ЖСК "Солнечный дом" (дома в Арамиле)

УК

1. Сейчас готовим протоколы, где всем собственникам необходимо будет проголосовать за форму оплаты по расходам на лифт: 1 - исходя из квадратных метров квартиры, 2 - по колличеству фактически проживающих жильцов (при этом предлагаем с первых этажей брать из расчета - 1 жилец с квартиры.

Предложение подкорректировать пункт 2 ...( при этом с нижних этажей брать из расчета- 1 жилец с квартиры) нижние этажи- это 1 и 2 - будьте логичны до конца.

я коиечно с 10 этажа но! не понимаю почему всётаки жильцы 1 этажа должны платить за лифт?

Квартирант
2 - по колличеству фактически проживающих жильцов

а грудные дети как?

УК
Лифты готовятся к сдаче (ЗАМЕНЯЮТ ПЕРЕГОРЕВШЕЕ ПЛАТО В 4 ПОДЪЕЗДЕ)

когда успела? лифтом ещё не пользовались.

Многие из тех, кто проживают в квартире на первом и втором этажах дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуются, считают, что не должны нести расхо­ды по его содержанию и ремонту. Этот вопрос был предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации. Из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что обя­занность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых по­мещений в этом доме независимо от того, на ка­ком этаже находится занимаемое жилое поме­щение. , что соответствует по­ложениям Жилищного кодекса Российской Фе­дерации.
Решение вступило в законную силу. Новый Жилищный кодекс, реформирование ЖКХ- это вторая величайшая АФЕРА в России после приватизации, скоро будем платить за воздух и тд. и тп. Готов новый законопроект о налоге на собственность, будем платить не по оценке БТИ , а по рыночной стоимости комнаты, квартиры- наверное его побояться вытащить на свет до выборов в 2012г., зато сразу после выборов таких подарков россиянам будет вагон и маленькая тележка.

Если в квартире никто не прописан, как взымается плата за лифт?

Квартирант
величайшая АФЕРА в России после приватизации, скоро будем платить за воздух и тд. и тп. Готов новый законопроект о налоге на собственность, будем платить не по оценке БТИ , а по рыночной стоимости комнаты, квартиры- наверное его побояться вытащить на свет до выборов в 2012г., зато сразу после выборов таких подарков россиянам будет вагон и маленькая тележка.

Ты еще погоди, кудрин предлагает уже в ближайшие 5 лет поднимать пенсионный возраст - по 1 году за год. И это примут. Так что помрем все за станком. :(

Арамилец
Ты еще погоди, кудрин предлагает уже в ближайшие 5 лет поднимать пенсионный возраст - по 1 году за год.

Вот, вот еще много радостных законопроектов от ЕдРосов впереди, а у жителей 2 подъезда маленькая радость, но сегодня, после дождя на козырьке подъезда у нас опять озеро ( можно разводить и ловить рыбу) в подъезде прохладно, правда стены сырые и под ногами хлюпает. Что два таджика могут устранить за два дня УК растянула на месяцы, в апреле было обращение в УК , ждем когда сдадут 69 в августе, дождемся когда двери на улицу выпадут...

Подскажите как щас обстоят дела с горячей водой?

У меня возникла интересная мысль. Если с меня возьмут деньга за лифт, я из принципа буду каждый день приезжать из ебурга и кататься по несколько раз на 10 этаж. С маразмом надо бороться при помощи маразма.

Уважаемая УК, не поздно еще отказаться от этой дурацкой идеи, 1 и 2 этажи никогда не ездят на лифте и соответсвенно не хотят за это платить. В законах как и на заборе пишут много интересного, неужели всё надо неукоснительно соблюдать? :rtfm:

Квартирант
УК
Официальных уведомлений от поставщиков услуг никогда не получаем. Всегда ставят перед фактом. А мы на своем уровне "принимаем огонь на себя" принимая весь шквал ваших негодований.

В договоре между УК и поставщиками услуг наверное это все прописано,о порядке уведомлений,о сроках отключения - не выполняют условия договора поставить их буквой Г, в уведомлении об отключении ГВС - МУП ЖКХ г. Арамиль вообще не указал сроки ее включения.

Вопрос к представителю Застройщика и УК сдача и приемка 69а будет без горячей воды?

Арамилец
не поздно еще отказаться от этой дурацкой идеи

если все будут выбирать за что они хотят платить а за что нет - у нас вообще ничего работать не будет..
я тоже солидарна с вашим мнением, но подавать эту идею нашим соседям с нижних этажей не стОит, ибо лифт не заработает еще ближайшие лет 20.

stv93
Подскажите как щас обстоят дела с горячей водой?

