Ипотека одобрена, начинаем поиск квартиры.

мы делали так: находили хорошего риэлтора, и выдвигали ему условия - хотим то и то. остальное оделал он.

яя
Изначально уралмаш,

Для этого района - еще соответствие "УП" улучшенной планировке. Как правило, УП на Уралмаше ближе к пентагону.

Кстати, 3 месяца - не так уж много... Мы в начале кризиса покупали с ипотекой, так 2 раза аванс вернули, в общем, пока то да се, еле вписались в срок

яя
не поняла

Обычно для УП характерны больший размер кухни, ее квадратность, бОльшая общая площадь по сравнению с пентагонами.
На Уралмаше это часто не так: Пентагон - 29/16/6, УП - 29/16/6.3

яя
Мы в принципе не против обратиться к риэлтору, но для начала надо самим определиться чего мы хотим, на что обратить внимание, а на что можно закрыть глаза, что для нас имеет бОльших приоритет, а что не очень важно, да и вообще определиться цена-качество, так как естественно переплачивать лишнее не хотим

удивлена. мы задолго до ипотеки знали, что хотим и о чем мечтаем)))
на этот вопрос никто за вас не ответит

pufanya
2 раза аванс вернули

это в связи с чем?

pufanya
Кстати, 3 месяца - не так уж много...

угу. мы полгода искали.

яя
но для начала надо самим определиться чего мы хотим

для начала оцените ваш семейный уклад.
ну например, санузел совмещенный или раздельный. кому-то важно, чтоб можно было спокойно посидеть в конуре и никто не прибежит руки мыть. а кому-то лучше в просторном, но не засиживаться, чтоб очередь под дверью не стояла
или кухня. насколько важно, чтоб она вмещала 150 человек за обеденным столом. или все будут обедать в гостиной, а вам хватит и 6 метров для готовки.
ну и вообще, просто пройдитесь посмотрите планировки для начала. чтоб потом не просить форум помочь перекроить вам жилплощадь

ПумаLux
Я заводила специальную тетрадку, где записывала всё что просматривала.

да хоть две. выбирать то все равно не из чего.

Feliks Felicis
pufanya
2 раза аванс вернули

это в связи с чем?

Один передумал продавать, второй продал мимо своего агента куда-то налево....... Думали, рынок стоит, цены вниз ползут, так без проблем купим, а нет, не все так просто...... Но автор права, лучше еще раз подать на ипотеку и не торопиться с выбором. У нас там другой момент был, я беременна уже была, живот подпирал сроки

Ну перед тем как подавать доки на одобрение ипотеки, надо было хотя бы несколько вариантов посмотреть. Как бы не получилось так, что той суммы, которую вам одобрили просто не хватит на 1-ком. квартиру в Орджо.
При покупки по ипотеки риэлтор вообще не нужен - банк все равно все документы проверяет. К тому же сейчас большинство квартир продаются через агентство - агент продавца сделку в рег.палате сам организует.
Начните с того, что на УПН и е1 отберите понравившиеся варианты. Обзвоните и назначьте просмотр. На просмотре уже зададите вопросы:

1. Сколько собственников. 2. Какие правоустанавливающие документы - дог.приватизации, купли-продажи, дарение, завещание. 3. Кто прописан. 4. Причина продажи. 5. Тип продажи - чистая продажа или обменный вариант (при обмене высока вероятность срыва сделки или вообще отказа продавать по ипотеке).
   По состоянию квартиры. 1. Обратить внимание на качество отделки - не отстают ли обои от стен (если отстают, то сырая квартира, возможно под обоями грибок). 2. Как течет вода на кухне и ванной (в старых домах бывают проблемы с напором, особенно вечером). 3. Оценить предварительно затраты на ремонт - требуется ли замена окон, радиаторов, пола. Иногда, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания, требуется немалая сумма - это один из инструментов торга.
   По подъезду и дому. 1. Состояние подъезда. 2. Состояние фундамента дома - летом и осенью прекрасно видно сырой дом или нет. 3. Наличие парковки и детской площадки.

Иннокен
При покупки по ипотеки риэлтор вообще не нужен - банк все равно все документы проверяет.

До чего интересны такие необоснованные заявления Разберем Ваши предложения по порядку...

Иннокен

1. Сколько собственников. 2. Какие правоустанавливающие документы - дог.приватизации, купли-продажи, дарение, завещание. 3. Кто прописан.

Возможно даже скажут и не соврут. Но эти документы смотреть надо. И, желательно, до принятия решения, т.е. до передачи аванса. Не специалист не увидит возможных проблем.

Иннокен

4. Причина продажи.

Интересный и важный вопрос, но краткий ответ (даже если он будет правдив) вряд ли позволит человеку без опыта "понять ситуацию".

Иннокен

5. Тип продажи - чистая продажа или обменный вариант (при обмене высока вероятность срыва сделки или вообще отказа продавать по ипотеке).

