Как поменять жилье на новое

Есть мысль поменять 3к, на 2+, но в новом, стоящемся доме. Порассуждайте со мной, как это можно сделать. Если без доплат, равной стоимости брать, то надо покупать новое в долевку, на этапе котлована. Но это значит разница между покупкой долевки и продажей старого жилья будет года два. Варианты рассматриваю:

1. Продать квартиру, купить долевку и жить эти два года в сьемном. Никогда в сьемном не жила...
2. Оставить квартиру, взять ипотеку, после того как дом построится - погасить продажей ипотеку. Платить эти два года ипотеку - очень дорого выйдет, так как в этом случае ипотека будет на полную стоимость, 4,5-5 млн
3. Продать и купить после того как дом будет построен - цена подскочит и на много. Но, может это и дешевле выйдет, чем проценты по ипотеке?

Может я каких-то путей не вижу?

Shashka,
А вы со всей мебелью и вещами в сьемном?

Аноним 849 ,
Продать квартиру, смотреть варианты уже в домах, которые сданы. Покупать на стадии котлована риск, посчитайте сумму за съём, в лучшем случае, если уложатся в назначенный срок сдачи, брать 4-5 млн в Ипотеку это безумие. Платить проценты огромные. Вы человек, можете заболеть, лишиться работы. Застройщики иногда делают скидки, мы купили квартиру со скидкой в 500 руб. Надо мониторить.

Аноним 849 , 1.проценты по ипотеке в первые годы самые башенные. Зайдите на сайт сбербанка и посчитайте на ипотечном калькуляторе сколько у вас ежемесячные взносы составят. Первоначальный взнос у вас есть кстати? 2.В вашем районе сколько стоит средняя цена сьемной квартиры? Может у вас знакомый кто сдает?

Тата88,
Интересненько.
Тоже постою послушаю.

с котлована брать и жить на съеме -риск большой. мы брали почти в достроившемся доме и жили полгода на съеме. 3 на 2 сменили в одном районе . переезды только замучали .. про вещи .да .пришлось многое оставить\выбросить . но там не жалко было. у вас мебель если хорошая.вам можно продать ее,но это опять вопрос по времени.

Аноним 721,
ПВ есть, в принципе. Хотя я машину хотела купить, но машина пока не жжет, а вот квартиру новую хочется. Хорошо бы его не использовать и пустить все-таки на машину, но вряд ли это получится не использовать его совсем

Аноним 849 ,
Сейчас у многих застройщиков услуга трейд- ин. Покупаете у них новостройку, а они берут на себя продажу вашей старой квартиры. Взаимозачет. Помониторьте этот рынок. Не факт, конечно, что продадут максимально выгодно, но вы тоже Не знаете, за какой период самостоятельно справитесь с продажей

Имхо - 1 вариант
Второй вариант для себя сразу бы вычеркнула.
Ипотека с 5 млн это 56-60 тыс платеж ежемясячный. Из них более 45 тыс проценты
За пару лет процентов под миллион

И сможете ли такую сумму из бюджета безболезненно вырвать? Если могли, то наверное бы за несколько лет уже бы накопили несколько миллионов и проблемы бы не было. Продали бы свою и купили новую с доплатой.

Или 3 вариант. Продать свою и с ипотекой взять новую. Ипотека только на доплату ведь. И прикинуть сумму доплаты и весь период продажи откладывать сумму планируемого ипотечного платежа. Сократится сумма, которую надо в банке брать и поймете, вытягиваете ли.

Аноним 721,
Я узнавала про трейд-ин, не у Атома, правда. Предложили на 1 млн меньше чем стоимость квартиры на рынке, как-то не очень мне показалось выгодно

Аноним 849 ,
Да, это еще те акулы бизнеса. Нигде не потеряют

Аноним 849 ,
У некоторых застройщиков бывает акции за приобретение квартиры за наличку. Скидывают несколько сотен рублей. Можно продать свою, купить за наличку со скидкой строящуюся долевку. Снимать однушку на период стройки, ремонта. А потом еще получите налоговый вычет 260 тыс.

Аноним 849 ,
У нас застройщик предоставлял 1 кв на период ремонта от застройщика и знаю многие жили, пока секция строилась. Оплачивали коммуналку только.

))),
А что за застройщик?

Аноним 849 ,
Жк Миллениум, двушки 70 м кв

))),
Посмотрела, там нет 2+ (то есть две спальни и кухня-гостиная), там кухни маленькие 11м

Аноним 849 ,
всегда ли потрейд-ин дешевле предлагают? возможно ли без доплаты? или все равно наварятся?

Аноним 668,
Этого я не знаю, всегда ли. Узнавала один раз, реально не пользовалась трейд-ином

Я продавала кв с условием последующей аренды своей бывшей кв пока не построится новая. Мне повезло, мои покупатели покупали кв для детей на будущее, т.е. планировали сдавать пока. Не пришлось с мебелью на съемную съезжать.

Аноним 849 ,
Прекрасно делается перепланировка((( моя кухня с 11 увеличилась до 15 за счет балкона, плюс общая зона от комнаты большой, остаток спальня и гардероб

))),
А почему скобочки грустные?)

Интересно. Можете план после перепланировки показать? Спальня без окна чтоли осталась? Там длинная комната большая жилая, насколько я видела. Хотя, конечно, хотелось бы без переноса стен обойтись, я устала от ремонтов и т.п.

Аноним 849 ,
Спальня с окном)))) кухня с панорамным остеклением. половину балкона присоединили. Грустные скобочки, тк вы загрустили от 11 м кв