Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Операции с недвижимостью без риэлтора, реально ли?

    Реально ли продать/купить квартиру самостоятельно? был ли у вас такой опыт?

    Каждый раз, сталкиваясь с куплей-продажей, пытались сами, но все объекты были сложные, обращались за консультацией к риэлторам. Первая комната была в аресте и обременении. Квартиру покупали у очень мнительной тети, которая не хотела тратить деньги на риэлтора и во всех наших действиях видела подвох, наш риэлтор помогла с доками за символическую плату. С маткапом обращались к риэлтору с оформлением документов, сами не смогли допетрить, что от нас хотят))) Новостройка оказалось самое простое, там можно без риэлтора)))

    Аноним автор темы: Реально ли продать/купить квартиру самостоятельно? был ли у вас такой опыт?

    Смотря что и как Вы де лаете. Ес ли просто покупка или продажа без детей, ипотек и прочих заморочек, то вполне справитесь

    Аноним ,
    Стопиццот тем тут про это
    Год назад продали квартиру без риэлтора, потом купили
    На второй стороне один раз был риэлтор, другой раз банк (сбер), оформляли ипотеку и все доки помогали делать представители банка. Мы не платили за услуги никому

    Покупала квартиру в ипотеку, все сама. Никаких особых проблем не заметила.
    Но сделка простая была, без заморочек.

    Покупали без риэлтора, но там риэлтор у продавца был, т.к. с их стороны сделка сложная. С нашей стороны только юрист был.
    Мама квартиру продавала без риэлтора, т.к. риэлторы цену сильно сбивали. Но сделка была простая, без ипотеки и обременений.

    Продала и купила без помощников. Во всех сделках были ипотеки.

    Раньше было намного проще с этим. Сейчас из-за МК попорчено много квартир - надо смотреть "в оба" + много тонкостей по ипотекам (долям). Риск вырос кратно.

    3 раза покупали квартиру без риэлтора, то каждый раз риэлтор был у продавца

    Я в ипотеку покупала без риэлтора. Банк список доков дал, и все документы контролировал, и оформление сделки (подписание договора, акта приема-передачи, в юрфирме от банка. удобно. ) только договор аванса сама, по форме УПН скачала и подредактировала.

    Скроюсь: и все документы контролировал

    Не надо надеяться на банки - у них нет цели проверить "чистоту" кв., т.к. у вас безусловное обязательство по деньгам и все риски - только на заемщике.

    xPert,
    При чем тут чистота квартиры? Речь идёт об оформлении документов . Чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной, дополнительно была оформлена соответствующая страховка (насколько помню страхование титула) на 3 года.(тоже требование банка) Плюс конечно расширенный список разных справок от собственников квартиры - психиатра, нарколога и тп. А "чистоту" квартиры и Риэлтор глубже не проверяет, скажите честно.

    xPert: Раньше было намного проще с этим. Сейчас из-за МК попорчено много квартир - надо смотреть "в оба" + много тонкостей по ипотекам (долям). Риск вырос кратно.

    Да риэлторы ничего не проверяют.
    Только один раз пользовался риэлтором, когда надо было обмен квартиры в бараке на нормальную квартиру сделать.
    А так все сам - даже договоры готовлю сам. Нет ничего сложного в этом. Покупка квартиры - дело серьезное и надеяться на риэлтора просто глупо. Они законодательно не несут никакой ответственности. Лучше самому все проверить.

    И уж конечно обязательство по деньгам при работе с риэлтором лежит также на покупателе , а не на риэлторе

    Скроюсь: соответствующая страховка (насколько помню страхование титула) на 3 года.(тоже требование банка)

    Это все фикция. Выплат не бывает по таким страховкам.

    HhhYa: Да риэлторы ничего не проверяют.

    У хороших - есть механизмы проверки. Экономить не надо на спецах вот и всё.

    xPert: Это все фикция. Выплат не бывает по таким страховкам.

    "Проверку" риэлтора можно точно также назвать фикцией, потому что никакой юридической и материальной ответственности Риэлтор в случае признания сделки недействительной, не несёт.
    Хороший или нет Риэлтор , у него на лбу не написано. Конкретно Вы, как видимо хороший риэлтор, в договоре об оказании услуг, включающих очевидно эту проверку чистоты, официально берёте на себя материальные обязательства по возмещению ущерба в случае признания вашей сделки недействительной? НЕТ! Тогда о чем речь? А страховой договор это все- таки договор материального возмещения и основание для получения компенсации ( по сложности получения выплат по нему спорить в вами как с экспертом не буду, Слава Богу претендентов не было)

    Скроюсь: официально берёте на себя материальные обязательства по возмещению ущерба в случае признания вашей сделки недействительной?

    У крутых агентств именно такие договора и есть.

    Скроюсь: и основание для получения компенсации

    Не было случаев возмещения. Это все как налог на покупателя (банк загребает).

    Все сделки без риэлтеров. Покупаю с ипотекой и без, продаю, меняю, дарю. Никаких проблем. Но конечно с подозрительными квартирами связываться не буду. Поищу другой вариант.

    Аноним автор темы: был ли у вас

    Легко

    Valentine: Но конечно с подозрительными квартирами связываться не буду.

    А вдруг вы не поймете, что она подозрительная ?

    xPert: крутых агентств именно такие договора и есть.

    Так, а выплаты от агенств по таким договорам были? Ну приведите пример правда интересно, если вы владеете статистикой даже по невыплатам Страховщиков при страховании титула.

    Скроюсь: а выплаты от агенств по таким договорам были?

    Бывают. Там прямая ответственность. Но в любом случае - это суд. И форс-мажор. А при страховке - не выплатят точно ничего (там условия на порядок хуже)!

    Маркиза де Мертей: Квартира куплена с мат капом в ипотеке ещё, хотим обменять на дом с увеличением ипотеки.

    Так если использовали маткапитал, то детей долями должны наделить после выплаты ипотеки. Раз пока нет наделения долями, то и проблем с опекой не возникнет. Вся трудность сделки заключается в том, чтобы продать такую квартиру. Я бы лично не стал покупать квартиру, ипотека по которой еще не выплачена.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное