Сдача в аренду недвижимости

Аноним 879: Пусть так будет,до продажи его.

А вы за сколько хотели бы его продать? В центре может еще и получится хорошую цену получить, т.к. куча улиц под платные парковки отведены. А в других районах народ уже давно паркуется где попало. И ничего ведь не боятся.

Аноним 992:

На все вопросы ответить не смогу. Только часть, как сейчас это реализовано.
Зарегистрировано ИП, его вид деятельности - сдача недвижимости в аренду (код на память не знаю). Налогообложение - доходы, 6%. Сейчас идет налоговая реформа, нужно проверять какой у вас будет годовой оборот (если больше 10 млн., нужно читать НК, можете попасть на НДС)
Ежегодно пишется в налоговую письмо - прошу освободить от налога на имущество, т.к. использую для бизнеса. В ответ приходит - ок, налог 0,00 руб. (вообще налог на нежилую недвижимость значительно выше, чем на жилую).

Аноним 992: Собственник заключает договор с УК (если в жилом доме)

Да, это все есть. Конкретно у нас в жилом доме. Платежи: электричество прямой договор, тепло - прямой договор, коммунальные (примерно как у жилого помещения, отличий нет), кап.ремонт тоже как у жилого. Есть еще расходы на охрану и пожар. безопасность.

Аноним 992: Благодарю что поделились опытом! Квартиру сдавал, имею опыт, не совсем удачный, не хочу возвращаться к этому.

Ну как по мне, особой разницы нет, что конкретно сдавать в аренду. Все минусы (и плюсы) вытекают из самой деятельности.
С арендатором может повезти может и нет, унитазы, крыши, стояки, что-то там еще выходит из строя и там и там.

анонимно: если больше 10 млн., нужно читать НК, можете попасть на НДС)

В 2026 году пока 20 млн порог будет

анонимно:

Благодарю!

По моим подсчётам даже до 10 млн не дойду. ИП - это нужно прям бизнес какой то. Если физлицо занимается просто сдачей в аренду ком.недвижимости то налог 13%, самозанятость нельзя оформить на этот вид деятельности?!

Анонимно!!!: А вы за сколько хотели бы его продать? В

К моменту продажи и буду мониторить .по рынку какая цена будет.
А так как локация можете глянуть сами сколько там стоят кап гаражи.Челюскинцев ,130 . ГСК Строевой.

Просто физлицо не может сдавать в аренду нежилые помещения, обязательно нужно быть ип, самозанятость тоже не канает. А это естественно влечёт за собой налоговую отчётность

Самое просто купите апартаменты в Баден-Бадене и вот вам пассивный доход
Ук сама снимается всем, вы раз в месяц получаете денежку

Хорошая тема.
Тоже мониторю помещение под сдачу.
Бюджет 12млн.

Чоколллата:

Ответ:
Мониторила объявления. За 11-12млн можно купить помещение. Недавно оч быстро ушла недвига аж за 9(с арендатором). Аренда будет под 70-80тыс (60-70кв). Это равносильно 2 квартирам по 35 если сдавать. Но с квартирами больше геморроя как по мне.

Вклады, облигации, принесут гораздо больший доход. Без каких либо издержек. Зачем аренда?
Ликвидность низкая, времени на управление вагон.
С учётом разгорающего кризиса неплатежей.... Думаю, стоимость метров пойдет вниз, кроме того, купить просто, а продать. Любой риелтор будет петь,, что покупка очень выгодная...., далеко ходить не надо, вот уже аппарты в бадене подтянулись.

С 12млн я бы в комнедвижимость не пошла.

Чоколллата:

Есть Бадены разные Еткуль, тургояк
Есть и золотой пляж тургояк и есть Солнечная Долина

Аноним 0:
А не страшно на вкладах 12 млн держать?

Аноним 995: А не страшно на вкладах 12 млн держать?

Разбить на разные инструменты.

Комнедвижимость это работа. Нервная, если сами, малоприбыльная если не сами. Вход рубль, выход долгий и больше двух, ремонты, налоги...
Если вы верите в дефолт банковской системы, то недвижимость вверх? Если банки перестанут отвечать по своим долгам, то это означает, что мелкий бизнес, который и является ЦА мелкой комнедвижимости мертв от слова давно и полностью. И сначала вся комаренда тазом накрывается, потом банки умирают. Но при таком раскладе всем уже будет все равно. Патроны и спирт - будут лучшими инвестициями.
По поводу роста цен на недвижимость большой вопрос. По поводу спроса на аренду....
Я редко бываю в торговых центрах, но когда бываю, всегда удивляет: мне не понятна экономика конкретной точки продаж. Закуп товара, аренда, зарплата продавцу, налоги, математика не складывается, там не может быть прибыли, ну или сколько нибудь существенной прибыли. Народ в массе нищает, что не добавляет спроса на несколько потенциальных метров автора темы, как в смысле аренды, так и в смысле последующей продажи.

Добавлю, что в кризис банки становятся владельцами кредитной недвижимости, именно они поимеют всех не способных обслуживать кредит.

Все идёт к тому,чтобы ИП упразднят к 2029 году. Если ИП занимается сдачей недвижимости в аренду, то надо будет открывать ООО, платить взносы с зарплаты директора и пр. Так себе перспективы.

Аноним 995: А не страшно на вкладах 12 млн держать?

А что страшного.Мы и больше держим.

Аноним 0: Разбить на разные инструменты.

Вот именно.

Аноним 0: Зачем аренда?

Аноним 0: купить просто, а продать. Л

Тоже такое же мнение.

Аноним 992:

Автор ваши деньги сейчас как то работают?Явно не в матрасе или под подушкой лежат.