У покупателя ипотека без первоначального взноса. Что за схема и чем опасна она для продавца?

Также покупали так квартиру пять лет назад! ПВ взнос был, но недостаточный. Покупали с риэлторами, они всё оформляли. Всё прошло замечательно, все остались довольны.

Priestess: Причём тут мошенничество.

Хотя бы при том, что предоставление в банк расписки о получении денег (которых нет) - это обман и предоставление недостоверных сведений. Но, повторюсь, каждый решает для себя. Сделки такие практикуются

Мы так квартиру покупали , деньги были , но использовали их потом на ремонт и мебель . Писали расписку продавцу , все через риелторы оформили как то . Потом часть денег что были отдали продавцу в банке , все остальное им банк перечислил

СладкаяДынька: Продаём через риэлтора. Звонят все ей

Тоже через риелтора продаем, и теперь, когда посмотрела на покупателей какие бывают, думаю хорошо, что через риелтора продаем. такие кадры бывают просто жесть.
Например ей звонили на прошлой неделе и просили конскую скидку, даже не видя квартиры, только фото посмотрели и все. Покупатели говорят, что им квартира нравится и по фото, но у них только вот такая сумма и больше нет. или просят завышение, типа им мебель надо ещё покупать и технику. Некоторые и завышение просят и чтоб и технику и мебель им оставили.
То покупатели приходили давай про ауру зачесывать, что негативная какая-то и тоже скидку им по больше надо.
Просмотров в интернете много, а звонков не очень много, тоже раз в неделю ходят( и так уже второй месяц пошел(

СладкаяДынька: Цена привлекательная. Что людям нужно - не понимаю

У нас тоже цена норм, но им всем ещё скидку надо... И вашим покупателям тоже наверное надо скидку большую.
Тут читала в интернете, что январь и февраль мертвый сезон в продаже квартир( весной больше спрос бывает.

СладкаяДынька: Мы и хотели успеть до Нового года продать, но не получилось.

Вот и мы так же хотели до нового года успеть, и тоже не получилось, соседи в доме у нас успели продать.
А мы вот нет(

СладкаяДынька: Риэлтор и стала сейчас рассматривать уже всякие варианты.

Вы знаете, если сумма завышения тысяч 50-100, ну бывает такое, что первоначального взноса не хватает у людей, то можно согласится, сумма не большая, а если например, как нам предлагали завысить на 400 четыреста тысяч то реально страхово( мы отказались.

Аноним 715: Чем опасна эта сделка для продавца? Где тут подводные камни

Продали таким образом, но у нас был хороший агент.Она все сделала .

Аноним 361: Продали таким образом, но у нас был хороший агент.

А на сколько тысяч у вас завышение вышло? Налог платили с продажи квартиры?

Аноним 224: на сколько тысяч у вас завышение вышло? Налог платили с продажи квартиры?

Налог не платили,т.к. сразу купили другую.На сколько повышение?Точно не помню, около 200000, кажется.Но боюсь соврать, прошло более 3 лет

Аноним 361: На сколько повышение?Точно не помню, около 200000, кажется.Но боюсь соврать, прошло более 3 лет

Спасибо за информацию.
Тоже думаем с завышением уже продавать, а то и так уже больше месяца продаем( надоело постоянно, как на иголках сидеть и ждать покупателей(

Аноним 361: Налог не платили,т.к. сразу купили другую.

Получается если в течении года вот так квартиру продать и купить, то налога не будет?
Переживаю,что вдруг на налог попадём( сейчас же 5 лет надо владеть квартирой, чтоб без налога продать, а у нас 4 года всего(

СладкаяДынька: Что людям нужно - не понимаю

Видимо, чтобы не

СладкаяДынька: пентагон, 9 этаж и перепланировка

Я бы тоже не стала вашу покупать.
Мы за последние годы несколько раз квартиры покупали, так таких продавцов неадекватных насмотрелись. ))
Свои как раз продавали без проблем, без риелторов, без завышений и прочих мутных схем.
А вот продавцы встречной вечно предлагали какие-то неприемлемые для нас схемы, связанные с обманом.

Аноним 849: А вот продавцы встречной вечно предлагали какие-то неприемлемые для нас схемы, связанные с обманом.

Какие такие не приемлемые схемы?
За наличку просили купить у них?
Даже представить не могу какие продавцы мутные схемы могут предложить???
Ну может перепланировка, так можно план квартиры попросить.

СладкаяДынька: пентагон, 9 этаж и перепланировка (вход в кухню не с коридора, а с комнаты) дают о себе

Пентагон и 9 этаж это нормально.. А вот перепланировка ваша меня бы сразу оттолкнула.. Мне вход из комнаты в кухню не нужен.. Это вообще на любителя..

Аноним 224: За наличку просили купить у них?

Это как раз у нас была наличка. )) Оказывается, не всем она по вкусу.

Аноним 224: может перепланировка, так можно план квартиры попросить.

По перепланировкам - это отдельная тема, вне схем оплаты. Самый частый развод - в объявлении выложить план квартиры без перепланировки, а то, что перепланировано, выясняется только при просмотре. Только время зря тратишь на просмотр. Ну да, тут тоже могут предложить мутные схемы "мы вам вернем за согласование". да-да, уже бегу платить волосы назад.

СладкаяДынька: Квартира больше 3-х лет в собственности у нас,

надо 5, по-моему, сейчас

Аноним 849: Оказывается, не всем она по вкусу.

У нас только один покупатель был с наличкой и все(((
Он так тщательно осматривал квартиру, ходил стучал по стенкам, слушал стук, проверял окна, плиту, трубы, отопление, причем квартира стоит не дорого, а пришел такой, как будто он покупает целый дворец.
Осмотрел все углы, стены, потолок на задавал кучу вопросов, про соседей, про инфраструктуру, про коммуникации, управляшку и т.д.
В итоге сказал, что купит и пропал.
А так кто ходит у всех ипотеки( ещё и у многих нет первоначального взноса.

Аноним 849: Самый частый развод - в объявлении выложить план квартиры без перепланировки, а то, что перепланировано, выясняется только при просмотре.

Кстати да.
Присматриваем параллельно однушку в пятиэтажке или девятиэтажке, там однушки по идее все стандарты, при входе слева например туалет, прямо кухня, справа комната.
Или зеркально все.
А тут смотрим квартиру, очень нравится, а на фото вообще не понятно, где и что, и стен нагорожено куча(
У автора хоть дверь из кухни в комнату, уже понятно на фото по-любому, а вот если кучу стен нагородят, или снесут половину, просто ужас.
Откуда такое у людей стало( все эти дизайнерские фантазии в квартире.

Аноним 224: Получается если в течении года вот так квартиру продать и купить, то налога не будет?

не в течении года, а в одном году, который начинается 01 января и оканчивается 31 декабря.

Аноним 224: в течении года вот так квартиру продать и купить, то налога не будет?

Не было тогда, если покупаешь дороже , чем продал.Сейчас законы изменились.У вас это единственное жилье ?

СладкаяДынька: И не стали бы говорить: "Как у вас тут хорошо и интересно сделано". А потом сливаться в никуда)))

У нас такие же кадры ходят, все им нравится, и уютно им, и мило, и вот прям сейчас они купят, и готовы уже вещи перевозить, на деле...
Или завышение им надо, или просто сваливают(
Хоть бы говорили, что подумают, и если что купят, хоть не давали б надежду, а то все купить готовы, а на деле шиш.