можно ли сначала купить жилье, а потом продать квартиру с детскими долями и в нем их наделить

Автор, я вам напишу свой опыт, но мы не из Екатеринбурга. Правильно вам пишут, нужно консультироваться в опеке: законы, вроде, одни по стране, а у каждой опеки свои заморочки.
Мы покупали в 2016 г. однушку с маткапиталом. Решили ее в 2019 г. продать. У нас была двушка, в которой и жили. Нам опека дала разрешение на продажу однушки при ДАРЕНИИ детям долей в нашей двушке. Успешно продали 1-к продали.
В 2020 г. решили купить трешку. Продать одновременно нашу двушку с детскими долями и найти подходящую трешку не могли.
Поэтому нашли деньги, нашли трешку. Думала оформлю на себя по-быстрому 3-к, потом опека нам даст разрешение на продажу 2-комн. при дарении долей в 3-комн. А все - так уже наша опека не делает, видите ли, только купля-продажа и никакого дарения.
Тогда мы опеке сказали, что покупателя то у нас на нашу 2-комн. нет и пока мы его ищем, трешка уйдет.
Нам опека сказала делать так: приносим документы в опеку по обоим квартирам и будет 100 % одобрение (по нашей двушке: справка об оценке. техпаспорт, выписки, договоры на основании которых собственность возникла и пр., по трешке: предварительный договор купли-продажи с распиской о внесении аванса, справка об оценке, паспорта наши, продавцов, на детей все документы и пр.). И нам одобрили таким макаром: мы покупаем трешку, оформляем в собственность детям оговоренные доли, а свою двушку с детскими долями продаем потом в любое удобное нам время хоть лет через 10, т.е. срок продажи не установлен.
Главное. сказали - в начале получение от опеки разрешения и только после этого покупка трешки с оформлением детям долей.
Т.о. мы получили разрешение от опеки (в середине августа), потом купили 3-к (в начале сентября), сразу в договоре доли детям указали. Спокойно вот переезжать планируем (т.к. ключи нам отдали на днях только) и потом уже искать покупателя на нашу 2-к.

в разрешении от опеки у нас написано так (доли в двушке подарены по 11/100 двум детей):
Разрешить продажу 22/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес двушки) при условии покупки квартиры (адрес трешки) и гос.регистрации по 11/100 долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире на имя несовершеннолетних таких-то, и предоставления документов на регистрацию права собственности на имя несовершеннолетних в Федеральную службу гос регистрации, кадастра и картографии до окончания срока гос. регистрации перехода права собственность на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес двушки)

Если денег нет и надо в начале продать квартиру с детскими долями, то тогда опека разрешает продажу при покупке другой квартиры и предоставлении им выписок на приобретенные детские доли в течение месяца. Документы для одобрения должны всегда предоставляться на конкретные квартиры.
Еще вариант предлагали с дарением, конечно, такой: я покупаю 3-комн. на себя, потом иду в опеку. Они дают разрешение: я дарю детям доли в 3-комн. и продаю 2-комн., но деньги от продажи детских долей кладу на счет до достижения детей 18-летия. Но т.к. детям еще по 8 и 10 лет, то нас такой вариант не устроил.
У нас вот такие правила у опеки в городе.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом, пойду у себя узнавать

Leila,
Ну как?

ение то опеки у вас уже есть, это плюс для покупателя будет, что не надо ждать и переживать даст ли согласие опека или нет[/cit]
не путайте автора
разрешение опеки действует месяц или 2. Потом могут отказать.
и как раз если автор наделит детей долями сразу в доме, ей потом не дадут разрешение продать квартиру.
Покупаете дом, детей долями не наделяете. Потом когда решите продать квартиру, получаете разрешение опеки, и тогда уже наделяете в доме

Можетинея: Т.о. мы получили разрешение от опеки (в середине августа), потом купили 3-к (в начале сентября), сразу в договоре доли детям указали. Спокойно вот переезжать планируем (т.к. ключи нам отдали на днях только) и потом уже искать покупателя на нашу 2-к.

у вас письменное разрешение на продажу 2-ки с детскими долями и без срока - или только на словах?