ЖСК "Солнечный дом" (дома в Арамиле)

Арамилец
А куда из однушек в третьей очереди будут окна?

окна из однушек будут на юг, на улицу текстильщиков, на парковку и частично на 5этажную секцию одного из домов (построен будет году в 2012-2014м). С этой же стороны дома будут входы в офисы (там два офиса на 1м этаже)

Арамилец
Ну вот, я как всегда прокололся со второй очередью. Можно было за те же деньги в третьей купить большую площадь и идеальный этаж.

По идее можно перекинуть внесенные деньги с одной квартиры на другую. Могу узнать точно, если интересно.

дваждымамочка
А когда начнут строить 3 очередь? Я в январе узнавала,говорили, что даже ещё планировки не известны и будут ли там 3-х комнатные квартиры тоже.
Значит всё-таки трёшки будут строить в 3 очереди?

3ю очередь строить начали, вчера начали делать фундамент. Строительство будет завершено где-то в ноябре (по летним нормам этаж в панельном доме строится 4 дня, где-то в июне уже будет завершена коробка здания). Как будет готова коробка здания - начнем договариваться с банками насчет ипотеки. Сейчас ведем переговоры по 69му дому.
В доме будут однокомнатные и трехкомнатные квартиры. [a url=www.sd.asp.ru/78.html]Планировки можно посмотреть на сайте[/a]

Вопрос к администрации "Солнечный дом": Как называется фирма, которая будет заниматься установкой окон в доме 69а? На каком этапе сейчас там стройка?

Van-Der-Vaals
По идее можно перекинуть внесенные деньги с одной квартиры на другую. Могу узнать точно, если интересно.

вот это интересно, да, узнайте, пожалуйста)

panterkatl
Как называется фирма, которая будет заниматься установкой окон в доме 69а?

"Техстрой"

panterkatl
На каком этапе сейчас там стройка?

Сейчас заливают полы, доделывают перегородки в квартирах. В ближайшее время начнется остекление.

3aikа™
вот это интересно, да, узнайте, пожалуйста)

Надо смотреть по ситуации, скиньте мне в личку номер купленной квартиры и номер интересующей. Я узнаю и скажу ответ.

Небольшой опрос: было бы Вам интересно купить квартиру в доме 75а по 25.000р за кв.м. вместо 27.000р, но с черновой отделкой?

Здравствуйте, все - все!!! У меня очень больной вопрос - квартира в 71А. Купили трешку, еще не заехали. Информация, которой владею - точная - сама арамильская. Дома в этом районе - 50% будут отдаваться под расселение "переселенцам" (алкаши, бомжи - из них -90%). В доме 71 А - 50% точно отданы под расселение. Дом 2 очереди - уже наполовину отдан под расселение, также, читала, что переселенцы будут также из бурга. Купила квартиру, отдала все деньги - сама реву, не о такой жизни мечтала. План, который предоставил застройщик в форуме - полная лажа. Расстояние от 71А до 17 этажек - очень маленькое - метров 15-20, во дворе - будет стоянка, площадок не намечается, уже даже всё заасфальтировано. Детский садик - на 116 мест(а надо на 500 как минимум). В очереди на садик стою в Арамиле 3 год. Так что садик - плакал... Школа - даже боюсь писать, сама её заканчивала - но у нас другое поколение было... Сын учиться на "5", эти пятерки - двоек не стоят в городе. Если жить будете- учиться только на Химмаше, если только хотите, чтобы ребенок из себя что-то представлял. Сама бы с удовольствием возили, машины нет. До города - до цирка в час пик - 1,5 - 2 часа в набитой маршрутке... Всю жизнь езжу... Единственный плюс - чистый воздух и артезианская вода, которую пьют из-под крана... Переехала только ради детей. Слышимость в квартирах - как на Ботанике, не больше, в подъездах - вонь, мат, ламп нет, все осквернено нашими "переселенцами". Думаю, что их выселят, за неуплату, одна надежда. В трешках живут по 3 семьи - представляете, что твориться. Квартплата очень высокая, мне тетенька показывала счёт - 4,800 за двушку, а за трешку - 7500. Тарифы на тепло утверждал наш мэр. Много дел находится в суде, за повышенные тарифы, но никакого толку. В апрелеприняли решение тарифы не повышать - а куда выше уже некуда, уже наповышались. Эта квартплата - единственная такая высокая в Арамиле, на Курчатьва за трешку платят 4, 500 ( у меня там мама живет)_ у них "лидер", а у нас ТСЖ будет... Надо что-то будет делать с этим. "Переселенцев" заставляют договор с ними подписывать, а иначе ордер не дают. Предложение всем объединяться и что - то решать. Вопрос очень серьезный, за ним стоит весь город... и законы...трудно будет... Пишите, надо знать всё, а то купите как я...

