Хрущевка. Смириться.

Ой девочки..сейчас ремонт новостроя в такую копеечку влетает...
Я в Сочи мониторю..ну да, рынок упал сейчас..
И..в любом случае беря новострой по нынешним ценам если черновая то +2-3 млн минимум выходят те же 50-60 метров

КрошкаКартошка: ой, а в каком районе можно сменит на равные площади вторичку на первичку?
я без стеба.

Пионерский
Вторичка 3к кв в панельке 35летней
Новостройка 2к кв
Разница только в этом. Метраж один.
Нам три комнаты не нужны, двух достаточно, поэтому и выбрали новостройку.
Но у нас еще равные условия, мы с нуля берем, первая квартира. Вторичка нам даже 2к в старом доме дороже выйдет. Именно за счет процентов.

KILAXY: Пионерский
Вторичка 3к кв в панельке 35летней
Новостройка 2к кв

ну да. поэтому моя подружка купила за 12 лямов там квартиру двухуровневую. своя однуха у аиды 56 метров. и что то они не равны по цене, площадь не шибко больше, ну не в разы.
даже метр квадратный по другой цене
вторая продала хрущ трехкомнатный, купила треху пер ирбитский. там кирпички начала двухтысячных. и чота даже не в 2 раза разница у нее была, ну да и метраж больше, но эти 100 квадратов и планировки лучше и дешевле новостроя сейчашнего.
но никто из тех двоих не рассматривал теплые кварталы и еще дальше в сторону блюхеровского моста. всем как то поближе надо, поэтому и дороже.

КрошкаКартошка: но никто из тех двоих не рассматривал теплые кварталы и еще дальше в сторону блюхеровского моста. всем как то поближе надо, поэтому и дороже.

Вот сейчас продают в жк июль (возле 35 гимназии) по 6,5 млн двушки
Сдача дома через год
Если вы не в курсе цен на недвижимость, это не значит что такого не может быть))
Живите в своем хруще ради бога, вас никто не агитирует переезжать

KILAXY: Вот сейчас продают в жк июль (возле 35 гимназии) по 6,5 млн двушки

ровно так же как и в моем районе двухи.
моя двуха стоит 3,6-3,8.
вопрос года где взять еще 3 ляма?

KILAXY: Сдача дома через год

а жить где?

KILAXY: Если вы не в курсе цен на недвижимость, это не значит что такого не может быть))
Живите в своем хруще ради бога, вас никто не агитирует переезжать

милая, у меня не хрущ. я мечтаю о трехкомнатном хруще в заданном квадрате.
он меня устроит больше чем двуха в новострое тут же рядом и с разницей в 2,5 ляма даже с учетом ремонта.
там где у меня квартира новострой уже вторичка по сути. ценник тоже в 2 раза отличается. там где строят и будут - так меня хрущ утроит. зато без ипотек.
вообще. даже с учетом ремонта.
вы упорно доказываете что нет разницы по цене в новострое и вторичке. но это не так.
иначе бы вторичку никто не покупал, а все покупали новострой.

КрошкаКартошка: вопрос года где взять еще 3 ляма?

У вас хоть что то есть, а некоторые с нуля берут
Я вам вот о чем говорю.
Когда у людей есть только миллион (грубо говоря) и они думают о своем жилье, то на данный момент вторичка выйдет дороже. Еще и поэтому берут новые дома, а не для того, чтобы там гордо принимать гостей

КрошкаКартошка: вы упорно доказываете что нет разницы по цене в новострое и вторичке. но это не так.
иначе бы вторичку никто не покупал, а все покупали новострой.

Мы с вами о разном.

КрошкаКартошка: ровно так же как и в моем районе двухи.
моя двуха стоит 3,6-3,8.

А кстати какой район у вас?
Я в пионерском смотрела двушки, минимум 4,5 млн в старых домах

Ну и цены за последние 2-3 года резко взлетели, конечно. На всю недвижимость

KILAXY: У вас хоть что то есть, а некоторые с нуля берут
Я вам вот о чем говорю.
Когда у людей есть только миллион (грубо говоря) и они думают о своем жилье, то на данный момент вторичка выйдет дороже. Еще и поэтому берут новые дома, а не для того, чтобы там гордо принимать гостей

