Аренда жилья. Развитие ситуации.

Шушу: давайте не будем забывать, откуда взялся этот объём - большинство

А какая разница откуда взялся. Главное, что взялся.

Ну и, Вы забыли к своему объёму добавить, что сейчас на рынок вывалится огромное количество квартир, купленных по льготной ипотеке. Почему-то о них Вы забыли написать.

Сколько рынок будет переваривать, как Вы пишите, всё это регулярно поступающее количество квартир? Ну не пару месяцев уж точно. У нас город может предоставить тоже не бесконечное количество рабочих мест. Рынок труда он тоже имеет свой предел в конкретном отрезке времени. А сейчас своим начинает работы не хватать.

Шушу: динамика взрослого работоспособного населения положительная.

Шушу: это как раз целевая аудитория рынка аренды.

Или покупателя квартиры))). С чего он будет снимать, если может купить? Хотя сейчас стоимость аренды стремится к "операционным расходам", может и снять, потому что это дешевле. Ну то есть что выгоднее ему в моменте. Если выберет снять - рост спроса на аренду. Если выберет покупку - то минус единица спроса.

Периферия. Областники. Массовое бегство было в 90-х годах. Давно уже "переварили", поколение прошло. В ту пору семейных ипотек (которая закончилась пару лет назад), точно также накупили своим отпрыскам квартиры в Екатеринбурге, и еще + под сдачу. Чем отличаются областники от необластников? Ничем. Есть определенная категория людей, котрые не смогли купить, но она постоянная плюс-минус. А выход квартир на арендный рынок стремительно растет. Уравновесится в какой-то цене. Но, именно, уравновесится, а не "все в рост". 6% сейчас. До 20-х годов было около 8% все же.

Аноним 358: Не в любом. Нет инвестиционной квартиры - нет коммуналки.

для арендатора коммуналка всегда есть, для арендодателя при простое убытки, но всегда можно пойти на понижение, у каждого свой выбор

Понятно всё(exПапа_школь):

Сейчас только этот резон и остается. Да и то только если есть семейная ипотека. Больше как инструмент Инвестиции покупка недвижимости не работает

Яблоко: Дети подрастут, квартиры уйдут с рынка аренды.

А "дети" уйдут из "спроса на аренду". Сосуды сообщающиеся. Я как раз из кагорты "областников". Если мы приехали и все начали снимать в 2000 - х гг. это было. Почти все уехали из маленьких городков и почти все снимать начали. То сейчас, те кто живет еще в этих маленьких городках, все купили своим детям квартиры. То есть доступность жилья она распространялась на всех. и эти дети приезжают не на аренду, а в свою квартиру. То есть минус единица предложения, но минус единица спроса.

Аноним 874: Многие уже и ипотеку выплатили и имеют и квартиру и заработок на этом.

За 4 года? Вряд ли.
Заработок? Тоже вряд ли, только покрытие коммуналки и ипотеки. Пока. Дальше картина может измениться.

Яблоко: конечно. Весь Невьянск кааааак скупил квартиры в Екатеринбурге))) и Кировград с новой лялей.

Я про весь не говорю. Но ситуация изменилась в корне с 2000-х. Асбест. Ирбит. Много знакомых там, все знакомые перебрались в Екатеринбург через покупку квартиры, не через аренду, как раньше. Имеется ввиду кто хотел уехать. кто там живет, тот там и живет, их мы не трогаем. Мы же говорим о РОСТЕ спроса, а не его отсутствии. Расти спросу не от чего. Потому что доступность жилья распространялась на всех, а не только на екатеринбуржцев.

И еще, что такого произошло вза последние годы, чтобы житель Невьянска захотел срочно переехать в Екатернинбург? В 90-х это тотальное отсутвие работы, закрывающиеся предприятия. А сейчас чем кардинально отличается Невьянск от Екатеринбурга? Тем более, что появилась удаленка, МП открывают новые точки, федеральные сети уже во всех маленьких городах с примерно равной зарплатой по сетке. Ничего экстраординарного не произошло, чтобы жители Невьянсков бросились прочь из своих областных квартир снимать в Екатеринбурге (в 90-00 как раз таки произошло).

Аноним 874: На вклад. Это сейчас выгоднее и без гемора.

Где гарантия, что через пару лет я смогу что то купить на эти деньги?

Понятно всё(exПапа_школь): Если любите бетонометры - идите например в радиус, та же доходность

Радиус это же апарты. Нет желания

Яблоко: Дети подрастут, квартиры уйдут с рынка аренды

Во первых, подрастут они только лет через 15. А за эти 15 ещё понастроят, они останавливаться не собираются.

Во вторых, не все подросшие дети захотят поехать жить в эти квартиры. Тогда, через 15 лет их выставят на продажу. Многие из них опять окажутся в аренде. Это же однушки и студии, в основном.

Яблоко: конечно. Весь Невьянск кааааак скупил квартиры в Екатеринбурге))) и Кировград с новой лялей.

А почему бы и - да! Накопления у жителей Невьянск а и Кировограда на первый взнос вполне могут быть. А дальше, они переезжают в Екб и из ЗП становится такая же как у вас и они выплачивают ипотеку.

Яблоко: На этом форуме я с 2008 года читаю про отсутствие спроса и вот-вот уже скоро все схлопнется

Можно вопрос?

"Отсутствие роста спроса" и "отсутствие спроса" для вас одно и тоже?

Ну, как же, как же.... а то что аренда стала стоить 6% вместо 8% это реальность. Ну, конечно, ерунда, будет 5%, 3%... для вас все ерунда?

Что схлопнется? То что будут бесплатно приглашать жить? Такого не будет и не писали никогда. Будет за гранью рентабельности (аренда уже не покрывает инфляцию). А это уже реальность.

Понятно всё(exПапа_школь): Если любите бетонометры - идите например в радиус, та же доходность, даже чуть выше, только без геморов и с гарантией.

Если радиус, это аппараты, как кто-то пишет выше, то с чего, вдруг, меньше гемора? По мне, дак тоже самое. Плюс добавляется гораздо больший размер налога на землю и сам объект. Плюс, коммуналка на нежилые всегда ещё выше, т.к. тарифы выше.

Яблоко:

Да,у меня деть так одну сдаваемую отжал)

Яблоко: На этом форуме я с 2008 года читаю про отсутствие спроса и вот-вот уже скоро все схлопнется.

Как-то странно сравнивать 2008 и 2026.
2008 был рынок арендодателей, а сейчас рынок идёт на взлет (даже не плавно, а рывком), в рынок арендатора.

Рентабельность для арендодателя, на мой взгляд, опять же добавлю, падает, а вот расходы растут.

Да и, в целом, 2008 было время роста.
То, что происходит сейчас...

Яблоко: Так номинал квартиры остается, ее цена растет вместе с инфляцией.

Тоже удивляет, что об этом как то забывают.

Яблоко: Так номинал квартиры остается, ее цена растет вместе с инфляцией.

Цена уже не растет так, как растет инфляция. Плюс, время продали сильно увеличилось. И танцы с бубнами при продаже добавились (причесать надо, а это дорого). Думаю, через какое-то время на рынок недвижимости так же, как сейчас аренда, вывалится огромное квартир, купленных по льготной ипотеке. Тогда их цена, естественно, упадет ещё сильнее, а танцы с бубнами станут ещё более изощрёнными. Конкуренция станет выше.

Аноним 90:

Яблоко:

Понимаете, вы всё ещё, условно, живёте в 2008 году. А сейчас времена другие, совсем другие. Сейчас наступает время покупателя и арендатора. А в то время было наоборот.