Забыла написать еще, что у нас был уже потоп. Прорвали трубы - поставил застройщик самые дешевые, с 10 этажа по 2 все залило... Отделка - всё равно всё переделывать будете, очень дешевые материалы, всё серое и синее, кафель ужасный серого цвета. В доме 71А уже пошла трещина - дом садится, но в подвале то вода... Кирпич использовался то ли б/у , толи очень плохого качества - дом когда строили весь белый был... Пишу, а самой страшно стало, ведь эта инфа у меня в мозгу скапливалась 3 года, а я на вас вылила.. Извините, не хотела, самой больно, что с нами делают... :( Извините еще раз!

прекрасная мисс

спасибо Вам, прям подбодрили чтоли..

прекрасная мисс
Дом 2 очереди - уже наполовину отдан под расселение, также, читала, что переселенцы будут также из бурга.

Тогда вопрос к администрации - если дом наполовину отдан под расселение, как тогда 3/4 квартир стоят в продаже и на них нету брони? Арифметика не сходится. Требуется объяснение. :=-O:

Спасибо Прекрасная Мисс за грустную информацию, Вы описали типичную картину уральской окраины - Вторчик, Уктус, Лифты....Где в подъезды тоже не зайти. И в маршрутках ездят стоя по 2 часа. Но несомненно Арамиль - это более агрессивная среда, типа Красного Камня и Выи в Нижнем Тагиле. Детей лучше возить в город.

Места во дворе мне сразу показалось мало даже для парковки .

С квартплатой (т.е. с УК) надо бороться, это я еще вначале сказал. Может всем сразу не платить, пока не сделают нормальную стоимость услуг?

У нас даже в газете "Арамильские вести" писали об том, что 50% " отдано для переселенцев в 71 А доме. Простите, ребята, за инфу, ещё раз, сама расстраиваюсь, но уже дольше... Если купите квартиру, надо нам обязательно знакомится, чтобы объединяться в другую компанию, а не ТСЖ. Не подписывайте с ними договор, читайте заранее!

прекрасная мисс
Здравствуйте, все - все!!! У меня очень больной вопрос - квартира в 71А. Купили трешку, еще не заехали. Информация, которой владею - точная - сама арамильская. Дома в этом районе - 50% будут отдаваться под расселение "переселенцам" (алкаши, бомжи - из них -90%). В доме 71 А - 50% точно отданы под расселение. Дом 2 очереди - уже наполовину отдан под расселение, также, читала, что переселенцы будут также из бурга.

Часть квартир в 71а пошли под гос.контракты на отселение из ветхого и аварийного жилья. Есть и нормальные жители, есть и привыкшие к халяве - коммуналку не платят, отношение ко всему как и раньше. В большинстве случаев их квартиры будут приватизированы, проданы, долги возвращены, а они переедут в другое жилье.
В этом году на область выделено в разы меньше денег на переселение, плюс еще появился академический (лоббистские возможности несравнимы). Так что переселенцев не ожидается. 2\3 квартир пока в продаже, все проданные проданы частным лицам - какая уж тут половина? Переселенцы из ебурга не ожидаются, т.к. по законам квартиры по всем программам (включая переселение из ветхого жилья, обеспечение детей-сирот жильем и т.п.) могут покупать только по месту жительства.

прекрасная мисс
План, который предоставил застройщик в форуме - полная лажа. Расстояние от 71А до 17 этажек - очень маленькое - метров 15-20, во дворе - будет стоянка, площадок не намечается, уже даже всё заасфальтировано.

Завтра скажу точное расстояние. Площадки есть у нас на утвержденном генплане, от которого мы не сможем отойти - генплан есть у нас в офисе. Собираюсь перевести его в удобоваримый вид и выложить, но руки не доходят.

прекрасная мисс
Эта квартплата - единственная такая высокая в Арамиле

Большая часть тарифов утверждается думой. УК нет никакого смысла завышать их в разы - они все данные по тарифам обязаны предоставлять.

прекрасная мисс
Детский садик - на 116 мест(а надо на 500 как минимум). В очереди на садик стою в Арамиле 3 год.

