Отказ банка на ипотеку на нашу вторичку.

Я много лет назад купила у своего отца: его квартиру с использованием мат.капитала. На тот момент это было абсолютно законно. Мы спокойно переоформили все на меня. Квартира принадлежит мне и двум детям. Наделила детей неплохими долями. Жили отлично.

Сейчас продаем квартиру и столкнулись с тем, что банк отказал покупателю в покупке нашей квартиры в ипотеку. Мол нашу сделку можно считать фиктивной и по нам отказ. Мягко говоря в шоке, и не понимаю, а дальше то что делать? Аннулироваться сделку которой много лет?
Еще ждем ответа от других банков, но ситуация мягко говоря неприятная

Аноним 372: Я много лет назад купила у своего отца: его квартиру с использованием мат.капитала. На тот момент это было абсолютно законно.

Да. Банк посчитал, что это признаки притворной сделки. И в залог подобную квартиру он брать не будут.

продавайте за нал

Аноним 491: продавайте за нал

Сколько я ее так продавать буду? По-моему 90% с ипотекой

Аноним 372: Сколько я ее так продавать буду? По-моему 90% с ипотекой

ну а кто в этом виноват то? Вы же обналичивали маткап. Все вопросы к вам

Аноним 491: Вы же обналичивали маткап. Все вопросы к вам

Так это абсолютно законно было в том году. От опеки и других органов никаких претензий нету, дети с долями, я все делала согласно закону

Это уже спустя много лет ввели правило что так якобы нельзя, много задолго после покупки

Я бы такую квартиру не купила, соответственно что банк возьмёт такую квартиру в залог мало шансов. На лицо обнал мат. капитала и сделку можно признать недействительным.
Как вариант снижать цену, продавать ниже рынка и указывать что продаёте за нсличку, может повезет

kiselek: Я сейчас уже не скажу какая статья из гк (вроде бы), но запрещено продавать квартиру несовершеннолетним (речь о купле-продаже между родственниками),

Такой статьи точно нет и не было. На дату покупки точно.

Аноним 554: и сделку можно признать недействительным.

На основании чего? Сделка была оформлена в 2016 году. Никаких оснований и законов на тот год не было так НЕ делать.

Если такой закон ввели в 2019 я то здесь причем? Или в каком?

kiselek: Узнавайте

Ну вот я и зашла узнать. Аннулироваться сделку 16 года бред полный какой то

Ku$: что продавец или иные заинтересованные лица, оспорят сделку на основании которой вы и ваши дети являются собственниками

На чем базируется этот риск? Конкретики можно

Ku$: идти в небольшой банк

Как раз небольшой банк и отказал

kiselek: Возможно, что на период совершения сделки такой статьи и не было.
Ст. 37 гк (вроде она).

О том и речь! Как можно считать сделку фиктивной если закона такого не было!

Я же не вчера квартиру купила. Много лет прошло. Действовали согласно законам того года.

Ku$: Ваша сделка по сути притворная.

По сути кого? В 16 году когда она оформлялась это не считалось притворным. Это была обычная покупка по законам того года. Мы же не экстрасенсы знать в 16 году какие законы будут в 23

Аноним 372: На чем базируется этот риск? Конкретики можно

Почитайте практику. Сейчас это будет повсеместно. Признают притворной и развернут сделку.

kiselek,
Я не юрист поэтому и зашла спросить, может кто-то подскажет по законам.

Но первая же ссылка в Гугле отвечает:

Аноним 491: Почитайте практику. Сейчас это будет повсеместно. Признают притворной и развернут сделку.

Расскажите где это почитать чтоб наверняка. Даже вон Гуго по первому запросу отвечает что не запрещено.

Аноним 372: По сути кого?

Вы с банком будете спорить? Ну спорьте, ваше право. Можете на них в суд подать. Это не изменит ваше положение дел.