Приостановка регистрации сделки. К чему готовиться?

Лена
на сделках друщей

сорри за флуд.
друщей - это друЗей или Хрущей?

Автор - не расстраивайтесь. Держим за Вас кулачки :)

Совена
Вот скажите как она должна была это проверить? В договоре купли- продажи это не указывается, в свидетельстве тоже, если паспорт поменен, то штампа о прошлом браке нет, если продавец об этом умалчивает, то это никак не проверишь.

Лена
Но специалист по регистрации говорит, что наш продавец покупал квартиру с согласия жены

А УФРС откуда тогда узнала? ;)

Лена
косяки риэлтора продавца, пусть сам теперь и исправляет.

Он должен был обеспечит Вам беспроблемную покупку - не обеспечил - и это не его проблема?

Совена
Вот скажите как она должна была это проверить? В договоре купли- продажи это не указывается, в свидетельстве тоже, если паспорт поменен, то штампа о прошлом браке нет, если продавец об этом умалчивает, то это никак не проверишь.

В Свидетельстве есть дата. Спрашиваешь: в это время были в браке? Подтвердите документами! В конкретном примере еще форма 40 могла помочь. Ну и другие способы есть. Если появляются сомнения, надо разрешать их еще до внесения аванса или во всяком случае до сделки!

Совена
Вот скажите как она должна была это проверить?

Так за что тогда риэлтору такие деньги платить, если одно из самого главного не проверил?

такое впечатление, что продавец мошенник и знал об этом.И вообще: какого надо было покупать квартиру за месяц до развода? %) Явно что-то не так.
Вроде как решение о разводе не приходит за неделю.

и на ипотечную квартиру арест то не наложить, не продать, пока в залоге у банка. А ЗП наверноу него маленькая, алименты, будет платить по 5 тыс в месяц. %) Пугайте его уголовной статьей (мошенничество), конечно его не привлекут. Но кровь можно посворачивать, чтоб он самостоятельно договаривался с бывшей женой.

Лена
Я так понимаю жена ничего при разводе не потребовала. Почему тогда вдруг сейчас стало важно, как покупалась эта квартира - ведь насколько я понимаю все траблы в первые 3 года происходят, а не спустя 12 лет

Продавала в прошлом году квартиру будучи в разводе более 10 лет и имея уже другую семью. Собственником квартиры была только я, но квартира была куплена в браке и с меня потребовали нотариальное заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры. И ситуация у моего покупателя могла получится точно такой же как у автора, т.к бывший муж никогда не был прописан в продаваемой квартире соответственно в справке 40 не значился. Так что тут только честность продавца.Сообщение было изменено пользователем 03-04-2012 в 16:44

Была ситуация: Жена хотела квартиру, приобретенную в браке, бывший муж уехал в другой город и пропал. Продать не получилось...

IlyaEka
Была ситуация: Жена хотела квартиру, приобретенную в браке, бывший муж уехал в другой город и пропал. Продать не получилось...

в таких ситуациях объявляют в розыск

charmer
в таких ситуациях объявляют в розыск

Так и сделали, но наши милиция...

Лена
паспорт у хозяина со штампом второго брака и даты с приобритением квартиры разные.

Первая мысль - уточнить, что было. По крайней мере у меня :)

Берете у продавца заявление об отсутствии супруга, который претендует на имущество. Пусть под свою отвественность пишет в ФРС. Настаиваете на регистрации. После регистрации тут же продаете квартиру своим. Называется купить через "прокладку". От претензий возможных не освободит, но квартиру за собой оставите.

Pokanemama
Берете у продавца заявление об отсутствии супруга, который претендует на имущество. Пусть под свою отвественность пишет в ФРС. Настаиваете на регистрации.

интересная формулировка...думаете регистраторы возьмут на себя такую ответственность?

MoneyPenny
думаете регистраторы возьмут на себя такую ответственность?

им пофиг, отвественность на сторонах договора

Pokanemama
им пофиг, отвественность на сторонах договора

конечно-конечно и регистратор не несет никакой ответственности и правовую экспертизу тоже наверное не проводят

Сделка без согласия супруга является "оспоримой", но не недействительной, а оспоримые сделки регистрируются

Pokanemama
Сделка без согласия супруга является "оспоримой", но не недействительной, а оспоримые сделки регистрируются

расскажите об этом регистратору, который принимает решение о приостановке

MoneyPenny
и правовую экспертизу тоже наверное не проводят

ну проведут и че? Основания для отказа в регистрации какие? Никакие! Так уведомили покупателя, может принесут согласие, тогда сделка не оспоримая будет. А так оспоримая, но регистрации подлежит

MoneyPenny
который принимает решение о приостановке

в том то и дело что о приостановке, а не об отказе. Оснований для отказа нет.