про ипотеку

очень мало исходной информации для советов, девушки.

сколько денег надо, какой это % от покупаемой квартиры, какой у вас возраст и т.п. от всего этого зависит %.

вот, например, в САИЖК % поменьше, но жестче требования к соотношению зарплата/ежемес. платеж; в сбере % для молодых семей хороший а для других не очень. Почти во всех банках есть спец.условия для корпоративных клиентов. Где-то мин. взнос 10%, где-то 20%. А вот в Газпромбанке для сотрудников Уралтрансгаза вообще акция - газпром компенсирует ипотечный%, и у них получается всего под 5% ипотека!

Так что определяйтесь с суммой - и вперед на сайты банков, на ипотечные калькуляторы. а потом - на консультации в банки (и 2ндфл прихватите, на ее основе вам все точнее посчитают)

пока я подбирала себе банк - стоит обратить внимание на саижк, газпромбанк, сбер (если вы молодая семья), райфайзенбанк.

я в райфайзене взяла, организация понравилось, все четко.

Вам есть смысл к ипотечному брокеру обратится. Он в курсе всех ипотечных программ основных банков.Хотя бы направление Вам задаст. А относительно ежемесячного платежа, так это напрямую от суммы кредита и первоначального взноса зависит. ну и от бюджета конечно

это не ответ, но все же ...
Обращаться надо туда, где дадут!

А вот программа Молодая семья в сбере - реально выгодна, если под нее попадаешь? Тоже в этом году собираемся на такой шажищщще %)

[cit]без ника
такое сейчас есть? ::=-O:: где его берут?[/cit
еще как есть, я с ними работаю сейчас скажу где, скажут реклама если надо в личку напишите, отвечу :)

Вы бы поменьше на ипотечных калькуляторах сидели, это все о-очень приблизительно.
В сбере, кстати, есть сейчас программа, кредит на недвижимость, квартира НЕ в залоге, следовательно геморроя с документами поменьше

Мы взяли ипотеку в конце 2010 года в СКБ банке на 12 лет. Первый взнос 12%, а платить первый год - 12%, второй - 13%, третий и последующие 14%. Заплатим за 12 лет на 80т.меньше, чем с САИЖК за тот же срок под 12% годовых. Оформление обошлось в 35т.р.

без ника
смотрела их сайт-там чего то столько денег просят дополнительно
Вы пожете сказать, сколько Вам обошлось оформление ипотеки в этом банке?

я в райфайзене корпоративный клиент - поэтому % у меня меньше, и за выдачу кредита с меня не брали + под акцию попала, в итоге у меня кредит под 11.75% годовых на 15л...

Остальные траты - идентичны практически для всех банков:

• страхование титула (страхование признания сделки недействительной) - на 3 года + страхование жизни и здоровья заемщиков = сами ищете страховую, у меня н-р вышло 9 т.р. в год первые 3г, потом 4.5т.р.
• договор с юр. фирмой - сопровождение сделки (составление и подписание договора купли-продажи, сдача док. в Рег палату без очередей) = 6500р.
• аренда банковской ячейки = 500р.

вроде все..Сообщение было изменено пользователем 16-01-2011 в 21:50

Нюcька
Первый взнос 12%, а платить первый год - 12%, второй - 13%, третий и последующие 14%. Заплатим за 12 лет на 80т.меньше, чем с САИЖК за тот же срок под 12% годовых

это как так получается, чет математика у меня не сходится
12 лет под 12% и 12 лет под 12-13-14% ;)

у меня метком 11,5 на 10 лет :) согласовывалась вообще на 9, 75 потом увеличили :( всем, не только мне конечно, но все равно обидно, что не успела

без ника
есть человек, который предложил собирать документы на квартиру, проверять их, проверять саму квартиру, работать с фирмой-оценщиком квартиры, сопровождение сделки в банке и рег палате. За эти услуги просит 25 т.р. - адекватно или нет?

1. документы на квартиру собирает ПРОДАВЕЦ квартиры, поэтому как правило, риэлтора нанимает он!
2. что есть "работать с фирмой-оценщиком"?? Банк вам выдаст список аккредитованных оценочных компаний (5-6), вы выбираете и заключаете договор (о кстати да я его забыла - это стоит 4 т.р. сейчас, цены везде одинаковые). Оценка - это независимый док-т, никто на него влиять не должен
3. Что он собирается делать в Рег палате? взять талончик? . Договор купли продажи ему составлять не надо - это форма банка! Да и талончик например в райфайзене брать не пришлось даже - все их юр. фирма сделала без очереди.

