очень хочу вторую квартиру. дайте совет. или нет вариантов?

есть квартира, цена 6 млн, может чуть меньше. 5,8. - тут уж неизвестно +-300 тыс.
60 квадратов. автовокзал.

Детские доли ( мат.капитал), по 1/10 наделила.
т.е моя доля 4/5 квартиры, детские 1/5 на 2-х детей. Других собственников нет, в разводе.

сейчас с работой не очень хорошо, и я постоянно гоняю мысли - как взять ипотеку или разменять одну квартиру на две попроще. Одну - детям квартиру-студию, и сдавать в аренду. Другую полностью на себя оформить. Но есть ещё незакрытый кредит на мне 500.000. - по нему плачу 25.000 в мес платёж. Также в текущей квартире просто бесят коммунальные платежи по 9 тыс зимой. Хотелось бы более гуманных. В новостройках намного меньше.

Есть мысли как можно из всего этого вылезти в 2 квартиры и одну ипотеку? Дети рождены давно, не по льготной ипотеке. Или не рыпаться особо? Денег нет, метров итак немного, впритык, ничего нет. Доход не высокий, но кредитная история хорошая. В идеале бы взять хорошую ипотеку - закрыть ей имеющийся кредит, купить студию детям и сдать ее в аренду. Реально или из области фантастики?

Если сейчас подавать на ипотеку - мне наверное не одобрят. Платёж итак по кредиту 25 тыс и больше платить нечем. Или надо продавать сначала, покупать детям студию, оформить на них ее. А на себя ипотеку брать после закрытая кредита? Так тоже где гарантия что дадут?

Аноним 448: купить студию детям и сдать ее в аренду

студию на этапе строительства опека не одобрит на детей оформлять.
а уже построенные с заоблачными ценами у перекупщиков.

вам надо ту квартиру которую "под себя" на детей оформлять, но тк будет уменьшение площади, то доли детей попросят увеличить

Аноним 267,
Можно и так, не страшно. Если допустим увеличить им доли. Посмотрела варианты. Лучше всего Академ конечно по деньгам. Но в школу не перевестись никак. Да и на работу капец ездить.

Тактичная: Опека не позволит ухудшить жилье детей: из большей квартиры в меньшую.

Я и не хотела уменьшить. Вместо доли - хотела им студию.

Тактичная: Закрывайте кредит, копмие 15% на ПВ и тогда берите ипотеку.

Это через 4-5 лет будет. У меня платёж 25 примерно на 2 года ещё, а скоплю поди ещё через 2 года.

Тактичная,
6 млн, допустим продаю свою
Закрываю кредит на 500, хотя там все 600 с %
Остаётся 5,5
На 2,5 студию в новостройке
На 3 тыс первоначальный взнос в старом фонде и ипотеку на 2-3 млн с платежом тысяч 25.
Студию сдать в аренду, с неё платить часть ипотеки.

Вы на ремонтах и переездах ещё потратите кучу денег. Закрывайте долг в 500 тысяч и ищите более высокооплачиваемую работу.

Аноним 159: Вы на ремонтах и переездах ещё потратите кучу денег. Закрывайте долг в 500 тысяч и ищите более высокооплачиваемую работу.

Переезд денег не стоит. Про ремонты все знаю - люблю делать ремонты. Чем меньше ремонта - тем лучше даже, лучше в черновой или максимально убитой, чтоб дёшево и все под снос. Работа нигде не валяется, я не востребованный специалист, завтра 100 тыщ не начну зарабатывать. А так хоть какая-то прибыль от арендаторов и квартира детям на вырост.

Дело молодое,
Мне не нужна трешка. Нам 60 кв. достаточно для жизни. Можно 50-55. Цели расширения сейчас нет в плане жизни на квадратных метрах. Цель купить жильё для сдачи в аренду.

Дело молодое: но будет хотя бы три комнаты

У нас итак три комнаты. Две детских по 10 метров и одна кухня-гостинная 24 метра - я в ней живу.
Думала что могла бы сделать 1 детскую. ( однополые) метров на 15. с целью покупки студии.

Аноним 448: На 2,5 студию в новостройке

за такие деньги только на этапе котлована можно купить. вы ее сдавать начнете только года через 2

Аноним 267,
Ну хоть так. Лучше чем никак.

Аноним 831: Как вы кредит закрыть собрались ипотекой?

Продать свою за 6 > закрыть кредит 500 -> купить студию За 2,5 -> первоначальный взнос 3 млн + ипотека на 2-3 млн

Аноним 831,
В итоге 2 квартиры. А была одна.

married: +++ согласна, еще полгода ремонт и покупка мебели для сдачи

даже если студия будет с отделкой, это еще около 100тыс под "обстановку". я просто год назад сыну студию поминимуму обставляла. "для студента".
30тыс кухня (гарнитур, плита, холодильник). 10тыс стиралка. 10 тыс сантехника (ванна, смеситель, унитаз). 20тыс диван. 10тыс шкаф. плюс по мелочи - постельное, люстра, посуда, ведро....