никак, ее просто нет

ЖСК Солнечный Дом

Уважаемые ответьте еще пожалуйста что же будет с торцевой стороной дома 71А, с которой предполагался еще 1 подъезд, как я поняла?
смотрится как заброшенная... покрасьте хоть что ли

И за водоотведение не хочу платить

Мне сегодня звонили из Гос.инспекции жилья , сказали, что сделан запрос в Уралсевергаз, проверяются договора МУП ЖКХ г.Арамиль, примерно через неделю приедет комиссия, спросили есть ли горячая вода на сегодняшний день? Будем надеяться, что дело сдвинется с мертвой точки. Так же получил от УК ответ на претензию о выставленных счетах за эл.энергию МОП задним числом и оплате за вывоз мусора отдельной строкой в квитанциях-это просто шедевр. Первую часть ответа занимают прописные истины которые и так всем понятны, и никем не подвергаются сомнению, далее ссылки на ст.Закона с вольным продолжением(фантазированием) выдавая желаемое за действительное и в конце концов сами в это уверовавшие ( автору ответа-место в Гос. Думе не меньше) и просто маленькое вранье с элементиком подлога( Ув. НВ поймет- это о дате 02.10.2009г.) Ответ УК не убедил- продолжение следует.Сообщение было изменено пользователем 02-07-2010 в 16:01

ЖСК Солнечный Дом

ответьте по поводу детской площадки - forum.sd.asp.ru/read.php очень волнует этот вопрос.

привет вроде бы обещали к 20 числу июля подождем

я слышал такое , что сейчас 69а сдадут и займутся нашим домом основательно :=-O:

кто знает сколько их человек там работает в УК и кто?

3aikа™
ответьте по поводу детской площадки -forum.sd.asp.ru/read.php очень волнует этот вопрос.

люди, давайте копировать текст из форума жск полностью... ну очень интересно что там! а он систематически не работает!

Уважаемая УК, расскажите пожалуйста то входит вообще в графу "содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества"?(14,3р/кв.м, и с учетом того что э/э мест общего пользования день-ночь идет отдельной графой, вывоз мусора тоже, и подозреваю лифт так же будет.. если будет)
Прочитала нижеприведенную статью и очень заинтересовалась

"..Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Если дом сдан в эксплуатацию, значит им уже управляет некая управляющая компания. На эту УК распространяются Нормы и правила эксплуатации жилого фонда (утв. постановлением Госсроя России 2003 г. № 170). За нарушение этих правил и норм УК может быть привлечена к ответственности. Привлечь к ответственности УК может Госжилинспекция, она же и вправе выдать предписания об устранении выявленных нарушений. Т.о. вы вправе обратиться в Госжилинспекцию с заявлением, а они обязаны принять меры

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома*:
   а) стены и фасады:
   отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
   удаление элементов декора, представляющих опасность;
   снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
   укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
   б) крыши и водосточные системы:
   уборка мусора и грязи с кровли;
   удаление снега и наледи с кровель;
   укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
   укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
   прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
   прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
   прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
   закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
   укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
   проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
   антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
   в) оконные и дверные заполнения:
   установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
   укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
   установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
   закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
   утепление оконных и дверных проемов;
   г) внешнее благоустройство:
   укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
   вывеска и снятие флагов;
   протирка указателей;
   закрытие и раскрытие продухов;
   установка урн;
   окраска урн;
   окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
   погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
   агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
   подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
   д) санитарная уборка жилищного фонда:
   ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
   еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
   ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
   ежедневное мытье пола кабины лифта;
   ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
   ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
   е) санитарная очистка придомовой территории:
   постоянно:
   уборка контейнерных площадок;
   очистка урн от мусора;
   холодный период:
   уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
   уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
   посыпка территории противогололедными составами и материалами;
   теплый период:
   подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
   уборка и поливка газонов;
   сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
   а) центральное отопление:
   консервация и расконсервация систем центрального отопления;
   регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
   регулировка и набивка сальников;
   уплотнение сгонов;
   очистка от накипи запорной арматуры;
   испытание систем центрального отопления;
   отключение радиаторов при их течи;
   очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
   промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
   слив воды и наполнение водой системы отопления;
   ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
   утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
   б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
   смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
   уплотнение сгонов;
   регулировка смывных бачков в технических помещениях;
   прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
   временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
   консервация и расконсервация поливочной системы;
   утепление трубопроводов;
   прочистка дренажных систем;
   проверка исправности канализационной вытяжки;
   прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
   проветривание канализационных колодцев;
   прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
   прочистка дворовой канализационной сети;
   устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
   утепление трубопроводов в технических подпольях;
   в) электроснабжение:
   замена перегоревших электроламп;
   укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
   прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
   ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
   снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
   проверка заземления электрокабелей;
   замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
   проверка заземления оборудования;
   г) специальные общедомовые технические устройства:
   лифты:
   ежесуточные регламентные работы;
   круглосуточное аварийное обслуживание.
   Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
   мусоропроводы:
   удаление мусора из мусороприемных камер;
   уборка мусороприемных камер;
   уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
   мойка сменных мусоросборников;
   мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
   дезинфекция мусоросборников;
   устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:
   а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
   ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
   установка бандажей на трубопроводе;
   смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
   ликвидация засора канализации внутри строения;
   ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
   заделка свищей и зачеканка раструбов;
   замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
   выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
   б) центральное отопление:
   ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
   ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
   ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
   смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
   выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
   в) электроснабжение:
   замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
   замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
   ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
   замена плавких вставок в электрощитах;
   г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
   отрывка траншей;
   откачка воды из подвала;
   вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
   отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности."

подскажите пожалуйста какое у нас начальство в ук я не давно живу