Подоходный налог с продажи квартиры по ДУ такой же — 13%. Применяется он только к разнице суммы между изначальной стоимости жилья (по ДДУ) и по переуступке. К примеру, если у застройщика приобрели дом за 3 миллиона рублей, а позже решили продать за 3,5 млн, то НДФЛ отсчитывается только с 500 тысяч рублей наценки. А если продать его по той же цене, что и купили или ниже, налог платить не нужно.
Анонимный пользователь
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
Если жильё единственное, то 3 лет хватит. У меня налоговая просила отчитаться и заплатить налог. Я через личный кабинет отправила разъяснения, их приняли.
Аноним 690
автор
Dracarys: Если жильё единственное, то 3 лет хватит.
В том то и дело, что не единственное.
Аноним 668
Аноним 690: Но вдруг какие подводные камни?
Только это:
Marikaya: Если продаете ниже 70% кадастровой стоимости, то налог может быть.
Попробуйте тут посчитать кадастровую стоимость
Проверьте кадастровую стоимость. Но вряд ли она намного больше, чем вы застройщику платили
Аноним 690
автор
Аноним 668: Проверьте кадастровую стоимость. Но вряд ли она намного больше, чем вы застройщику платили
Кадастровая стоимость 6 800 000руб.застройщику платили 7 300 000
Сейчас квартира стоит 12-13млн., Мы указываем 7 300 000руб.- цену застройщика
Аноним 668
Аноним 690: Мы указываем 7 300 000руб.- цену застройщика
Тогда все хорошо
В след.году сдаёте декларацию. 7,3 млн ставите в доход, и заявляет вычет тоже 7,3 млн расходы на приобретение. Прикладываете копии договора с застройщиком и докумементов об оплате. В итоге налоговая база 0
Не актуально.
Подоходный налог с продажи квартиры по ДУ такой же — 13%. Применяется он только к разнице суммы между изначальной стоимости жилья (по ДДУ) и по переуступке. К примеру, если у застройщика приобрели дом за 3 миллиона рублей, а позже решили продать за 3,5 млн, то НДФЛ отсчитывается только с 500 тысяч рублей наценки. А если продать его по той же цене, что и купили или ниже, налог платить не нужно.
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
Вроде как это при наследстве только.
в остальных случаях 5 лет
А если были ещё проценты по ипотеке? Их как-то можно вычесть из суммы налога? Квартира, ес-но, подорожала за время выплаты.
Аноним 341,
Проценты по ипотеке входят в расходы при расчете налога
не во всех случаях.
на nalog.ru все случаи описаны доступно и понятно.
***Леди***,
Три года, если единственное жилье
Аноним 690,
Не надо платить
Заявите расходы
Поэтому и указали в договоре цену застройщика, чтобы не платить налог. Но вдруг какие подводные камни?
как это доказать?
Аноним 470,
выпиской из егрн о правах лица на имющиеся у него объекты недвижимости.
Но с момента полной выплаты по ДДУ.
Налоговая может заинтересоваться почему продали намного дешевле рыночной цены.
Анонимный пользователь,
Каждый субъект сам устанавливает срок, но он должн быть не менее 3-х лет. В Свердловской области этот срок 5 лет.
спасибо
Вот это и беспокоит. Чем это может грозить? Может, кто-то продавал так?
Аноним 690,
Если продаете ниже 70% кадастровой стоимости, то налог может быть.
Попробуйте тут посчитать кадастровую стоимость
Здесь ответы на вопросы
Если жильё единственное, то 3 лет хватит. У меня налоговая просила отчитаться и заплатить налог. Я через личный кабинет отправила разъяснения, их приняли.
В том то и дело, что не единственное.
Только это:
Проверьте кадастровую стоимость. Но вряд ли она намного больше, чем вы застройщику платили
Кадастровая стоимость 6 800 000руб.застройщику платили 7 300 000
Сейчас квартира стоит 12-13млн., Мы указываем 7 300 000руб.- цену застройщика
Тогда все хорошо
В след.году сдаёте декларацию. 7,3 млн ставите в доход, и заявляет вычет тоже 7,3 млн расходы на приобретение. Прикладываете копии договора с застройщиком и докумементов об оплате. В итоге налоговая база 0
Аноним 690,
И покупатель согласился занизить в договоре стоимость в два раза?
Вы думаете в налоговой дурачки сидят? Рискуете получить большие неприятности.