Покупать новостройку самим или через риэлтора?

Не понимаю, зачем нужен риелтор при сделке с застройщиком?
Если мне нужна конкретная планировка в конкретном ЖК?
У застройщика есть менеджеры и специалист по ипотечным кредитам. Все подробно и пошагово объясняют.

Аноним 930: скидка

Застройщик тоже дает скидку 7 % при полной оплате (ипотека сразу тоже считается за 100 % оплату)

Аноним 413:

Ответ: Обязательный только первоначальный взнос))), ну и страховка недвижимости, если покупаете уже готовый объект. Страхование жизни и здоровья не является обязательным, но по некоторым банкам наличие страховки может снижать % ставку по кредиту.

Мы последний раз с риэлтором покупали. Это бесплатно и удобно. Про скидки «у соседей» смешно. Это в академе, наверное, работает. В центре мало строится, и продается хорошо.
У сбера всякие новшества, от которых волосы дыбом. Типа сделка без офиса.

Аноним 413:

Ага. Но у меня и до этого была электронная. В этот раз мы должны были типа дома на кухне все это делать. Но риэлтор привела нас в офис)))

Аноним 645:

Хорошо. А у меня это все заняло часа 2, в банке. Потому что то одно скачай, то другое, а на айфон ниче не установить. Нет желания повторять.

Аноним 413:

Ага, его , видимо.
Если честно, точно не помню. Вроде мужу его установили, и как-то дальше продолжили. Но вся ситуация - просто сюр. Все через жопу при сделке на много млн.

Вопрос философский.
Если вы знаете что брать на что (наличка или одобрена ипотека) и располагаете временем, может ещё и натыкались на риэлторов, которые путают ЖК Аура и ЖК Ауро, то, конечно, вам прямая дорога к застройщику.
А если выбирать из кучи планировок, стадий отделки при сдаче, есть/нет действующие акции и скидки и с одобрением ипотеки бывают заморочки, то риэлтор вам сэкономит кучу времени, тем более, что услуги риэлторов часто бесплатны.
Агент может подсказать не очевидные варианты.