В Екатеринбурге не лучше. Садик на 500 мест (на 1250 квартир, которые будут в жилом квартале к 2015 году) увеличил бы цены на жилье. И в любом случае, это не в силах одного застройщика - решить проблемы целого города с детсадами.

прекрасная мисс
Забыла написать еще, что у нас был уже потоп. Прорвали трубы - поставил застройщик самые дешевые, с 10 этажа по 2 все залило... Отделка - всё равно всё переделывать будете, очень дешевые материалы, всё серое и синее, кафель ужасный серого цвета. В доме 71А уже пошла трещина - дом садится, но в подвале то вода... Кирпич использовался то ли б/у , толи очень плохого качества - дом когда строили весь белый был...

Насчет потопа ничего не слышал. Материалы дешевые - можно увеличить цену квадратного метра на 2000р, сделать ламинат, обои под покраску, но все равно в понятии большинства жителей это не будет идеальным ремонтом. Дом садится - куда садится? Перед строительством проводятся инженерно-геологические изыскания, потом проект проходит строительную экспертизу. Если Вы имеете в виду усадку - любая новостройка в первые 2 года дает усадку. В панельных домах это проявляется в меньшей степени, чем в кирпичных. Вода в подвале - Вы там были? Там сейчас проводятся работы по наладке водосчетчиков, насколько я знаю, их проводят не водолазы. Когда я в прошлый раз был в доме, мне жители соседних бараков рассказывали, что дом разваливается, трещины огромные в квартирах, они туда ни за что не переедут. В течение часа общался с жителями - ни у кого стены не разваливаются. Об этом я уже говорил.
Цвет дома можно проверить в [a url=www.sd.asp.ru/photoarch1.html]фотоархиве.[/a]

Здравствуйте! Van -Der-Vaals это даже очень хорошо, что Вы так быстро реагируете, значит, есть контакт и можно решать наболевшие вопросы. Давайте будем подходить к нашей проблеме со стороны будущих жителей, а не застройщика, которого Вы представляете на форуме. Для Арамиля ввод такого большого здания - целое событие, и мы, несомненно знаем всю поднаготную. У меня очень много на этой стройке было знакомых, которые работали и отделочниками и мастерами, сама там всё исползала, строитель как никак, всё интересно было... На форуме людям нужна правда, ведь они покупают квартиры и вкладывают последнее, что у них есть!. Пусть цена за м2 удачная, но мы то оцениваем все "минусы", нам там жить. На фото из архива от 04.11.2008г., 06.02.2009г., 19.06.2009г. удачно показан дом из кирпича (практически белого цвета), кирпич очень плохого качества! УК цены и не завышает, об этом я писала, она работает по ценам, который утвердил наш Прохоренко (мер). Построили новую котельную и именно от неё питается 71А и будущие новые дома. А вся Арамиль на другой котельной, и цены в РАЗЫ меньше на отопление, но как утверждались эти расценки на тепло, вот в чём вопрос? "Лидер", предоставляя свои услуги берет меньше на половину, чем Ваша УК. Если я говорю неправду, пусть любой форумчанин приедет в Арамиль и спросит ЛЮБОГО. Все в курсе этого безобразия. Про детские сады даже писать на стоит, еще раз говорю, что рассматриваем все "минусы". А про потоп с 10 по 2 этаж, плохо, что Вы не в курсе, это было в октябре 2009г. (почему руководитель Ваш знает, а Вы нет?...). Трубы сразу менять надо, все фиттинги и т.п. Короче, налетай ребята, жилье то дешёвое... %)

Уважаемый Van -Der-Vaals! Проштудировав литературу по инсоляции зданий обнаружила такую вещь:"Государственными строительными нормами (ГСН). С 1 января 2006 года действуют ГСН 360-92** - Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. В частности, в пункте 3.13 этого документа говорится: "Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами и противопожарными требованиями…". Попросту говоря, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, то рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя - между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности. Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории. Кроме того, в ГСН говорится, что "…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м". Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы в язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить новый дом не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: - придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) - дорогу (пожарные разрывы) - дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки)." Но почему же тогда перед моим домом строят 17 этажку?, это против нормативов? Укажите расстояние между домами, буду ждать, лучше строительный чертеж... Думаю, что света мне не видать, как своих ушей... Переехала из города... :=-O:

прекрасная мисс
На фото из архива от 04.11.2008г., 06.02.2009г., 19.06.2009г. удачно показан дом из кирпича (практически белого цвета), кирпич очень плохого качества!

