1. 5 млн , куда применить?

Я считала экономику покупки студии.
Допустим, это даже почти готовый дом. Всё равно несколько месяцев нужно делать ремонт (деньги на ремонт плюс время на работы, то есть тоже оплачиваемые часы мастера или мужа)), потом возможные простои в сдаче, время на проверку квартиры, время на поиск новых квартирантов, время и деньги на ремонт между квартирантами.
Это выглядит выгодным исключительно если стоимость студии будет расти. Но если учесть сколько их сейчас строят, затраты на покупку и продажу, не вижу выгоды.
Можно приводить примеры студий, который купили 5 лет назад в три раза дороже, чем они стоят сейчас. Но сейчас другое время и другая ситуация. А ещё попробуйте сначала продать с ипотекой 18%...

Аноним 187: Вам трёшку в центре родители купили?

Сами заработали и купили трёшку в центре

про паркинги интересно, а как их выбирают, по району? если я вообще не из екб, а из области

По поводу паркинга почитала тему немного... Это налог, это расходы на содержание и ээ... Там в сухом остатке прибыли как-то вообще пшик

Аноним 283: Это выглядит выгодным исключительно если стоимость студии будет расти.

Не всегда студии покупают ради выгоды. Часто просто пытаются сохранить деньги. Бетон и стены - они и через 10 лет твои бетон и стены.
А вот какой покупательской способностью будет обладать пара миллионов через 10 лет - это большой вопрос. И не будет ли за это время денежных реформ, тоже не факт.

Аноним 635: А вот какой покупательской способностью будет обладать пара миллионов через 10 лет

Поэтому нужно реинвестировать проценты
Тогда через 10 лет это не будут два миллиона, а два миллиона плюс сложные проценты

Аноним 283:

Купить квартиру с чистовой отделкой, чтобы не делать ремонт. Обставить мебелью, техникой и сдать.

ПумаLux: В этом совете - ноль финансовой грамотности

Полностью согласна, для людей, которые не разбираются в долговом рынке это верный способ потерять деньги.

Автор - вклад, может паркинг, если он и вам может пригодится. Ипотека может оказаться в итоге кабалой. Земля сейчас очень дорогая, на 1,5млн ничего нормального не купить и если купить где то в КП еще и куча доп. расходов каждый месяц.

ZhannaProz: Вложила бы однозначно в ОФЗ.

ОФЗ 26254 доходность 14.84%.
ОФЗ 26238 доходность 14%
Только надо понимать, что эти облигации хороши в условиях снижения ключевой ставки.
Флоатеры - они понижаются вслед за ключевой ставкой, но они и растут при повышении КС.

Аноним 714: по факту есть полтора миллиона рублей

Вложили в бетон.Вчера сделка была. Третья ипотека.

Если брать студию не в центральных районах, то со сроками сдачи в 2027, 2028 есть варианты за 3,5 - 4,5 млн. Ежемесячный платеж будет в районе 20-25 т.р. Плюс страховки.
Пару лет платить ипотеку, потом делать ремонт. Стоимость ремонта зависит от амбиций и готовности часть работ делать самим. Но это все равно еще сумма около миллиона (материалы, техника, услуги).

Но есть прогнозы, что так, как раньше, недвига расти в ближайшее время не будет, вбухивать деньги в льготную ипотеку у государства ресурсов нет, покупательский ресурс невысокий, экономика в кризисе.
Другой прогноз, что государство будет принимать меры, чтобы "обелять" доходы от аренды и облагать их налогом. Так же не исключают, что могут ввести налог на "избыточные" метры, все это может увеличить финансы нагрузку на содержание объектов.
Спрогнозировать спрос на аренду сложно. За деньгами люди едут в большие города, но рынок аренды в последнее время сильно вырос, много студий, много инвестиционных квартир.

Аноним 283: Сами заработали и купили трёшку в центре

В чем тогда проблема ребенку купить в норм районе?

Irma7: А мотивировать можете? Вы считаете вклад банковский надежным, а ОФЗ гарантированные государством - нет? противоречия не видите?

Ключевое в моем сообщении - "для людей, которые не разбираются в долговом рынке". Смысл понятен?

Анонимка:

Тоже так подумала сначала. Но посмотрев цены на студии, одурела извините. От физ лиц квартиры дешевле, чем от застройщика. Не хочу заселять туда жильцов . А просто ежемесячно платить за неё тоже не хочется. Вот такая я вредная))) но больше как будто вариантов не вижу. Жалко за студию отдавать 5-6 млн как будто. ( это я имею в виду с переплатой банку)

Nowar ex.Прынцесса:

Тоже про паркинг подумала, но надо где-то искать, где будет на этот паркинг спрос

Material girl: Можно офис купить недорогой и сдавать его. Но надо будет ИП регистрировать и налоги платить.

Ага, офис недорогой сдается тысяч по 20 в месяц.
Из этой суммы минут коммуналка тысяч 5-6, минут взносы ИП, минус налог на землю, минус налог на имущество. И минус сам налог на доход.

Что остаётся? Правильно - ничего.
А если ещё офис в ипотеку и вообще в минус выйдет.

Аноним 283: Сами заработали и купили трёшку в центре

Вот именно, дети лучше сами заработают там, где им надо.
У многих дети сейчас вообще уезжают в другие города или страны.

Продать?
Попробуйте потом, да и сейчас уже, продать эту стадию в пикулях в одном из многочисленных муравейников.
Ещё тот квест.

А содержать эту студию много лет придется, с каждым годом это будет всё дороже, платежи коммунальные растут, а слать все тяжелее и дешевле.

Невыгодно сейчас стадии на вырост брать.