Хочу купить квартиру в ипотеку под сдачу

xPert: А зачем ?

Дак написано же,

Wheel: для жизни

xPert,
Затем, что есть такое желание, купить своему ребёнку жилье

xPert: Это иллюзия. Рынок ипотеки и новостроек создан гос-вом для зарабатывания денег НА покупателях и ипотечниках, а не наоборот. И самое главное - никакие квартиры не спасут ваши сбережения от девальвации рубля ! Вот вчера нефть упала на 6 % - и вы думаете цены на кв. вырастут ? Нет, упадет рубль - и кв. обесценится в валютном эквиваленте. Плюс планы по стройке - грандиозные, огромные районы будут застраиваться и так - каждый год, что не дает ценам расти даже в рублях уже 10 лет.

Ох, золотые ваши слова...
Уже не первый раз плюсуюсь.
Странно, как много людей не понимает очевидного... :(

xPert: можно просто копить... и получить намного больше

Wheel: оплачивая 15 лет коммуналку (по сегодняшним ценам это около 500тыс за все годы) получаю квартиру, люди не получают ничего

На самом деле всё зависит от исходных данных.
Рассмотрим такую ситуацию: есть 1 млн рублей, квартира стоит 2 млн. Следовательно, 1 млн берем в ипотеку. Пусть арендная плата равна ежемесячному взносу по ипотеке, т.е. проценты по ипотеке не рассматриваем. Ежемесячно платится только коммуналка в размере 3 тыс рублей. Пусть процент по вкладам в банке равен 7%.
1 вариант. Помещаем в банк 1 млн рублей на 15 лет. Также ежегодно в конце года вносим в банк по 36 тыс рублей (вместо платы за коммуналку).
2 вариант. Покупаем квартиру в ипотеку, вложив в качестве первоначального взноса 1 млн рублей, платим ежемесячно коммуналку в размере 3 тыс рублей. Ипотеку погашаем за счет арендной платы.

Что получаем через 15 лет:
1 вариант. С учетом процентов 1 млн руб превращаются в 2 050 000 руб. Это без капитализации процентов, с капитализацией ещё плюс 50 с лишним тыс. руб. Ежегодные взносы по 36 тыс руб превращаются в 540 тыс по вкладу и 280 тыс процентов, т. е. 820 тыс руб. Это опять-таки, без капитализации. Т. е. всего получили 2 920 000 руб.
2 вариант. Получили квартиру стоимостью 2 млн руб, "убитую" за 15 лет сдачи в аренду. И вряд ли затраты ограничились тремя тысячами в месяц. Всё равно за 15 лет и косметические ремонты нужны, и сантехнику- бытовые приборы ремонтировать-заменить, после некоторых жильцов и замки приходится менять и т.д. А нервов сколько?

Понятно, что сложно прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости и банковские проценты на 15 лет вперед. Но по текущей ситуации прикинуть можно.

Считать доходность нужно в долларах. Тогда станет понятно, что покупка квартиры для сдачу убыточна.