Белые налеты на кладке — результат кристаллизации солей на поверхности кирпича. Кристаллизации предшествует движение водносолевых растворов в порах материала с последующим выходом их на поверхность. Пористость на самом деле является необходимым условием для теплоизоляции помещений и нормального парообмена здания. Но следствие пористости материалов — водопроницаемость и движение воды в материалах конструкции здания под действием капиллярных сил. Двигаясь в толще материала, вода транспортирует растворенные в ней соли. Дойдя до поверхности кирпича, вода испаряется, а соли кристаллизуются и накапливаются на поверхности в виде белых налетов. Кирпич потребляет воду из раствора. Растворенные в воде соли поглощаются кирпичом и при высыхании по капиллярам выносятся на поверхность, где после испарения воды кристаллы солей осаждаются в виде "высолов".
Есть несколько причин появления белесых налетов.
Первая причина связана с естественным процессом высыхания нового дома, удаления избытка влаги из свежеуложенных кладочных и штукатурных растворов, кирпича и т.п. И в этом случае вода выносит на поверхность стен так называемые молодые соли.

прекрасная мисс
А про потоп с 10 по 2 этаж, плохо, что Вы не в курсе, это было в октябре 2009г. (почему руководитель Ваш знает, а Вы нет?...)

Все просто, я работаю только с начала марта) Тогда сорвало кран в одной квартире, залило 5 квартир под ней.

прекрасная мисс
Укажите расстояние между домами, буду ждать, лучше строительный чертеж

Чуть позже выложу генплан. От 3го подъезда (ближайший к 17этажке) до подъезда 17этажки на генплане 6см при масштабе 1:500, что соответствует 30м. Нормы инсоляции, естественно, учитываются при проектировании домов и квартала. Да и экспертизу не пройти без соблюдения этих норм. Там только одна часть здания 17этажная, две остальные - 10этажные.

Арамилец
Места во дворе мне сразу показалось мало даже для парковки .

На генплане будут видны все места под парковки. На данный момент перед 71м домом сделана только часть будущей парковки.

Фион@
спасибо Вам, прям подбодрили чтоли..

Van-Der-Vaals
Небольшой опрос: было бы Вам интересно купить квартиру в доме 75а по 25.000р за кв.м. вместо 27.000р, но с черновой отделкой?

лучше бы за 23000 руб
на 2000руб за 1м2 мало - для черновой отделки ... сколько еще уйдет на согласование с МЧС

Уважаемый Van -Der-Vaals! У меня тетя живет в бараке, ну углу 1 Мая (самый первый барак), вся испереживалась, куда их поселят, скажите из первых (вторых) уст, вы же менеджер, у них двушка приватизированная, на какой дом им рассчитывать? Обрадуйте человека!

Van-Der-Vaals
Небольшой опрос: было бы Вам интересно купить квартиру в доме 75а по 25.000р за кв.м. вместо 27.000р, но с черновой отделкой?

С черновой отделкой, уточните, это как, без окон, без дверей?:)

Muchacha66.ru
С черновой отделкой, уточните, это как, без окон, без дверей?

Не будет ванны в ванной, раковины на кухне, линолеума, обой, окраски стен и т.п. Окна будут, внешняя дверь из мдф тоже будет. И остекление лоджий. Решаем просто, что лучше, на данный момент мало кто интересуется квартирами без отделки, большинству желательно въехать сразу (размен жилья в е-бурге, например) и потом уже заниматься ремонтом. Проблема в том, что дом можно сдать только с единообразной отделкой, то есть не сделать так, чтоб часть квартир была под ключ, часть - с черновой отделкой.

прекрасная мисс
Уважаемый Van -Der-Vaals! У меня тетя живет в бараке, ну углу 1 Мая (самый первый барак), вся испереживалась, куда их поселят, скажите из первых (вторых) уст, вы же менеджер, у них двушка приватизированная, на какой дом им рассчитывать? Обрадуйте человека!

Пока такой информацией не обладаю, расселением занимается администрацией совместно с фондом реформирования ЖКХ.

irina_A
лучше бы за 23000 руб
на 2000руб за 1м2 мало - для черновой отделки ... сколько еще уйдет на согласование с МЧС

Не получится. На данный момент у нас уходит 2000 рублей на 1кв.м. на чистовую отделку (по сравнению с черновой), оптовые цены..

Снизили цены на 3 трехкомнатные квартиры в доме 71А:

№31, площадь 72,46 кв.м., 30 345 рублей за кв.м., ИТОГО 2 198 798,70р.

