Help, хотим купить наследственную квартиру в ипотеку

мы платили риельору - она пробивала по своим каналам в увд всю историю квартиры
а так то да, объявится наследник или сиделец- и банк будет в сторонке откорячиваться
а суд вряд ли станет на вашу сторону-были прецеденты со сбером....

Солнце))) ,
Квартиру у вас могут отобрать, признать сделку недействительной. А у вас останется ипотека, а квартиру могут вернуть настоящему владельцу.
Банк не является гарантом того, что квартира чистая.
Нанимайте риэлтора. Пусть он разбирается.
Я бы не стала покупать наследственную квартиру, если не прошло 3 лет- времени в течении которого можно оспорить наследство.

Ясно: Банк не является гарантом того, что квартира чистая

Ясно: если не прошло 3 лет- времени в течении которого можно оспорить наследство. наследство можно оспорить и по прошествии трех лет. В тот момент, когда человек узнал, что "права были ущемлены".
смотрите подробную справку по ф. 40 из паспортного, уточняете кто куда выписывался и какие еще были родственники (т.е. кто еще может претендовать на имущество в силу наследования по закону).
У нас покупатели (ипотечники) еще запрашивали копию заявления на приватизацию. А если были отказники - то и копии отказов. В администрации города получала (готовили месяц с даты подачи заявления)
Еще - у нас при продаже бабушкиной квартиры, проверяя эту всю информацию, подняли вопрос про дедушку ))) с которым бабушка развелась лет 60 тому назад, и который лет 40 тому назад почил в бозе в другом городе в другой семье, о чем достоверно известно, но документы отсутствуют ))))))) ни свидетельства о разводе, ни о смерти. прописан не был, в приватизации не участвовал. Иначе бы точно только через восстановление документов. Можно было конечно долго и трудно заниматься восстановлением, но у нас запросили нотариально удостоверенную справку о том, что " по имеющейся информации иных наследников нет; в случае их появления обязуемся решить с ними все взаиморасчетные дела самостоятельно без привлечения покупателя"
банк и страховую покупателя это устроило.
Солнце))) автор темы: в ДКП мы указали сумму 1100т.р. и прописали, что 560т.р. идут на улучшение жил.условий?

• это вы сами у себя воруете возможность возместить 13% НДФЛ с суммы покупки. Ну и потом, случись что, про все договоренности никто и не вспомнит. Не дай бог конечно, но по суду вернут не больше чем прописано в ДКП. Я бы с таким нечистоплотным продавцом связываться не стала. Имхо, применимо только для "внутрисемейных" переоформлений, когда родственники не совсем близкие по ГК, и "фиктивная" купля-продажа с учетом вычета обойдется дешевле дарения.
  Белое безмолвие: и все прорабатывала самостоятельно

Это единственный вариант.

Маруся,
Так занижают, чтобы налоги с продажи не платить.

Зачем квартиру с " проблемами" изначально покупать, в случае чего, неприятности будут только у Вас. Я бы на Вашем месте искала ещё, хоть спать потом спокойно и не думать о возможных наследниках. Меня бы описка в завещании уже насторожила.

Солнце))) ,
Налоговый вычет будете получать? А то людям добро сделайте, уменьшив им налоговую базу, а себя обделите. Поищите еще варианты.

Не стала бы: из -за "внезапно прописанных", из за риска появления наследника к-н . Мне бы было очень неспокойно

Anon4ik ,
Банк не является гарантом того, что квартира чистая.
Нанимайте риэлтора. Пусть он разбирается.

+++++++
Если бы выбирали квартиру с риелтором - он бы Вас отговорил от такой покупки.

Anon4ik ,
в вашем случае ошибка будет дорого стоить. не килограмм картошки покупаете. Наймите своего грамотного риэлтора, которому доверяете.
ну и вы бы хоть банк спросили про занижение суммы))) не факт что вам дадут такой кредит.