Пенсионерка притворилась невменяемой и отсудила квартиру, проданную шесть лет назад

Бобрито бандито: умственная отсталость. это психиатрический диагноз. там даже инвалидность дается.
степень тоже разная. все это определяется тестированием, далее психиатр ставит диагноз.
вообще считается дееспособность, те способность отдавать отчет о совершаемых действиях.

Напишите цифру. Сколько баллов нужно набрать, чтобы не быть дееспособным?

Irma7: У юридически настороженных людей должны были возникнуть в первую очередь вопросы к цене квартиры.

Подождите. Ну а как же договорные отношения? Любая сделка- это рыночные отношения! Договор - это ДОГОВОРЕННОСТЬ сторон по сделке.
Продавец имеет права по любой цене продать свою собственность. Он вообще может подарить, обменять и т.д. второй стороне свою собственность - это его законное право. Так почему покупатель должен отказаться от такой сделки? Это ведь НЕ противоречит закону, равно как и условиям договора.

Есть разные обстоятельства, почему покупатель может продать свою собственность подешевле (скорый переезд, срочное лечение, ненадобность в конце-концов).

Может правда специально акцентируют. Чет каждый день одна тема

*Все анонимы👀*: Может правда специально акцентируют

Пусть акцентируют, не дезинформируют же. Теперь будем знать, что нужна справка от психиатра с осмотром в день продажи, чтобы не было такого, что через год продавца признают невменяемым. Но я уверена, что психиатр тоже в деле не просто так замешан, хорошо заплатили ему.

Звезда ✴️: Я могла всего этого не делать и просто продать?

Да. И никто бы это не отследил. Если бы покупатели не спросили про мат кап, то продали бы и всё. Я как минимум двоих знаю кто не наделял долями и не будет. Первую вызывали в прокуратуру (но там вопрос не к ней был, а к организации которая обналичивала этот маткап за % чтобы не ждать 3-х летия ребенка), спросили ее куда в итоге дела деньги, сказала, что в дом и вложила (это правда), в котором живут. Ее отпустили с миром.
Вторая наделила долями, но потом взяла разрешение на продажу в опеке, продавала 1-ку покупала 3-ку. Но в новой квартире доли уже не выделила. Там как-то с риелтором провернули+город другой. Пару раз позвонили с опеки, да забыли.

Аноним 326: И никто бы это не отследил. Если бы покупатели не спросили про мат кап, то продали бы и всё. Я как минимум двоих знаю кто не наделял долями и не будет. Первую вызывали в прокуратуру (но там вопрос не к ней был, а к организации которая обналичивала этот маткап за % чтобы не ждать 3-х летия ребенка), спросили ее куда в итоге дела деньги, сказала, что в дом и вложила (это правда), в котором живут. Ее отпустили с миром.
Вторая наделила долями, но потом взяла разрешение на продажу в опеке, продавала 1-ку покупала 3-ку. Но в новой квартире доли уже не выделила. Там как-то с риелтором провернули+город другой. Пару раз позвонили с опеки, да забыли.

Да, проблема в том что уродов таких не садят. Даже здесь сколько тем было, типа да нам пофиг, мы не будем наделять. Вот посадили бы несколько человек, другие побежали бы наделять сразу.

А мне риэлтор сказала, что судебной практики не т по мат капиталу пока, и что сейчас покупатель может максимум это проверить своего продавца, и даже если потом выяснится что в данной квартире кто-то использовал капитал ( ранее, не твой продавец, а предыдущий) и не наделил, то обяжут этих родителей наделить в имеющейся у них в собсвенности квартире. А покупатель будет Добропорядочный в данном случае, изаставить выделить доли уже не смогут.

Что надо смотреть теперь перед покупкой

Vivienne W: Там все от и до трешачина. Нужно понимать как была технически организована сделка , как велись расчеты , что прописано в дкп.

Вообще эта вся схема в целом треш.
У меня есть мама с болезнью Альцгеймера, мама при этом относительно молодая.
Есть квартира мамы.
Мы получается не можем продать квартиру мамы.
Про признание мамы недееспособной я знаю. Не хочу маму таскать в суд и назначаться опекуном. И ещё и отчитываться перед опекой.
Но мы блин не мошенники.

Аноним 984: Тогда тут интересно мнение риэлторов, как сейчас такие квартиры продаются и покупаются.

Я не риэлтор. Но покупала квартиру сама 2 раза. Я смотрела, чтобы квартира была в собственности много лет. В обоих случаях мои квартиры были в собственности более 20 лет.
Если квартира за 10..15 лет продавалась несколько раз, я такой вариант отметала, потому что понимала, что не смогу отследить всю цепочку.

Блин, я хотела купить дешёвую однушку, денег лишних нет. Теперь задумалась как быть. Надеяться на авось пронесёт?

Vivienne W: Это первый признак принуждения к продаже . Жить где будет после продажи ?

Так может у пенсионера не один объект недвижимости. Про ТОЧНО вы погорячились. Только в том году продали 2 квартиры глубоких пенсионеров (без встречки). ТОЧНО не мошенники. Подозрительно, да. Но не ТОЧНО. Пенсионеры эти живут в новом жилье своих детей, дети взяли ипотеку, в их возрасте ипотеку не дают.

Аноним 339: Пенсионеры эти живут в новом жилье своих детей

У нас именно этот случай был. После смерти свёкра перевезли свекровь в нашу квартиру (не в ту, где сами живём, а отдельную, но оформленную на нас) , её квартиру продали (деньги все до копейки остались у самой свекрови) . Получается, это был мега красный флаг: свежее наследство, в собственности меньше года, пенсионерка продаёт единственное жильё. Не помню про справку от психиатра, делала ли свекровь, запросто и нет, потому что не обсуждалось. И даже покупатель, как в новости - сосед (купил квартиру сыну в своём же подъезде) .

Jullianna: 10 лет срок исковой давности. Это для тех кто не знал.

Это вы не знаете. По тому же маткапиталу сроки исковой совсем другие, жа и по другим сделкам сроки продлят, "с момента, когда истец узнал о нарушении своего права"

...покупатель, с правовой точки зрения оказывается пока с голой опой. По идее если сделка судом признается недействительной, то стороны должны вернуть друг другу полученное. Ок, пенсионер свои деньги прос.ал, признается банкротом (хотя и тут свои нюансы есть, надо законодательство читать), вернуть ему нечего. Остается тогда трясти тех, кто в этой сделке допустил причинение вреда покупателю - в нынешней схеме это росреестр и нотариусы (последние реже).

По крайней мере если росреестр пару раз такие дела проиграет и деньги заплатит, то на проблему более внимательно посмотрят.

Впрочем, вопросами гражданского права я уже восемь лет не занимаюсь, поэтому могу ошибаться
©

Vivienne W: Справки запрашиваем только по месту жительства от психиатра с осмотром .

С личным присутствием покупателя на приёме

Nur_ka: справка от психиатра говорит, что только на момент выдачи на учёте не стоит , это м.б. потому что просто не было эксцессов, через 10 минут справка теряет свою актуальност

Как вариант присутствие психиатра на сделке, в момент подписания ДКП