Тоже важный технический вопрос. Но 70-80% вариантов предполагают встречную покупку и тут Вы предлагаете опустить руки...

Иннокен

3. Оценить предварительно затраты на ремонт - требуется ли замена окон, радиаторов, пола. Иногда, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания, требуется немалая сумма - это один из инструментов торга.

Важный момент! Но рекомендации опять не в тему: капитальный ремонт, о котором Вы говорите, тянет больше чем на 50тр, а такие суммы никто не скинет. Свой риелтор для того и нужен, чтобы оценить рыночную цену рассматриваемой квартиры и дать рекомендации по оптимальной покупке.

Иннокен
Состояние фундамента дома - летом и осенью прекрасно видно сырой дом или нет.

Глубоко зарылись (в прямом и переносном смысле). Однако в своих рассуждениях пропустили куда более важные моменты.

Иннокен
большинство квартир продаются через агентство - агент продавца сделку в рег.палате сам организует.

Агент продавца заинтересован продать. Отстаивать интересы своего клиента. И это в лучшем случае, если он порядочный. Покупатель для него почти никто. Вы же советуете покупателю остаться одному перед незнакомой ситуацией.

яя
спасибо записала

Зря! Порассуждал человек с умным видом, а пользы...?

IlyaEka
Агент продавца заинтересован продать. Отстаивать интересы своего клиента.

+100500

Иннокен

1. Сколько собственников. 2. Какие правоустанавливающие документы - дог.приватизации, купли-продажи, дарение, завещание. 3. Кто прописан. 4. Причина продажи. 5. Тип продажи - чистая продажа или обменный вариант (при обмене высока вероятность срыва сделки или вообще отказа продавать по ипотеке)

Обывателю ответы на эти вопросы мало чем помогут, только запутается окончательно.

аффтар, немаловажный момент - при прозвоне спрашивайте, готовы ли воообще продать квартиру в ипотеку...

IlyaEka, не вводите людей в заблуждение. Я и покупал с риэлтором, и покупал без риэлтора, и сам риэлтором подрабатываю. Поэтому знаю всю их работу. При обмене квартиры - да, тут риэлтор необходим. А покупка, тем более с ипотекой, зачем??? Банк не даст деньги на квартиру, у которой документы не в порядке, во-первых. Во-вторых, при ипотеке есть титульное страхование.

Агент продавца полезен тем, что документы для банка на продаваемую квартиру подготовит, саму сделку в регпалате организует. Он заинтересован продать побыстрее.

П.С. Помню, как в 2000 г. покупал первую квартиру. Обратился в агентство, они давай мне подсовывать квартиры, которые выставлены в их агентстве. Причем одна - 4 собственника, из которых 2-е детей, вторая - не приватизированная (и не планируют - типо, деньги давай - мы тебя пропишем, а сами выпишемся).

яя
если близко к улицам по которым ездят трамваи, то окна должны выходить во двор.

Тогда учтите, что если дом стоит вдоль дороги, то 95% случаев 1ка выходит окнами на сторону противоположную подьездам (т.е. как правило на дорогу), изредка она торцевая с комнатой на 2 окна.

яя

4. Стоянка.
   Наличие стоянки недалеко от дома, лучше охраняемой.
5. Двор.
   Двор достаточно тихий, чтобы не был весь заставлен машинами, чтобы прямо под окнами не было машин, мусорка не около подъезда.

Есть повод прогуляться по району пешком, погода одобряет :)

Иннокен
А покупка, тем более с ипотекой, зачем???

Затем что не все такие грамотные как Вы ;)

К сожалению не увидел ответа, скольки комнатная квартира требуется. Поэтому на примере двушек...

яя

3. Тип дома, соотвественно год постройки
   Хрущевка, брежневка, пентагон. Еще не решили, жду советов.

Хрущевка: Одна из комнат (большая) проходная, изолировать не получится, вторая 10 или 12 метров. Кухня около 6м, квадратная. Год постройки - 60-65.
Брежневка: Комнаты чаще раздельные (но есть и варианты со смежными). Кухня меньше, чем в хрущевке - около 5м, квадратная. Год постройки - 65-71.
Пентагон: 9-этажка. Комнаты раздельные. Кухня длинная и узкая, около 6м. Год постройки - 75-78.
Как-то так...

Иннокен
Агент продавца ... Он заинтересован продать побыстрее.

Побыстрее - верно, но в пользу покупателя - это вряд ли.

Иннокен
Банк не даст деньги на квартиру, у которой документы не в порядке, во-первых. Во-вторых, при ипотеке есть титульное страхование.

Титульное страхование вернет деньги банку, но покупатели должны будут вернуть квартиру продавцу (или третьим лицам).

IlyaEka
скольки комнатная квартира требуется.

яя
а покупаем однушку на уралмаше

Иннокен
есть титульное страхование

но не всегда оно решает проблему Покупателя

проверка квартиры на вшивость - дело покупателя, банку - наплевать на это, т.к. обязательство по кредиту - безусловное.