№140, площадь 72,26 кв.м., 30 346 рублей за кв.м., ИТОГО 2 192 801,96р.

№166, площадь 86,82 кв.м., 30 288 рублей за кв.м., ИТОГО 2 629 604,16р.

Квартиры зарегистрированы на застройщика. Установлены сейф-двери.

В прайсе на сайте они выделены желтым.

Van-Der-Vaals
оптовые цены..

а слгласование с МЧС у Вас тоже по оптовым ценам? ;)
я не про обои :)

irina_A
согласование с МЧС

Muchacha66.ru
С черновой отделкой, уточните, это как, без окон, без дверей?

Черновая отделка помещения. Что это такое?

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЯ. ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Черновая отделка помещения включает в себя следующие работы:

* штукатурка стен (исключая стены ванны и туалета),

* черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий всех видов,

* прокладка теплых полов совместно с устройством стяжки,

* прокладка системы отопления (в полном объеме),

* подведение горячего и холодного водоснабжения (без комплектации и установки санфаянса),

* электросиловая разводка (без установки и комплектации электроприборов и оборудования),

* подведение в квартиру (без комплектации и разводки по квартире) телефонного, радио и телевизионного кабелей,

* установка в оконные проемы пластиковых или деревянных окон со стеклопакетами,

* установка входной двери.

Если проектом предусмотрено остекление балкона или лоджии, это тоже выполняется на этапе черновой отделки, но работы по установке рам для остекления лоджии и их остекление заказчик выполняет самостоятельно или с привлечением сторонних организаций за дополнительную плату.

Целью черновой отделки помещения является устранить все недостатки и неровности стен , потолка и пола. Подготовить все поверхности в доме для нанесения финишных (чистовых) материалов, которые после окончания ремонта день за днем будут радовать ваш глаз.

Приступать к выполнению черновой отделки следует после завершения всех подготовительных работ, а именно после того как произведен демонтаж ненужных конструкций, площадь помещения полностью очищена и возведены новые перегородки. Итак, до начала черновых отделочных работ вы должны четко определить:

* Общую планировку дома;

* План расстановки мебели;

* Места нахождения розеток и выключателей, электротехнических приборов и оборудования, потолочных и настенных светильников, телефона, телевизора и компьютера;

* Размеры и тип межкомнатных дверей;

* Модели и вид сантехнического оборудования, а также места их установки;

* Тип потолков, а именно: штукатурные, подвесные, натяжные или др.;

* Вид отделки стен: штукатурка под покраску, штукатурка под обои, гипсокартон, кафельная плитка, декоративная штукатурка или др.;

* Напольные покрытия во всех помещениях;

* Заранее определить места для укладки теплых полов и места для установки датчиков (необходимо учитывать, что на теплые полы как правило укладывается кафельная плитка или керамогранит, т.к. они лучше всего проводят тепло. Также следует заметить, что под мебель, которая будет стоять постоянно на одном месте, теплый пол не укладывается.)

Начинать черновые работы без ясного представления об интерьере вашего дома невозможно. Материалы и технологии, используемые при черновой отделке, определяются свойствами и качеством чистовых покрытий, которые вытекают из окончательного замысла и образа создаваемого вами интерьера квартиры. Например, вы хотите, чтобы в одной комнате на полу был кафель, в другой ковролин, а в третьей уложена палубная доска. Все эти покрытия для пола укладываются в процессе чистовой отделки и имеют разную толщину, коэффициент расширения, способ укладки и массу других свойств, которые будут влиять на качество и тип подготовки поверхности, на которую они будут укладываться. Следовательно, для того, чтобы поверхность полов в результате была ровной, при определении высоты стяжки необходимо учитывать разную толщину этих покрытий. Иначе пол превратится в лестницу.

Черновая отделка потолков имеет свои особенности. Если потолки в вашей квартире ровные (то есть имеют отклонение от горизонта не более 2х -3х см) то достаточно провести выравнивание неровностей «под правило». Если же уклон достаточно большой , то рекомендуется проводить обшивку потолка гипсокартоном. Последнее имеет ряд преимуществ:

* Гипрочные работы по потолку можно выполнять не в одном а в 2х и даже 3х уровнях.

* Можно создать на потолке различный узор.

* Возможно провести в помещение освещение при помощи точечных светильников, которые монтируются в гипсокартонную поверхность.

