В чем риски покупки дома на неоформленной земле?

Дом хороший, со скидкой, но земля даже не в аренде у города. Аренда закончилась в 2005 году и больше хозяева не продевали. Земля ИЖС. После этого хозяева вступили в наследство, дом достроен в 2009 (реконструкцией оформлен) и введем в эксплуатацию, стоит официально. В наследство вступили 3 года назад. Но землю не оформляли, говорят по незнанию, хози пенсионеры, а дети в других городах, им не интересны эти оформления были.
Нсли мы сейчас дом этот покупаем, нам должны оформить аренду земли, какие могут быть основания отказа?

Аноним 391: Нсли мы сейчас дом этот покупаем, нам должны оформить аренду земли, какие могут быть основания отказа?

А сумма за аренду если вас не устроит? Почему сами собственники не сделают это, если так легко? У нас ИЖС в городе, сначала аренда, потом выкупили, по срокам выкуп месяц длялся, в чëм сложность?

Аноним 391: После этого хозяева вступили в наследство, дом достроен в 2009 (реконструкцией оформлен) и введем в эксплуатацию, стоит официально.

Что значит стоит официально? Зарегестрирован, но при этом срок аренды участка уже вышел в то время? Но они не смогли бы его зарегестрировать без действующего договора аренды, он нужен оригинал.

Аноним 655:
А сумма за аренду если вас не устроит? Почему сами собственники не сделают это, если так легко? У нас ИЖС в городе, сначала аренда, потом выкупили, по срокам выкуп месяц длялся, в чëм сложность? мы будем естественно в собственность оформлять. Это не Екатеринбург.
mama_dani: Зачем Вам дом на чужой земле? цена ниже рынка
Аноним 655: Что значит стоит официально? Зарегестрирован, но при этом срок аренды участка уже вышел в то время? Но они не смогли бы его зарегестрировать без действующего договора аренды, он нужен оригинал.

Дату попутала, чуть раньше оформлен он и аренда в 2005 закончилась, он уже был оформлен. А в наследство 3 года назад вступили.
Вот мне и интересны подводные камни и практика, чем это грозит.

Вы сначала узнайте - можно ли выкупить эту землю. Если ограничений нет, то покупайте дом и выкупайте землю.
Но не каждую землю можно выкупить.

Аноним 391: Вот мне и интересны подводные камни и практика, чем это грозит.

Что не продлят аренду зу. Или выставят большую сумму за аренду. Почему собственники не оформят участок в собственность?

Аноним 308: Вы сначала узнайте - можно ли выкупить эту землю. Если ограничений нет, то покупайте дом и выкупайте землю.
Но не каждую землю можно выкупить. вот это и хотелось бы узнать, а куда это идти, в администрацию?
Сиpин: Тем, что землю выкупит, например, какой-нибудь застройщик. не вариант, город маленький, она не нужна в том районе точно еще долго будет. Там везде ижс.
Аноним 655: Почему собственники не оформят участок в собственность? бабуля хозяйка, ей это не надо. Риэлтор говорит без проблем оформляется все это. Но риэлтор это такое дело, их работа - говорить.

Мари 86: У моей подруги так. Дом в собственности,а земля в аренде. Садят,баню сделали,и т.д. забор поставили. Как бы не старались ее выкупить и на себя оформить более 10 лет,не получается а почему?
Аноним 655: Что не продлят аренду зу.

Интересно, и что потом? Скажут забирайте свой дом и валите?

Аноним 391,
Да нет) если было разрешение на строительство, если дом зарегестрирован никто не скажет валите. По идее без проблем продлят аренду и выкупить можно, но почему

Аноним 391: бабуля хозяйка, ей это не надо. Риэлтор говорит без проблем оформляется все это.

Вот пусть риэлтор и оформить, а вы купите потом)

Аноним 655: Вот пусть риэлтор и оформить, а вы купите потом) у них срочная продажа
Кряча: например, водоохранная зона .
и не лумайте, что этотдолжна быть река рядом.
500 метров до уреза, притом там на деле может окащаться и гораздо больше.
у властей замеры «геодезические», и эта полоса еще и меняется.

у нас в деревне на квартал за 10 лет сдвинулась! на "зоны" проверила, ограничений нет
Кряча: то что ж не выкупили?
выкупить - процедура вообще простая.
значит, там земля не «простая».
раз даже аренду не продлили.

20 -15 лет назад они помоложе были…

хитрят.

Такое семейство. Не хитрят. У них длинная история, сами при себе такие. Они не развелись официально, при этом хозяин сыну оставил дом по завещанию. Сын с матерью в итоге судились, все пересудено, на дом новые документы и есть межевание даже свежее. Но вот землю не оформили, хотят быстрее продать и забыть друг о друге. В остальном я все проверила от и до. Но вот с землей не понимаю куда идти и где узнать.

Кряча: или потгенплану там дорога будет.
или еще что-то
или газопровод (так целый поселок «попал», по телеку как-то покащывали).

Нет этого ничего. Город маленький, регион другой. ЮФО.

Аноним 391: Город маленький, регион другой. ЮФО.

В любой момент изымут землю для госнужд, признают самоволкой и обяжут снести.
Зачем вам проблемный объект?

Кряча: Вы кадастровый работник?
ну, нет, же!
иначе не велись бы на «скидку и срочную продажу».

эти зоны обозначены только в 50 метрах отводы.
это водоохранная.
а есть еще водораздел. 500 метров. и там непростой замер.
это вы нигде на улице и даже на плане деревни не увидите. с соседями разговаривала. Этот был один участок и родня. Потом попилили.
Сиpин: Была б Астрахань, я б вам даже сказала конкретно, куда идти. )))

Эх,нет, Наташа, не Астрахань)

Аноним 391: есть межевание даже свежее.

Межевание чего?