Как выгоднее всего гасить ипотеку?

Аноним 618: 6 этаж и верхние этажи

У меня 15, 16 этаж

Аноним 618: будет заплатить налог от продажи

Продают с занижением такие квартиры без проблем

Аноним 618: Платить ипотеку с кредитки, это самая большая глупость, которую можно придумать, с учётом текущей ситуации и ваших кредитных ставок

И в чем же она заключается? Я скинула 50 тыс без процентов. В октябре внесу эти 50 тыс на кредитку. Процентов ноль. Обслуживание карты бесплатное. В чем глупость? Я ничего не заплатила а более умные математики говорят что заработала себе на кофе 350 рублей))

Аноним 618: Чуть не забыла, вы же самая умная, о чём это я

Ну вы можете сколько угодно хихикать, но этаж у меня высокий, кредитка без процентов, ипотека по низкой ставке, квартира отличная и хорошо выросла в цене, доходы стабильные и из трех разных источников. Ну и бонусом экономия в 350 рублей на кофе за мои развлечения. Это просто факты, а у вас просто слова и смайлики, и не более того.

Аноним 618: не учитываете все возможные риски

От того что вы будете сидеть и учитывать риски : квартира не появиться)))
А от того что взять ипотеку и гасить ее досрочно : появиться)))

Вот опять же факты) а у вас просто слова)

Аноним 618: мало жизненного опыта и вам это простительно.

От большого жизненного опыта квартиры тоже не появляются)))) вот и все понимаете.
У меня была цель: был единственный способ ее выполнить: вот я по нему и иду. Другого способа получить квартиру все равно не было. Так смысл от ваших расчитываний рисков внешней и внутренней экономики страны, если они к появлению квартиры никак не ведут? Вы можете сколько угодно думать о рисках внешнеполитических и внутриэклномических: но квартира от этого не появиться. Все что появиться: это пустые забытые мысли и слова, которые через 5 лет и не вспомните.

Аноним 618,
Вы в своем желании уесть Наталью перестарались.
Схема у нее рабочая, давно известная, только не все настолько дисциплинированы, чтобы не попадать на проценты.
Мне просто лень этим заморачиваться, потому что работы много, могу и прозевать дату платежа.
Но факт, что есть люди, которые этим успешно пользуются.

Аноним 551: на вклад под 8%

Долгий?
А то у меня под 4 % всего, но снятие-пополнение постоянно

Аноним 551,
Спасибо

Аноним 657: А если разместить эти 100 на вклад под 8%

Про вклады и кредитки вы правы тоже. И так делали в 2010-1013 гг (тогда можно было перегонять с кредитки деньги на дебетовки). Когда это было возможно я "зарабатывала" около 10-20 тыс в месяц (у меня большой лимит по кредиткам, около 3 млн... ух были времена! Потом лимиты, ограничения, и вовсе заблокировали возможность.))

Но у этого автора кредит под 7%. Совсем другая история.

анонимный аноним: Автор, Я сделала примерно так, как Вы хотите. Только оформила в банке не кредитку, а потребительский кредит на 100 т р на 1 год под 7% (ВТБ спецпредложение присылал). Эти 100 тр закинула в ипотеку, у меня самое начало, ещё 14 лет платить. Сократился срок сразу на 7 месяцев. Остаток по ипотеке был около 1,7 млн. Я посчитала, что на процентах с этой сотни за 14 лет сэкономили дофига денег, и мне выгодно. Вы говорите о крелитказ, подумайте по потребе без льготного периода пол низкий процент. Возможно, Я буду делать так ещё, если будет дешевле предложение от банка

анонимный аноним: а если срок кредита ещё 14 лет, то проценты со 100 тр за такой срок сумма значительная, разве нет?

Нет. Вы не поняли. Разница в процентах, всего за 1 год (срок кредита).
Почему? Да потому что кредит в 100 000 вам надо отдавать. И платить дополнительно к ипотечным платежам. Вы внесли досрочно всего 100 000 единоразово. А потом ежемесячно вносите тоже суммы, но в другой банк 100 000 еще и с процентами в течении года (а могли бы вносить досрочно в банк где ипотека, раз у вас есть дополнительные средства на второй кредит). Смысла в этом нет никакого (я так понимаю разница между ипотечной ставкой и ставкой по кредиту невелика). Если кредит 7%, а ипотека 5,4% (как у тредстартера), вы проигрываете.
Даже в случае с "бесплатными" деньгами у тредстартера выгоды всего на 375 рублей за взнос. Если она рассчитает все четко день в день. Она получит выгоды 2625 за год. Это ей 7 раз надо провернуть фокус с кредиткой, 7 раз снять 50 000 в определенный день (чтобы беспроцентный период был именно 50 дней, а не 20-30), внести на досрок в этот день, заработать 50 000, положить на кредитку, снова снять в определенный день...

А так ловишься на эту удочку)))
Даже я. 2011 год. Взяла только ипотеку 3 000 000. Платеж у меня 34 000. Было свободных еще 15 000. Внесла (мне было интересно как работает формула, ипотечных калькуляторов с учетом досрочных платежей тогда не существовало).

И, хопбана, у меня ипотека стала короче на 2 года и минус 240 000 по сумме ипотеки. Ну круто же "заработала 240 000", давай еще...

И представила, что если я сейчас найду остаток по ипотеке 2 985 000 (сумма пока не удивляет? Заметьте, она изменилась не на 240 000, а на 15 000 мною внесенных), то "заработаю" 5 957 565 ...

После того случая мне все стало ясно... трачу деньги здесь и сейчас, а считаю виртуальную экономию через 20 лет... нет уж тогда и считать надо "здесь и сейчас" сколько стоят деньги.

PS. Ситуацию воссоздала с помощью "ипотечного калькулятора с досрочным погашением", она полностью соответствует действительности. Раньше считала в Экселе, сейчас все есть в свободном доступе.