Что на рынке жилья сейчас

Аноним 27: Ценник вас не пугает?

Эти дома пока только в центральных районах.
Меня ценник на московскую недвижимость, особенно в центре, вообще пугает. Поэтому вопрос, что интереснее обеспеченному человеку - доходный дом с комплексом доп услуг или вложение десятков миллионов в собственную недвижимость?
А если таких квартир под управлением компаний станет много. Как это повлияет на цену? Может это станет доступно и среднему человеку?
В идеальном мире эта многомиллионная собственность, которая требует постоянных вложений, морально устаревает, привязывает к месту, к городу, к стране - в частной собственности не нужна.
Но в России мы боимся остаться ни с чем, поэтому развитие такого формата будет медленным.

Аноним 241,
Какая конкуренция, это должно быть выгодно. Демпенговать не имеет смысла на таком рынке, в минус никто работать не будет. Клининг, обслуживание сантехника, электрика круглый день, это все стоит денег. Консъерж сервис. И да, это не выгодно. Срок окупаемости более 15 лет, это очень много.

Аноним 241: Поэтому вопрос, что интереснее обеспеченному человеку - доходный дом с комплексом доп услуг или вложение десятков миллионов в собственную недвижимость?

Интересно комфортное жилье. Такое жилье оно универсальное. Там нет детских, все комнаты унисекс. Типа пожить и уехать. Я бы тоже снимала, да только сложно это, найти под себя комфортное жилье. А те, кто с детьми часто переезжать не будут. Поэтому такие арендные дома заточены на командировочных, тех, кто рассматривает это жилье на определенный срок. Наш знакомый снимает в Сити. Огромная студия, красивая стильная. Все они там +- одинаковые.

Аноним 27: Какая конкуренция, это должно быть выгодно.

Давайте о выгоде. Все согласны, что много покупается инвестиционной недвижимости.
Инвестирование в недвижимость есть во всем мире.
Но в Европе как раз очень популярны частные инвестиции в доходные дома.
То есть такой дом - юридическое лицо с частными инвестициями, от которого физические лица получают свою долю прибыли. И у частных инвесторов не болит голова как эту квартиру ремонтировать, мыть, сдавать и т.д.
Рынок аренды регулируется государством - и цены и качество.
Но у них спрос именно на арендное жилье. Находила про Германию, что 57% населения предпочитают снимать.
Если у нас будет спрос - будет и предложение. Да и сейчас есть в бизнес сегменте. Упомянутые московские доходные дома, не смотря на высокую стоимость, имеют заполняемость 97% в год.
Аналитику почитала. Она разнится. Кто из экспертов склоняется к увеличению доли арендного жилья, как тут например:
vbr-ru.turbopages.org/vbr.ru/s/banki/novosti/2020/12/22/komyto-pridetsya-rasstroitsya/
Кто-то считает, что этот вариант не для России, особенно не для провинции.
В любом случае это будет не скоро, а тема "Что на рынке жилья сейчас"

Астра: Там был какой- то рост в 2 раза,как раз в 2006 вроде,а потом кризис 2008 и цены на новострой держали,а вторичный рынок просел .

Все верно говорите. Мы свою трешку на Пионерском, недалеко от Парк Хауса в 2005 году покупали по 23,5 тыр за квадратный метр на этапе строительства 2-го этажа нашего дома (т.е. даже не на этапе котлована). Обошлась она в 1 919 000,0 рублей. Недавно в нашем доме продавали за 8,2 млн трешку.

Это к рассуждениям автора >Аноним 162: Папа_школьника, про валюту.

Это при том, что зарплата за это время моя выросла тоже раза в 4. Но это не сравнимо с ростом цен на жилье.

Аноним 241: жду развития рынка аренды. Когда арендодателями выступают юридические лица, застройщики. Сдают качественные, обставленные квартиры, по нормальным договорам.

Мне кажется, что в России это еще не скоро будет. Могу ошибаться, конечно.

А пока этого нет, арендуемая квартира потихоньку себя окупает.

Аноним 162: Папа школьника выше расчеты привёл, что выгоднее валюту купить. Но он почему то купил жилье маленькому ребенку и сдавал его. Вот я и уточняю у него почему он не сделал как выгоднее

Нет, ну купил для ребенка, я еще могу понять, а вот почему не продал, когда ребенок уехал из города и не вложил в валюту раз так за нее ратует?

Olla: с такими ценами выгоднее, но и свое жилье в каком нибудь городе нужно иметь. Мы не за границей, пенсионерам никто социальное жилье не предоставит.

Так получается большой семье если только пустую снимать и все остальное покупать. Если снимать большую квартиру, то один нелеквид сдают, который не могут продать. Даже начинаешь смотреть продажу если, то эти квартиры и там висят и в аренде висят. А купишь на большую квартиру, а куда потом всë девать, когда тебя попросят съехать со съема

Перечитала тему. Как может однушка у метро подорожать всего на 100 тысяч? Это у какого она метро?
Два года назад купила за 2600, сейчас минимум 3100 такие квартиры стоят.
Сдаю легально, плачу налоги.
Тему доходных домов изучала. В центре они маловероятно появяться, так что квартиры будут востребованы.
В валюту не верю.

Аноним 322: решь. Мне нужна 4к для семьи в центре, рынок неадекватный, собственники торговаться не хотят.

Так ведь нам тоже надо купить будет что-то) и точно так же с нами никто не торгуется) у нас не то, что вы ищите, но смысл то один. Ну вот говорят нам, давайте скидку, за нал купим сразу, но ведь нам надо купить для себя тоже... И с нами тоже не торгуются. Не расстраивайтесь, может будут изменения ещё на рынке.

А что про валюту, что в неё верить или нет, посмотрите на курс и всë станет ясно. И на динамику этого курса в долгосрочной перспективе. Да, есть снижение в коротком периоде, но кривая упорно ползет вверх.

Аноним 504: Перечитала тему. Как может однушка у метро подорожать всего на 100 тысяч?

Вы плохо перечитали. С чего вы взяли, что однушка?

Аноним 798,
Да какая разница, однушка не однушка. Не может быть 100 тыс.