я большей глупости в своей жизн не слышала.
какие то реальный фантазии.
берем двухи примерно одной площади.
вторичка в районе 4 лямов, первичка 6,5. все на 15 лет.
первичку за 6,5 под 6%
Итого по кредиту 9 873 124,89 6 500 000,00 3 373 124,89
Сумма ежемесячного платежа: 54 851 ₽
Переплата по процентам за кредит: 3 373 125 ₽
Итоговая переплата за весь период: 51,89 %
Полная стоимость кредита, годовых: 3,46 %
вторичка за 4 под 10% годовых
Итого по кредиту 7 737 156,85 4 000 000,00 3 737 156,85
Сумма ежемесячного платежа: 42 984 ₽
Переплата по процентам за кредит: 3 737 157 ₽
Итоговая переплата за весь период: 93,43 %
Полная стоимость кредита, годовых: 6,23 %

теперь все тоже самое на 25 лет:
первичка 6,5 под 6%:
Итого по кредиту 12 563 877,33 6 500 000,00 6 063 877,33
Сумма ежемесячного платежа: 41 880 ₽
Переплата по процентам за кредит: 6 063 877 ₽
Итоговая переплата за весь период: 93,29 %
Полная стоимость кредита, годовых: 3,73 %

вторичка 4,5 под 10%:
Итого по кредиту 10 904 408,95 4 000 000,00 6 904 408,95
Сумма ежемесячного платежа: 36 348 ₽
Переплата по процентам за кредит: 6 904 409 ₽
Итоговая переплата за весь период: 172,61 %
Полная стоимость кредита, годовых: 6,90 %
и только у каких то женщин на ю маме разница в 2 ляма сама нивелировалась куда. странным образом
ну если кому пара лямов - мелочи, ну ок.
людям не мелочи.
и есть разница выплатить 10 лямов или 12 за ту же площадь.
а учитывая что автору надо купить не двуху, а треху и там общие площади куда больше + всякие балконы, нет ни одной прямой стены в монолите без идиотских уступов - ну так себе затейка, те автору надо 1,5 стоимости ее квартиры добавить чтобы купить треху. ликвидность которой сомнительна, а дети тем временем растут и пора задуматься об отдельном жилье для них.

причем если мы берем размер платежа ежемесячного по новострою, то срок кредитования по вторичке уменьшается и переплата тоже снижается. но так считать уже лень
хотя что считать. выше видно. что новостройку и воричку с равным платежом в 41-42 выплатим в разный срок - новострой за 25 лет, вторичку за 15.
итоговая стоимость недвиги
новострой 12,5 млн
вторичка 7,7 млн.
разница в 10 лет и буквально 5 лямов
не, женщины ю мамы сильны а математике.

КрошкаКартошка,
Действительно спор ради спора
У вас так замечательно получается самой с собой общаться слышать только себя
Я даже комментировать больше не буду, все равно все в космос уйдет

Аноним 306: Сколько метров и в каком состоянии ваша квартира? Покупаем сейчас 1-к на пионерке, приличные дешевле 3,5 сложно найти

у меня не пионерка. я смотрела примерные объявления в своем районе. по авито. у меня эльмаш 10 мин от метро.
состояние кап ремонт, полный, электрика, окна, полы, сантехника.
хорошая входная дверь, двери массив
двушка у меня маленькая.

KILAXY: Действительно

в данный момент вам привели конкретный расчет.
вы можете рассказать про другие варианты.
но все, судя по вашей логике недопонимают и продавая вторичку почему то добивают рублями чтобы купить первичку.
и даже странно почему хрущи дешевле новостроя за квадратный метр.

Аноним 714: друзья, давайте жить дружно! в хрущевке или новостройке.
всем спасибо за мнения. пошла своих тараканов травить и жить счастливо))

Вот это самое правильное! Просто делайте то, что вам хочется. Хочется тратить деньги на себя, а не на кв. метры- значит так и поступайте. И не бойтесь приглашать друзей, они приходят общаться с вами, а не оценивать жилищные условия. Ко мне подружки с удовольствием приходили, несмотря на то, что жили они в шикарных условиях, а у меня обычный пентагон. Детям тоже сообщите, что будете тратить деньги на то, что вам хочется, а у них, если что- вся жизнь впереди. И живите легко, без этих терзаний.

А я вот не люблю хрущевки, часть детства прожили в хруще трешке, так он мне до сих пор в кошмарах снится, ощущение, что жили в одной комнате с перегородками, всё мелкое, на кухне не протолкнуться, прихожей вообще практически не было, закуток метр на метр. Ничего хорошего короче. И запах старости в подъезде.