Операции с недвижимостью без риэлтора, реально ли?

xPert: А вдруг вы не поймете, что она подозрительная ?

Ну это совсем без головы нужно быть. Хотя соблазн велик - все квартиры стоимостью ниже рыночной - подозрительные. Это 100%. Сам в 2011 г. бегал искал квартиру. Так было - то по доверенности продаются, то по решению суда опекун продает, то какое-то мутное наследство, то один собственник на зоне, то собственник в психушке, то после инсульта. В общем, 16 квартир из 16 просмотренных оказались подозрительными. Поэтому пришлось денежки добавлять и смотреть квартиры в более высоком ценовом диапазоне.

Маркиза де Мертей: ипотеки на 1 млн. Так это банк решает. В зависимости от оценки дома и от платежеспособности клиента.

Маркиза де Мертей,
Если Вы уже нашли встречный вариант, то вам достаточно оплатить юр.сопровождение сделки в хорошем агентстве. Зайдите и проконсультируйтесь, это бесплатно. У вас длительная сделка. Это только звучит как обмен. А будет купля-продажа. Два договора. Продажа вашей квартиры и покупка дома. Плюс опека, ипотека и нотариус.
В вашей сделке много нюансов.

Маркиза де Мертей: Вопрос то в сделке) те по сути банку то без разницы за какое жильё мы будем платить, но интересуют особенности сделки обмена.

Можно делать как встречную куплю-продажу. Т.е. вы продаете квартиру собственнику дома (ДКП на квартиру), а собственник вам продает дом с земельным участком (ДКП на дом с земельным участком), оба договора оформляются в один день. Можно прямым обменом с доплатой, но сейчас редко так делают. Тут лучше в банке проконсультироваться.

Маркиза де Мертей: чтобы детей наделять уже в доме долями, а не в квартире, с опекой чтобы дел не иметь. Вот и вопрос, можно ли так.

Так встречную куплю-продажу можно и без наделения долями делать. Ипотеку не надо просто гасить самим. Покупатель покупает квартиру с ипотекой и уже сам гасит её. Здесь конечно лучше привлечь юриста из банка.

Реально
Риелтор -скорее моральная поддержка для сомневающихся, но если уже после сделки что-то пойдет не так по факту спросить с риелтора Вы не сможете. Ответственности-ноль