Квартиру какую выбрать?

Аноним 565: Ужас.Серьезно? И вся страна на это ведётся!

Можете не вестись, можете копить, складывая в банку.

Варианты какие, чтобы приобрести жилье, если нет денег сразу на весь объект?

Аноним 565,
Проблема в том, что обычные люди не могут угнаться на ростом цен на жилье. Им бы на первоначальный внос найти денег. Поэтому расчеты показывают, что можно накопить на свою квартиру за 20 лет, если откладывать, но можно взять эту же квартиру сейчас и она будет вашей через те же 20 лет и примерно с тем же платежом. Только в первом случае вам где-то надо жить с детьми и надеется, что ваши деньги не присвоит государство или не произойдет резкий скачек инфляции, который через 19 лет сведет все ваши старания на нет.

Сумма процентов фиксируется в начале ипотеки, просто вы в начале в основном их платите, а в конце основной долг и там почти нет процентов. Примерно на 7-8 году ипотеки сравниваются проценты и долг.
Почитайте про ипотеку более подробно, если итересно.

Аноним 565: А ещё в банке мне сказали, что лучше брать на долгий срок.Выгоднее. Я просила на 3 года посчитать, мне сказали берите лучше на 30.Тоже наверно подвох какой?

Переплата на 3 года будет меньше, но платеж больше, соответственно на 30 лет наоборот.

Аноним 565,
Тут подвох только в том, что чем больше срок ипотеки, тем больше вы отдадите процентов банку.
Поиграйтесь с "калькулятором ипотеки", вы увидите платеж, там и решите.
Отталкивайтесь только от платежа, который можете платить, оттуда и срок сам собой появится.
30, 25, 20 лет я бы вообще не стал рассматривать, если есть фин. возможность.
Если потяните 10 лет - это вообще нормальный срок. 15 лет тоже норм.
Все что меньше 10 лет это прям очень хорошо, но не факт, что банк такое одобрит, надо уточнять. Если что подать в разные банки на разные сроки.

за 1 вариант

Аноним 565,
А проценты кредитору? Где-нибудь 20% годовых с учетом реальной инфляции? ) Кто ж захочет получить через год 1 млн с покупательской способность 800тр.
Если нет проблем с деньгами и можете накопить миллион за год, то надо думать на перспективу. Зачем вам квартира в таком старом доме? Цена варианта №2 даже с учетом процентов по ипотеке, будет выше чем цена квартиры №1 через несколько лет. Вариант №2 будет быстрее дорожать, чем вариант №1 с лихвой отобьете ипотеку.

Аноним 565,
По потреб.кредитку ставка выше. Не знаю сколько, но если ипотека 10,5, то потр. кредит думаю не меньше 18% годовых, если не больше 20. Можете поузнавать конечно. Но я бы все же подумал о покупке квартиры на первом этаже в новом доме, а не старой панельке

Аноним 565: Дак понятно, что люди вынуждены брать ипотеку.Я возмущена системой.Людей, которые её берут не осуждаю.

представьте, что у вас есть свободный миллион, а вашим знакомым именно его не хватает для покупки квартиры. Вы бы на каких условиях им его дали, с учетом, что они отдать смогут лет за 10? может и за 5, но это не точно. и с пониманием, что есть инфляция и она "съедает" часть этого миллиона ежегодно и покупательская способность миллиона через 10 лет будет иная.

Аноним 565: Я бы не повелась, если бы квартиру надо было через год.А нужна сейчас.

Ну так и вы не одна такая. Все хотят жить в своей квартире сейчас, а не через 10-20-30 лет.
Я купила квартиру с ипотекой на 25 лет в 2012 году. Если бы я копила эти 10 лет, откладывая сумму ипотечного взноса, то на накопленную сумму я бы смогла купить...примерно ничего. Из интересных мне вариантов.

Аноним 565: через год- два

год-два, это потреб кредит, и ставки там выше.
Ипотека - кредит долгосрочный под невысокий (относительно) процент.
И я специально не написала "родственники", а именно "знакомые", банку вы не родня, просто знакомому человеку вы ведь не дадите деньги без выгоды для себя? ну или вы альтруист-филантроп.

Андрей_,
Мне одна подруга доказывала,что британские учёные (!!!) выяснили, что в России выгодно снимать и откладывать на жилье. Я с ней всегда спорила. Время показало, что я была права. В нашей стране не накопить

Ой автор, конечно берите вариант с минимальными фин. вложениями. Не знаю был ли опыт с сиделкой, но это очень большие расходы, если круглосуточно, то порядка 1500-2500/ день. Добавьте к этому ежемесячный ипотечный платеж и посчитайте доход семьи. Как бывший ипотечник, заверяю вас, что ипотека радует только при взятии. Даже если 10 тыс в месяц платеж, это морально угнетает.
Человеку с деменцией комфорт и метры не важны, главное, обеспечить безопасность ему. Сделаете минимальный ремонт, чтобы чистенько было. Продадите потом эту квартиру, в случае чего.