Комната под сдачу: коммуналка или общага?

Есть мысль вложить деньги в такое жильё, взять небольшую ипотеку или потреб (есть примерно половина необходимой суммы).
Вопрос для тех, кто сталкивался лично: лучше сдаются коммуналки или общаги? Лучше иметь в собственности отдельный объект или долю тоже нормально? Знаю, что на неё ипотеку не дают, но могу попробовать перекрыть потребительским. Какие-то есть подводные камни у долевой собственности, кроме согласия других собственников на продажу?
Есть причина, по которой лично мне лучше не иметь в собственности отдельный объект недвижимости, но не критично.
Вариант отдельной квартиры/студии/малосемейки не рассматриваю, не потяну. Жить самой есть где. Нет цели иметь деньги с этого прямо сейчас, риски осознаю, вопрос для знающих, что лучше смотреть, какой вариант комнат?

Аноним 523: Какие-то есть подводные камни у долевой собственности, кроме согласия других собственников на продажу?

Арендаторов не пустят и будут правы. Ни через суд, никак не вселите

Комнату не рекомендую приобретать с целью сдачи. Был опыт, весьма проблемно это. Квартиранты меняются постоянно. Соседи тоже не айс. Потом отмывать после них. И это мы заселяли только одинокую девушку или одинокого парня. А если бы шалман приехал.
У нас были в комнате все условия : и мини-кухня, и все необходимые удобства: диван, телевизор, шкаф.
Но "шкурка выделки не стоит"
В итоге продали комнату дешевле, чем покупали почти 10 лет назад. А ремонт там сделали отличный. Лучше покупайте на стадии котлована студию у хорошего застройщика.

Спасибо большое всем за ответы, не прошу тут отговаривать, студия не вариант, ещё раз) Спросила, какой из вариантов лучше и почему

Аноним 781: Скйчас комнаты это неликвид в качестве вложений средств.

++
Знакомая комнату не могла продать более 8 месяцев, а она ремонт сделала, сдавать больше не стала, комната стояла пустая.

Аноним 781: Сейчас в общагах живут одни маргиналы.

Это да, контингент ещё тот.

Подо мной в обычной трешке жили 2 семьи - снимали комнаты. Матери с детьми. Приличные женщины. На таких ориентируйтесь.

Я смотрю уже варианты. Интересующий меня продали очень быстро, буквально за неделю, ищу дальше.
Кто где живёт, имею представление, у меня многие знакомые живут в общагах по тем или иным причинам, я не из мира местных олигархов)

Аноним 523: Спросила, какой из вариантов лучше и почему

Точно не общага. У нас была в общежитии, но в квартире. Там одна квартира на первом этаже была из 3х комнат.
Там реально народ разный. Квартирантке в дверь стучали, обвиняла в воровстве. Она съехала. Другого парня избили местные до больницы.
Уж лучше комнату в коммуналке все же.

На счет общаги еще напишу такой момент. Там мой телефон узнавали на раз. И мне в течение месяца звонила истеричная соседка через стенку от нашей комнаты ругалась, что квартирант слушает музыку в час дня. И друзья в гости приходят и они смеются громко, а у нее муж спит после ночной смены и я должна повлиять на квартиранта.
Я объясняю, что он имеет право до 23ч слушать музыку и ничего не нарушает. Она грозилась вызвать полицию, натравить на меня налоговую. Я ей сказала, ну вызывайте полицию. Но что вы им скажете то. Налоговую травите. Я плачу налоги.
Но последней каплей стало то, что начали звонить с угрозами местные "пацаны", когда нашего жильца избили. Сказали, что это он им угрожал и требовали, чтобы он съехал, а иначе мы пожалеем....

Долорес Клейборн,
Сколько?
В той, которую я смотрела, было около 2 тр за всё

Frau Nein,
Вот я и спрашиваю подводные камни)

У меня нет цели, чтобы меня отговорили, нет цели заработать здесь и сейчас, есть цель вложить средства. Если я куплю студию на этапе котлована, я не смогу её сдавать