Доля для прописки. Как обезопаситься?

Аноним 972,
О, это такая фишка для Москвы и Питера, да)
Но, автор, это долевая собственность и все это не законно, перепланировки в том числе
В Питере много таких предложений, активно сейчас перестраивают коммуналки в апартаменты и продают, но по мне, так лучше комната в общаге или обычной коммуналке, чем эти апарты, неизвестно, как они потом будут при продаже

Аноним 650,
Ещё раз:
Комната - это жилой объект, а доля в апартах - это только доля
Главное отличие доли в квартире от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля нематериальна и, по сути, является только правом на обладание частью жилого помещения. Владение "долей в квартире" нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.

Девочки, не ссорьтесь)))
Апартаменты - это нежилое помещение.
Автор говорит о жилом помещении, которое физически представляет несколько студий, а юридически - доли.

василиса непремудрая: Главное отличие доли в квартире от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля нематериальна и, по сути, является только правом на обладание частью жилого помещения.

Всё верно.
Поэтому сособственники и составляют соглашение, где определено,кто каким помещением пользуется.
Нужно понимать, что потом могут возникнуть сложности при дальнейшей продаже этой доли:
1) продажа доли - это нотариальная сделка, нужны нотариальные отказы всех сособственников от преимущественного права покупки. Есть вариант отправить нотариалтные телеграммы-уведомления о продаже доли, но не все нотариусы их принимают к сделке. Плюс это расходы.
2) Найти покупателя сложнее - только с наличкой, банки редко кредитуют доли, а сейчас много покупателей с ипотекой.

Аноним 972: наиболее страшное, что гжи заставит вернуть всё в первоначальный вид и то, что отказы могут быть неверно оформлены и тогда кто-нибудь сможет оспорить сделку

В этом году уже пошла волна проверок по несогласованным перепланировкам именно в Москве.

Что мешает продавцу сейчас узаконить перепланировку всех 200 квадратов? В Екб покупали такие варианты, всё чинно - с документами на перепланировку и статус помещения квартира, а не доля.

Аноним 972: какой жк у ваших знакомых за 4 млн?

Даже не узнавала) за МКАДом 4 млн, до МКАД 5 млн студия чуть больше 20 кв.м. выше моего понимания))

Аноним 650,
Причем тут апартаменты? Вы хоть в курсе что это нежилые помещения? И с каких пор коммуналки стали апартаментами?
В вашем случае,лучше жевать,чем говорить)))

В вашем случае необходимо научиться разговаривать с людьми вежливо и понимать, что апартаменты - это не только нежилые помещения, а и то, что сейчас переделывают из коммунальных квартир в студии, назначение помещений разное, название одно, я использую не юридический термин, как видно из моего ответа, если потрудиться его прочитать и осознать, что ваше жилье - это долевая собственность, а не комната в собственности и понять разницу (вот здесь как раз юридические термины)

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот "подарок", они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Аноним 650,
А у вас проблема с нормальной адекватной вербализацией мыслей)
Пожалуйста, не отвечайте мне, будьте любезны