Помогите разобраться в ситуации.

Аноним 602: Свекровь в свое время по договору купли продажи отписала ему 1/2

Договор купли продажи оформлен? В росреестр сдали и сын отчима получил документы на участок?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, обратитесь к ним.

Обычно сначала делают межевание, потом на доли делают документы, а потом их продают. У вас как было?

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются. Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Аноним 602: Она говорит через продажу. 1/2 старого дома и 1/2 земли.

Давайте попробуем разобраться. У свекрови было свидетельство о собственности на землю и отдельно на дом, правильно? Она их сдала в росреестр и ей выдали новые свидетельства на 1\2 дома и на 1\2 участка? Такие же выдали покупателю?
Если вы сейчас откроете публичную кадастровую карту и введете адрес дома вы на ней что увидите?

Аноним 602,
В сущности если ваш участок возможно разделить по существующим нормам, а второй собственник уклоняется, то можно обратиться в суд.

Аноним 602: Куда обратиться нам с этим вопросом первоначально?

К кадастровому инженеру, попытаться связаться со вторым собственником (письмо, телеграмма) и в суд (в районный или в мировой).
Но я не понимаю, как можно продать землю не разделив ее, вы уверенны что у участка 2 собственника? У свекрови в свидетельстве что?
Если участок разделить пополам сколько соток у каждого будет?

одинодцать: поровну будет

о, спасибо, Кэп
Автор, в каждом субъекте РФ есть требования к минимальному размеру участка, это значит, что если при разделе вашего участка два новых получаются меньше минимального, то вам его не разделят.

одинодцать: через суд - только выкупать чужую долю

Выкупать через суд, интересно, те, по вашему, суд может обязать кого-то что-то продать или купить?)))
Не говоря уже о том что автору не надо ничего покупать.

одинодцать: неужто не знаете что такое долевая собственность ?

Я знаю что такое долевая собственность, а вы знаете что продать часть участка без выделения невозможно?

Аноним 553: разделят ...

Не соглашусь, для вновь образуемых участков есть минимальный размер. Но врать не буду, не знаю сколько. Где-то слышала что для Екатеринбурга это 6 соток.

Стужа: Я знаю что такое долевая собственность, а вы знаете что продать часть участка без выделения невозможно?

не , не я выкупала долю сестры без выделения в натуре . У нас с ней по завещанию была общедолевая собственность-вот эту долю я и выкупала. В натуре ничего не выделялось , межевание было , на кадастровый учет был поставлен участок целиком. когда встал вопрос о дележке , помнится , что у нас ваще все неделимое было . Дом разделу не подлежал , от него танцевал участок.

Аноним 602: А межевание без сына отчима не сделать.

почему не сделать ?

Четаржу: У нас с ней по завещанию была общедолевая собственность-вот эту долю я и выкупала.

Но это же совсем другая ситуация, у вас была общедолевая (тем более вы пишите ее нельзя было разделить).

Четаржу: почему не сделать ?

Соглашение надо подписывать всем собственникам