... + маткап (вопрос про маткап оказался важнее)

Крысминатор: это просто долевая собственность, а все сделки по ней только через нотариуса

да, все верно. доли - дарение/продажа - через нотариуса. риэлтор к нему сразу направляет

нотариус на регистрацию сам документы отправляет, и потом на почту высылает документы.

Бывшая горничная: Просто пришла в ПФ написала заявление, что хочу воспользоваться мат капиталом, приложила пакет документов.

На момент подачи заявления в ПФ квартира Вами была уже куплена?

Julia1982: мы летом в 2020 получили маткап

Купили недвижимость? Как разделены доли членов Вашей семьи на эту недвижимость?

Ольха Уральская: На момент подачи заявления в ПФ квартира Вами была уже куплена?

Нет. Сначала заявление подавали и ждали одобрения

Ольха Уральская,
Наделить мужа очень маленькой долей? Очень маленькой, чисто символически. Которую вам потом подарит. Или такой вариант уже предлагали?

MaMaPaPaDoch: Наделить мужа очень маленькой долей какая разница, большая доля или маленькая, если всё равно он её:>MaMaPaPaDoch: потом подарит ??

((((PePy)))):
Чтобы ПФ перевел средства , нужно у нотариуса написать обязательство о наделении долями всех членов, обычно в обязательстве размер долей не указывается и не требуется.

С 2020 года не требуется оформление обязательства

А правда, что с использованием маткапитала квартиру можно купить, выделив доли не только членам моей семьи (мне, мужу, детям), а ещё и моему отцу? И ПФ это одобрит?

Ольха Уральская: ПФ

консультируйтесь в пф.

Ольха Уральская: и никаких нотариусов

уточнила в росреестре, не нужен нотариус. наделяйте всех сразу долями в договоре. проконсультируйтесь в пф.

нотариус нужен, когда продают доли, и то не всегда.

ст.42 218-фз Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

У нас тоже предстоит покупка и использованием мат. капитала. Младшему ребёнку меньше 3 лет.
Похожий вопрос. Деньги вносим мы + моя мама. Она может быть наделена долей в квартире? Получается 4 доли на семью и пятая доля на маму?

Юлия Михайлова: Деньги вносим мы + моя мама. Она может быть наделена долей в квартире? Получается 4 доли на семью и пятая доля на маму?

Мы сегодня получили ответ от ПФ: нет, в такой ситуации они не одобрят использование МК.
Решили, что долю дедушке (моему отцу) после оформления квартиры на семью, которой выдан МК, подарит один из совершеннолетних собственников.

Ольха Уральская ,
Спасибо

По покупке с маткапом:
1.составляется договор купли продажи на покупаемую квартиру.... Составляем сразу с долями, можно доли пропорционально маткапу выделить.нотариус при Наделение долями- НЕ Нужен, если сами хотите только (нотариус возьмёт за услуги 0.5% от кадастровой стоимости квартиры)
2.Далее-регистрируется в Росреестре договор

3. Цена квартиры в договоре указывается-3 млн, допустим МИНУС сумма маткапа, и прописывается, что эта сумма подлежит поступлению на р/ с продавца

4. Т. Кмуж член семьи, а по закону надо наделить ВСЕХ членов семьи-долю обязательно ему выделит надо в договоре.
   5.после регистрации договора в Росреестре, подаете все доки по по списку в РФ с заявлением о переводе денег продавцу.-Договор купли+продажи, в том числе (нотариального обязательства о согласии наделения долями - не надо.)

И странно что ваш риэлтор этого не может вам объяснить-это стандартная процедура при покупке с маткапом

После перевода денег из Пф :
Далее, ваш муж должен подарить долю, но в браке этого сделать между супругами нельзя... Они как бы одно целое))) Тут уместно соглашение между супругами о раздельном режиме собственности (брачный договор), согласно которому доля мужа будет принадлежать жене - и после этого опять в росреестр, переоформить доли, согласно новому соглашению

Elen..: Цена квартиры в договоре указывается-3 млн, допустим МИНУС сумма маткапа Спасибо за подробный ответ Всё понятно, кроме этого минуса. Почему я должна в договоре указать цену 2550, если на самом деле цена 3000?
Elen..: странно что ваш риэлтор этого не может вам объяснить-это стандартная процедура у нас нестандартные сделки и по продаже, и по покупке. Мой риэлтор умница, разве что Луну с неба не достала. Пусть не сразу, но нашла пути, как обойти все подводные камни и выполнить все наши хотелки. А нас много, и хотелки по ходу пьесы менялись несколько раз.
Elen..: После перевода денег из Пф :
Далее, ваш муж должен... да, пойдём именно этим путём, как Вы описываете.

Цену в договоре и указываете 3 млн-настоящую.
И расписываете порядок оплаты : 2550- в день сделки, 450-оплата из Пф, и что вы обязуетесь дойти в течение 10 рабочих дней до Пф и подать доки. Покупаемая квартира при этом до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Это тоже прописывать в договоре

После получения продавцов денег от Пф- он идёт и снимает обременение с квартиры

Elen..: вы обязуетесь дойти в течение 10 рабочих дней до Пф и подать доки

10 дней с какого момента?

Ольха Уральская ,
Сроки не принципиальны-прописывайте как вам удобно, и точку отсчёта так же-как удобно

Ольха Уральская ,
Добрый день! Вы уже совершили покупку?
Мы хотели подобным образом оформить: с использованием мат капитала, выделить доли сразу всем членам семьи без нотариуса. А муж бы потом подарил детям свою долю.
Но риэлтор сказал, что детям отдельная доля, а у жены с мужем общая долевая собственность, иначе это будет считаться элементом брачного договора (выделение конкретных долей каждому супругу).
Нашла в интернете такую же информацию:

Выделение долей детям без нотариуса не новость.
Делается это так:
заполняете соглашение о выделении долей,
подписываете (подписывают все собственники),
подаёте данное соглашение для регистрации в Росреестр через МФЦ.
Вот и всё.

Однако, с ноября 2020 года поменялась одна деталь - если муж и жена выделяют доли детям из общей совместной собственности, то долю мужа и жены нужно указывать как одну общую, а доли детей уже отдельно.

Дело в том, что если выделять мужу и жене отдельные доли, Росреестр сочтет это разделом имущества, а в этом случае обязательно нужно нотариальное удостоверение сделки.

Юлия Михайлова: Мы хотели подобным образом оформить: с использованием мат капитала, выделить доли сразу всем членам семьи без нотариуса. А муж бы потом подарил детям свою долю.
Но риэлтор сказал, что детям отдельная доля, а у жены с мужем общая долевая собственность, иначе это будет считаться элементом брачного договора (выделение конкретных долей каждому супругу). Да, всё верно. Если детям выделяются доли, а остальная часть оформляется между супругами в совместную собственность - это делается Соглашением без нотариуса. Если всем выделяются доли, то это только через нотариуса (так как у супругов меняется режим совместной собственности, а это считается брачным договором, который оформляется только нотариально).

Юлия Михайлова: детям отдельная доля, а у жены с мужем общая долевая собственность, иначе это будет считаться элементом брачного договора (выделение конкретных долей каждому супругу)

Да, сегодня нам нотариус подтвердила эту информацию.
Мы сначала без нотариуса будем оформлять квартиру вот так:>Юлия Михайлова: долю мужа и жены нужно указывать как одну общую, а доли детей уже отдельно , а после снятия обременения разделим с мужем доли, и он свою подарит мне, это уже у нотариуса.

Юлия Михайлова: Вы уже совершили покупку? запланирована на понедельник