасибо. Правда, думаю в любом случае это надо было делать тогда. Но на будущее знать, вдруг муж еще будет потом использовать.

аноним
почему? один получит вычет максимально, а второй ведь лишается этого права навсегда?

Оптимальным было бы иметь индивидуальную собственность (по Свидетельству) на одного из супругов, на вторую квартиру - на другого из супругов. Тогда можно было бы получить 4 млн налоговых вычетов плюс вычет с процентов.
Но мы рассматривали имеющуюся ситуацию с совместной собственностью... Оптимально с точки зрения перспективы - вариант №1: один получает половину, другой получает в будущем за индивидуальное жилье - в сумме 3 млн. Но это при условии, что есть перспектива такого жилья. Если смотреть только на сегодняшний день - вариант №3 - максимально быстрое получение вычета, экономия на инфляции.

IlyaEka
Момент спорный:

нет здесь никого спорного момента. При ДКП и строительстве жилого дома -отдельный абзац в подп. 2 п. 1 ст. 220, при приобретении жилья в строящемся доме - другой абзац, по зем.участкам - третий абзац. Так что нет тут равенства, для каждого случая своя норма.
"Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем."
Так что правоустанавливающие документы в первом и последнем варианте (т.е когда речь идет о приобретении) являются единственными подтверждающими документами, а при долевом строительстве (ну или ЖСК) - у н/плательщика есть право выбора момента получения имущ.вычета - либо после получения правоустанавливающих документов либо договора и акта. Ну вот такое небольшое преимущество.

IlyaEka
кажется спорным ставить договор долевки в привилегированное положение

странно,а у Минфина не возникает вопросов. Письма выше я приводила. Ну и в силу подп. 5 п.1 ст. 32 НК РФ - разъяснения Минфина обязательны для налоговых ;)
И кстати, по поводу паев - Письмо Минфина РФ от 01.07.2011 N 03-04-05/7-469: достаточно акта и полной уплаты паевого взноса.

аноним
а с процентами как быть? если сейчас муж на себя оформит вычет (130 тыщ),а проценты по ипотеке по полной можно будет оформить или также 50%?

также 50%. Распределение долей при совместной собственности по имущ.вычету распространяется также и на проценты.

Можно я тоже спрошу заранее? Берем квартиру в ипотеку, кредит оформляется на меня, супруг является просто поручителем, но я сижу в декрете, соответственно налоги не плачу. Поэтому хочется, чтоб муж налоговый вычет получал, такое вообще возможно?

Екатеринбурженка
такое вообще возможно?

если коротко, то можно. По СК любое имущество взятое во время брака общее)), т.е. вы можее распределить 100/0 и всё муж получит, но нужно ли? Вы право потеряете. Может потихоньку сами из декрета выйдете и вернете налог, а муж на след. квартиру? (если планируется)

Девочки, растолкуйте!
Собираюсь в налоговую получить возврат по ипотечным процентам с 2008 по 2012. Сделала декларацию 3 НДФЛ. Еще нужно на этот год, чтобы сделали уведомление работодателю об неудержании НДФЛ из зп, т.к. ипотека еще продолжается. Нужно еще раз сделать 3 НДФЛ?

FoxyMama
. Еще нужно на этот год, чтобы сделали уведомление работодателю об неудержании НДФЛ из зп, т.к. ипотека еще продолжается. Нужно еще раз сделать 3 НДФЛ?

для работодателя не 3НДФЛ делается, а в налоговую сдается пакет документов, налоговая в теч. 1 мес. выдает уведомление работодателю, чтобы с вас налог не удерживали

*lenchik*

Спасибо!!!