Стоит ли покупать жилье сейчас?

Fox21: А то все говорят, что вниз пойдут цены. давайте тогда год и цифры в районе юж автовокзала находится 60 метров.

В 2008 году был пик стоимости жилья, мы покупали в 3 квартале 2007 за 2150, Автовокзал, вторичка. В следующие годы эта квартира стоила дешевле, в 4 квартале 2010 точно такая же кв метраж, этаж в соседнем доме стоила 1700. А это потеря стоимости 20%. Прежняя стоимость вернулась только во второй половине 2011, то есть 3 года цена не росла а была ниже покупной, и только в 2012 ее можно было продать немного дороже. Сейчас ее стоимость предполагаю, что 3000, а это плюс 40% к покупной и 13 лет ожидания. Как инвестиция - вариант никакой.

Fox21: Мы купили в 2015 году за 5 млн в ипотеку почти под 15% сейчас около 7 млн стоит.

В 2014-2015 также был очередной ценовой пик. Не знаю, о каком конкретно объекте речь и на какой стадии вы брали, но вторичка последующие годы падала, а не росла, постепенный рост начался только к 2018. Если смотреть на графике, то с 2018 по 2020 значительного роста цен на вторичку не было. Кривая поползла вверх, когда государство в локдаун начало поддерживать строительный бизнес и стали давать льготную ипотеку. Новостройки потянули за собой вторичку. Причины роста искусственные, объективные причины (рост доходов, платежеспособности, дефицит жилья) отсутствуют, а значит откат будет, как далеко прогнозировать не стану. Но позитивных примеров высокой закредитованности населения история пока не знает.

Fox21: Выше приводила пример как квартира стоила 700, а продали за 9 млн

В этом примере временной период в 17 лет. Это почти половина активной жизни человека, там было два мировых экономических кризиса и один мировой локдаун. Пример не актуален и малопоказателен. Он показывает рост в очень долгосрочной перспективе, но абсолютно не учитывает короткие отрезки. Много ли тех, кто готов столько ждать?

Тут блогера на ютубе посмотрела, он сравнивает новострой и вторичку и поясняет почему вторичка будет падать. По калькулятору считал, что при всех равных условиях, а там вроде 6млн была квартира на 20 лет, вторичка в ипотеку должна стоить на 2 млн дешевле. Это за счёт льготного процента. Продавцам придётся снижать цену и с затройщиками не нужно сравнивать. Там государство субсидирует.

Бубенцы,
Какие разные риэлторы, мои знакомые не ждут. Мало того, Атом новый комплекс запускает и ценник там просто пипец...