Что если продать квартиру студию и вложиться во вклад в банке?

Ю.л.и.я: когда 20 сегодня просят за квартиры в светлом

У неё как раз студия в Светлом. Она писала

Ю.л.и.я: а вот объектов, когда сдача будет окупать ипотеку, достаточно

Сдача сейчас меньше 5% годовых (особенно среди студий и однушек). Сам рост "не с котлована, и за два года после сдачи", а просто рост недвижимости тоже где-то около 5-6% в год. После скачка летом 2024, будет отстаиваться. Все вместе дает около 10% годовых. Ну, не супер, не супер. Остается надеяться что аренда подскочит.

Ю.л.и.я: пожалуйста, приведите источник вашей статистики

75% за 16лет. 4,6%
Беру период после введения массовой ипотеки, а не 2000 года. Именно ипотека подстегнула (и даже взвинтила рост). Именно этот период и есть рыночный. Кроме того сейчас цена нечто среднее между вторичкой комфорт\бизнес класса и вторичкой старого фонда с хрущевками. То есть, даже немного завышена для старого фонда, немного занижена для комфорта-бизнеса. Но в среднем.
Но и эта статистика УПН.
И есть моя личная. Уже большой период. Цены выучила. Сейчас сама буду продавать. Трешка в 2011 куплена за 3,5 млн., сейчас ее стоимость по аналогам проданным, не больше 6 млн. 71% за 12 лет, 6% годовых.
Конкурент для покупки этой трешки старого фонда была новостройка Атома (рядом дома), в тот момент стоила двушка (тех же квадратов) 4,1 млн (без ремонта, ремонт был бы минимум 500-800тыс, мы потому и отказались), сейчас она стоит 8,6 точно такая же. Ну тут 85%, то есть 7% Но есть и другие, тот же МК - 200% с 2018 года, то есть 33% годовых. Но этот объект еще новый.... размажется, сведется к уровню инфляции. Потому что за первый год он "взял" почти 50% подорожания. Затем все меньше. Потому что если взять мою старую панельку 1984 года и прибавить 6 лет, получим 90-е... Ну и какая статистика по новостройкам?

Ю.л.и.я: И с 20 года мы четко видим рост. в январе 20 средняя стоимость вторички 72 373, в данный момент 115 013.

Но это и есть 4,6% годовых.

Ю.л.и.я: явно больше 5%

Ю.л.и.я: днушка в клевере на старте 3,2млн стоила

Это, даже, еще строящийся ЖК... это еще новострой совсем юный. Пока на коне. Там пока убыстренно дорожает. Совсем скоро появится что-то еще более новое, современное, и вся прыть переместится туда....

Ю.л.и.я: то есть 72 000 + 20% (а за 4 года рост по 5% это 20) это примерно 115 000 будет? занятная у вас математика

А годы перепутала. Думала вы по мой табличке… ну тогда с 2007 по 2020 они совсем не росли рост 66-72 всего. Все «благодаря» льготной ипотеке (как раз 2020 расцвет этих программ?). На коротком промежутке , рост, на длинном стагнация, в среднем 4,6%

***Леди***: В случае чего, страховая сумма по вкладам 1,4 млн.руб.

В рамках одного банка?
Ну то есть можно на 3-4 банка разделить

Ю.л.и.я: с 2005 года до 2007 квадратный метр вырос

Ипотека подтянулась. Расцвет первых ипотек. Мы можем долго кусочки выбирать Но это мы знаем уже постфактум. На протяжении многих лет недвижимость не росла. Ну то есть как купил в 2007, так можно было бы и забыть о росте до 2020. Сама по себе недвижимость получается и не растет (выше инфляции). А лишь вихляет в зависимости от КС и доступности ипотек. То есть чистый рост есть, но в пределах средней инфляции.