Покупка квартиры у пожилого человека

Аноним 339,
Они ее и забирают у себе, дочь, деньги уж не знаю куда

Мы смотрели квартиру, где собственница пенсионерка. Я спросила про справку от психиатра у риэлтора, она мне ответила, что у собственницы есть права для управления авто, этого достаточно, она же для них психиатра проходила. Вот так вот.))

Аноним 602: Риэлтор просто пробъёт какие наследники есть у этой бабушки.

Чаво риэлтор бить будет? И откуда у этого риэлтора такие полномочия? И зачем он нужен вообще?

Аноним 0,
Знаем как там психиатров проходят????баба маня отложив швабру штампики ставит

Аноним 0: Я спросила про справку от психиатра у риэлтора, она мне ответила, что у собственницы есть права для управления авто, этого достаточно, она же для них психиатра проходила. Вот так вот.))

Дура эта риэлторша. При судебных делах только справка об осмотре и установленной вменяемости, и о том, что не стоит на учёте, выданная в день сделки.

Когда я продавала квартиру, покупатели тоже попросили справки от нарко и психиатра. Сделка через нотариуса. Справки получали в государственных диспансерах.
Так вот, у нарколога был полноценный приём , с беседой и показыванием вен)). А в психдиспансере (на Горького вроде) даже в кабинет не пустили - забрали паспорт, и через 5 мин выдали справку что на учете не состою... В случае с бабулей конечно настаивала бы на приёме с осмотром и подтверждением, что на учете не состоит.
А нотариус дееспособность не устанавливает, не пишите чушь. Вопросы у нотариуса были можно сказать с пристрастием - по своей ли личной воле продаю, нет ли какого-либо принуждения; зачитан договор купли продажи, вопрос все ли верно и понятно.

Если очень хочется, постарайтесь как можно больше бумажек от бабушки получить любого характера. Общайтесь с ней при третьих лицах. Пусть она вам лично напишет типа расписки, с указанием своих потенциальных наследников.
Вообще мы покупали оба раза квартиры у бабушек, ничего особенного в этом нет, на сбор справок может слишком нервно реагировать, ну это её проблемы.
Много хотела написать, да нет смысла. Обратитесь к юристу

А причём тут вообще наследники. Живой, дееспособный человек совершает сделку. Дееспособность может быть под вопросом. А вот живой ли организм? Ну тут наверное сложно усомниться. Поэтому сделки без доверенности конечно чище. Как риэлтор могу сказать, иногда совершаю сделки по доверенности, которые выписывают на меня клиенты. В дееспособности из у меня нет сомнений, так как знакомые личности. Если бы бабушкас улицы меня попросила продать ее квартиру по доверенности, я бы не стала. А покупать уж тем более, варюсь в этом. И ещё нотариус не удостоверяет факт дееспособности, они перестраховываются и сами просят справки.

Аноним 492: Живой, дееспособный человек совершает сделку

Надо понимать, если если придётся доказывать, что человек был в себе в момент сделки, то это будет проще сделать, если у вас будут на руках доказательства того, что бабуля осознавала характер сделки и до непосредственного совершения её. И если вдруг бабуля или её представитель скажут - ой, бес попутал, то вы скажете, ну вы чего, вот вы мне присылали это, а тут писали это по сделке, а ещё лучше б на камеру какие-то моменты снять, если уже совсем страшно

EЖик,
Либо отказ от сделки, либо самим организовать прием, свозить , в конце концов, все решаемо.

Скроюсь: бы на приёме с осмотром и подтверждением, что на учете не состоит.

Нет. Не так. Не просто не состоит, а на такое то число находится в здравом уме и трезвой памяти.
Не состоит на учете- это вторая справка, берется в регистратуре.

Скроюсь: А нотариус дееспособность не устанавливает, не пишите чушь.

По общему правилу нотариус как раз проверяет дееспособность лиц в момент совершения сделки, а не психическое состояние ( Статья 43 Основ законодательства РФ о нотариате) И такие сделки, совершенные с пороками воли можно оспорить, главное здесь не возраст, а то, что гражданин не понимает значение своих действий при совершении конкретной сделки.

Ольха Уральская,
Я там ниже дописала,если что-то напрягает,то лучше не брать.
Меня возраст продавца напряг и ,получается,интуиция не подвела.

Год-два назад на е1 читала: купили квартиру у женщины. Мать ее умерла, сестра отказалась. Лет десять прожили, объявляется эта отказавшаяся сестра. И говорит, мол, она невменяемая была, когда отказывалась, вот и справка есть, что лет в шестнадцать она на учёте стояла у психиатра...
Не знаю, чем дело кончилось, но суды и нервы были

Аноним 602: Только через риэлтора покупайте, пусть справку с неё берёт о вменяемости, о том что в браке или нет, и о том что дети не претендуют, а то потом явятся

Это видимо опять риэлторы подтянулись. Хоть через 10 риэлторов, это ничем не спасёт. Они вообще ни за что не отвечают. А кто пишет обратное, тот видимо в законах совсем не разбирается. Без доверенностей, выходите на чистую сделку.

Аноним.ка))),
Знаете, я так же думала что могу сама купить. Чуть не напоролась, у людей ИП и большие долги, которые потом могли боком обойтись. Вовремя риэлтора подтянула, может просто повезло, девушку я уже знала она помогала покупателю покупать нашу квартиру. Может конечно можно и на ленивых попасть риэлторов, но нам очень с ней повезло.

Сделать доверенность, но не генеральную. А на продажу этой конкретной квартиры. Чтобы в доверенности было написано "доверяю продать квартиру по такому-то адресу".