По мнению специалистов, любой владелец дома хотел бы, чтобы его жилище изнутри выглядело больше, чем снаружи. Но педантичное выравнивание стен неизбежно «съест» некоторое количество жилого пространства: потолки станут ниже, расстояние между стенами – меньше, а полы – выше. Как же добиться оптимального решения, не уменьшая площадь дома? Можно прибегнуть к некоторым дизайнерским тонкостям. Для того, чтобы скрыть неровности стен, необходимо осуществить их выравнивание. Это можно сделать при помощи правила. Такой метод выравнивания стен позволит максимально сохранить пространство. Но идеально ровных поверхностей при этом методе не получится. Для того, чтобы скрыть мелкие неровности стен, дизайнеры создают нужные зрительные эффекты. Правило гласит: чем более структурирована поверхность, тем менее заметны на ней неровности. Фактурная поверхность может быть получена несколькими способами: при помощи структурированных ( разноуровневых) обоев, нанесением различных декоративных штукатурок, либо при помощи комбинирования нескольких финишных материалов. По желанию заказчика можно создать и идеально ровные стены. Такая отделка необходима, когда планируется окраска стен без предварительной оклейки обоями. Но нужно отметить, что стоимость и необходимое для выполнения таких работ время значительно увеличивается.

Принято, что черновая отделка выполняется сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к нишам и полу. Отделочные работы делятся на два этапа: выравнивание и шпаклевание. При выполнении выравнивания, по всей поверхности выставляются совершенно одинаковые высоты – маяки, которые в свою очередь устанавливаются по уровню. Они считаются ориентирами для выравнивания. Для выравнивания применяются грубые шпаклевки или выравнивающие смеси типа РОТБАНД или ГОЛЬДБАНД. После выравнивания на поверхности могут остаться небольшие неровности, глубина которых не должна превышать 3 мм. Эти неровности устраняются в процессе шпаклевания. Количество шпаклевочных работ может быть разным в зависимости от того, для каких финишных покрытий готовятся стены. Под фактурные обои шпаклюют 2 раза, для покраски стен 3-4 раза. Одними из самых популярных материалов для выполнения этих видов работ являются шпаклевочные смеси финского производства ВЕТОНИТ разных модификаций (Ветонит ЛР, Ветонит КЛ и др.) Все материалы для шпаклевочных работ изготавливаются на основе мела, поэтому поверхности, на которые они были нанесены, легко деформируются. Для закрепления достигнутого результата в обработке поверхностей используют грунтовки. Они способствуют хорошей адгезии поверхностей.

Главным условием качественной черновой отделки помещения является прочная связь каждого последующего покрытия с предыдущим.

Самая большая ошибка, которую совершают владельцы квартиры на этапе черновой отделки – это спешка. Черновая отделка занимает достаточно много времени, и конечно каждому владельцу квартиры кажется, что процесс не движется и хочется все это ускорить, но поверьте, что нетерпение заказчика хуже всего сказывается именно на этом этапе и может привести к еще большим временным и финансовым затратам. Если вы хотите получить качественные стены, потолки и пол, каждый слой должен высохнуть и создать прочную связь со следующим наносимым слоем, будь то штукатурка, шпаклевка или грунтовка. Хуже всего обычно это сказывается на полах. Изготовление стяжки требует времени. При выполнении черновой отделки пола особое внимание надо обращать на создание прочной связи стяжки с несущим основанием и организации оптимальных условий для ее высыхания. Для этого необходима тчательная очистка пола перед началом работ, а также обеспыливание поверхности. Время высыхания и набора прочности готовой стяжки зависит от качества и состава конкретной смеси и климатических условий на объекте. Необходимо оберегать свежеуложенный раствор, особенно в начальном этапе отвердения от резкой потери влаги. Ни в коем случае нельзя ускорять процесс высыхания, особенно искусственным путем, а именно нагреванием, или подвергать его воздействию прямых солнечных лучей. При неправильной сушке возникает внутреннее напряжение, что приводит к растрескиванию . Согласно ГОСТу стяжка должна высыхать в течение одного месяца. Как показывает практика, для качественного твердения пола во многих случаях достаточно недели.

Помните, что ремонт не терпит суеты. Чем качественнее будет сделана черновая отделка в вашей квартире, тем быстрее и лучше будет проходить чистовая отделка. Тем красивее будет ваш дом, и тем дольше вам не придется начинать ремонт с начала.
www.kvartirasuper.ru/Article.aspx

Ну, состав черновой отделки обычно застройщик сам устанавливает. Например, если проект предусматривает остекление лоджий, то ждать, пока все владельцы квартир остеклят лоджию (а до этого не получится дом сдать) - мягко говоря неудобно.