Копили на первоначальный взнос и сейчас вот такие цены

Темари,
Новостройки без ремонтов в основном, ремонт крайне дорого сейчас делать, некоторые, кто с небольшими ипотеками, предпочитают хоть какую-то отделку, а не серые стены от застройщика.

Темари,
Вы сравниваете новострой в академе (уктесе, малом конном) со вторичкой в центре или первом поясе?

Аноним 936: Вместо погашения 4% ипотеки выгоднее излишки на накопительный счет складывать 5-7% или вклады с пополнением.

Покажите расчёты выгоды.

Темари: Нет, всё на ЖБИ
Логично, что в центре и на окраине ценник за квадрат разный...
модератору

Странно. Нелавно кулили кирпич 96го года, свежий ремонт, 1й пояс. Цена 86 000 за метр. Разве сейчас такие цены на новостройки?

Аноним 791: Покажите расчёты выгоды

calcus.ru/kalkulyator-vkladov
Тут забейте
Если забить сумму вклада 2, 5 млн даже под 7 процентов в год с капитализацией процентов, то за 5 лет доход 998 696,87. А на 20 лет 6 952 936,54 руб

За ипотеку при той же сумме я за 20 лет оплачу
1 672 960 руб процентов. Это при ставке 5,5 из моего кредитного договора сумма.

Напуркуа мне тогда гасить ипотеку досрочно, даже если появятся свободные деньги? Гашу ровно по графику, излишки на счёт. Досрочно погашу ипотеку, если будет необходимость продажи. 5.5 ставка все равно ниже инфляции. К концу ипотеки платёж наверное меньше коммуналки будет.

Другой вопрос, что свободных денег не особо много, поэтому наглядной выгоды нет. И приятней жить без кредитов и не помнить об этих платежах.

Темари,
Мои знакомые агенты называют таких "сказочниками". Это я о тех, что на скринах. "Бабушкины" однушки вполне себе в рынке. Вы же в новостройке тоже будете делать ремонт.
К тому же, как понимаю, вы сравниваете цены на ЖК Малахит с этими вторичками. А у Малахита менее удачная локация. Есть более релевантный по месторасположению объект - Каменные палатки. Там цены на однушки от 5130 000.

Темари,
Ой, ну не все Бабушкины квартиры в таком состоянии. Мы в своей предыдущей туалет и пол вообще не трогали. Они были в хорошем состоянии. Натянули потолок и переклеяли обои. Вы нашли для иллюстрации совсем дикий вариант.
Ну и опять же вы сравниваете вторчку на ЖБИ с Малахитом, тогда как более уместно было бы сравнении с КП, так как сказочники из ваших примеров живут возле каменных палаток, а не возле тэцовской трубы - как раз сейчас почитала тему про Малахит на этом форуме.

Козанька: Поражаюсь вашему оптимизму. Вы серьёзно планируете свои доходы на 20 лет вперёд? В нашей стране? Уверены, что деньги на вашем вкладе не превратятся в слезы из-за гиперинфляции или не пойдут на какой-нибудь обязательный государственный займ? Ситуация с валютным вкладами полтора года назад вас не настораживает? Как люди потеряли свои средства на инвестсчетах в очень известных банках вас не пугает?
Досрочно может и не стоит сейчас выплачивать ипотеку, если кредит взят под низкий процент. Но подсчитать свою гипотетическую прибыль от вклада в банке через 20 и даже 5 лет - это крайне наивно.

При гиперинфляции в слезы одинаково превратятся как ваш вклад на счете, так и обязательство банку по ипотеке, а квартира по закону ваша и ее сдавать можно уже за выросшие деньги.
Опять придут красные и отберут застрахованные вклады в Сбере/ВТБ? Тогда почему бы и квартиру лишнюю у вас не забрать для нужд товагищей?

В процент по ипотеке нужно включать страховку объекта и, если есть, страховку жизни. Затем сравнить с процентом на вкладе/накопительном счете. Пока процент на счете/вкладе выше - копить подушку, как упадет - гасить ипотеку. Все просто.

Козанька: Поэтому и говорю, что сейчас нет смысла гасить досрочно ипотеку

Так то я только об этом писала. Почему это оптимизм?
Расчёты - только абстрактные расчёты. Что под низкую ипотечную ставку гасить досрочно изо всех сил нет никакого смысла.

Козанька: Поражаюсь вашему оптимизму. Вы серёзно планируете свои доходы на 20 лет вперёд?

Нет конечно. Наоборот в моей ситуации оптимизм совсем кончился и горизонт планирования не более нескольких месяцев.

На полгода вклад, не больше. А дальше смотреть по ситуации. Пока из планов на обозримое время только не гасить ипотеку досрочно. Тем более это не та квартира, где живём, а под сдачу. За счёт сдачи потом ипотека будет гаситься.

А вклад... пусть пока будет. У меня со здоровьем плохо, вдруг на лечение потребуется, в процессе оформления инвалидности. Или не на лечение, а на то, что в случае неудачного лечения (((. Пока уже прилично ушло на перелеты-консультации. Подушка безопасности на текучку должна быть в этом случае. В ипотеку не вижу смысла зарывать и оставаться без денег.

Аноним 204,
Я когда смотрю на график платежей как он меняется если кидать досрочно, сразу приятно становится. У меня сейчас ставка 2,9 но скоро будет 7.8. Может я и не права но тяготит меня задолженность перед банком, поэтому в любом случае закрою все быстрее.

Berkshi: Хотя сейчас вешают на свою шею кредиты не совсем умные люди..

Вы сейчас все у кого кредиты и ипотеки безмозглыми назвали?

Аноним 791: Я когда смотрю на график платежей как он меняется если кидать досрочно, сразу приятно становится. У меня сейчас ставка 2,9 но скоро будет 7.8. Может я и не права но тяготит меня задолженность перед банком, поэтому в любом случае закрою все быстрее.

А Вы пользуетесь потребительскими кредитами?

Аноним 936: А Вы пользуетесь потребительскими кредитами?

Нет. Раньше была кредитка (открывала только из за кэшбэка) но сейчас и её закрыла. Процент не платила все вовремя закрывала. Обычный кредит не брала. Только ипотека. В банке работала видела весь ужас с этими кредитами

Козанька: А вот ситуация с валютой и инвествклаладами произошла на наших с вами глазах.

А можно подробнее?

Темари,
Как я поняла, на одном из скринов парк Каменные палатки.