Насчет проверки квартиры - я лично положилась на службу безопасности банка и страховую компанию - это они рискуют деньгами, поэтому и проверяют все.

Так что мое ИМХО - риэлтор должен быть у продавца, а не у покупателя. Договор аванса составить и принять аванс еще он должен, это да.

KatrinKa

мы ведь говорим не о самой сделке, как я поняла, а о ипотечной программе.
Я - юрист агентства недвижимости. наши ипотечные брокеры подбор ипотечной программы и согласование суммы кредита - отдельной услугой предоставляют. Если хотите сопровождение, пожалуйста. Но обычно это не требуется, покупателей всегда банк подстраховывает. По цене я сейчас не соориентируюсь, но это абсолютно приемлемо (не реклама ).
А по теме, закрывайте все долги, подтверждайте как можно больший доход, и обращайтесь сразу в несколько банков. А еще бы хорошо выписку из бюро кредитных историй взять, почитать, что там про вас пишут Ну если кредиты брали в нормальных банках когда-нибудь

Я, к слову, свою ипотеку сама оформляла.3 месяца. У меня с деньгами лишними большой натяг был. Но это всегда риск.Вы рискуете тем, что упустите возможность, так как тот банк, который отказывает, это в БКИ пишет, поэтому получить ипотеку в других банках потом сложнее %) Но если лишних денег нет, то при всем богатстве выбора, альтернативы нет :botan:

без ника
ну, я имела в виду, что проверить не намухлевалили чего с доками- я в этом профан вобще.

т.е. вы думаете, что ваш риэлтор пойдет в паспортный стол, управляющую компанию, будет делать запрос в Рег. палату, чтобы проверить достоверность бумажек?? оч. сомневаюсь. Банк принимает бумаги, он их и проверяет

без ника
да, именно сходить, заключить договор, забрать заключение, предоставить его в банк

ну, если вы желаете заключить сделку не выходя из дома - дело ваше, желание клиента закон Знаете, можно даже Доверенность на риэлтора сделать - он и на сделку сходит вместо вас (я не шучу)

без ника
все банки проверяют квартиры?

думаю да, хотя я свечку не держала. во всяком случае они 5 рабочих дней рассматривают представленные документы. + страхование титула квартиры - обеспечивает страховку от признания сделки недействительной.

без ника
а эту фирму сами выбирали? и по какому принципу?

фирма, акредитованная при банке. в случае райфайзена - единственная, без выбора. находится в том же здании. как в других банках, не знаю, но договор купли-продажи точно по формам банков везде.

Diana1982
наши ипотечные брокеры подбор ипотечной программы и согласование суммы кредита - отдельной услугой предоставляют.

конечно, есть спрос - есть предложение. если клиенту по каким-то причинам не хочется потратить время на консультации в 4-5 банках (бесплатные и без всяких обязательств), то почему бы не обратиться к людям, специализирующимся в этих вопросах. Особенно, если случай сложный (например непростой обмен, детки в собственниках и т.п)

без ника
ну это да, но ведь все равно они страхуют только сумму кредита, а первоначальный взнос в случае чего никто не вернет.

да. но, вы думаете, для страховой компании потерять сумму, равную кредиту, раз плюнуть?

KatrinKa
Остальные траты - идентичны практически для всех банков:

• страхование титула (страхование признания сделки недействительной) - на 3 года + страхование жизни и здоровья заемщиков = сами ищете страховую, у меня н-р вышло 9 т.р. в год первые 3г, потом 4.5т.р.
• договор с юр. фирмой - сопровождение сделки (составление и подписание договора купли-продажи, сдача док. в Рег палату без очередей) = 6500р.
• аренда банковской ячейки = 500р.

Да Бог с Вами идентично для всех банков %) . я из того что Вы написали тратила только на страхование жизни созаемщиков - 5000 за первый год.
страхование титула не было, договор делал банк , в рег палату проходили сами, деньги лежалаи на счетах в банке.

так что при желании можно поискать варианты.

Diana1982

согласна, варианты могут быть разные. но по сравнению с самим кредитом это так мало. Кстати, я лично не считаю, что эти расходы лишние!
Но страхование титула - оч. хор. и полезная вещь. Она, кстати, в райфайзене не обязательна, только % будет тогда больше.
деньги да, могут быть перечислены на счет, но в том что деньги банк дает продавцу ПОСЛЕ регистрации сделки - тоже дополнительная страховка для покупателя - рег палата еще дополнительно все проверила, и сделку законно зарегистрировала!