Подстраховка при сдаче квартиры...

4. Коммуналку лучше не включать в стоимость. 5. Оплату коммуналки нельзя доверять оплачивать арендаторам. Арендаторы в начале месяца вместе с арендной платой отдают квитанцию с к/у, показания счетчиков и деньги за к/у согласно квитанции. 6. Показания счётчиков, а также состояние квартиры необходимо проверять каждый месяц. Кстати, состояние самих счетчиков тоже, во избежание установки на них магнитов или скручивания показаний. 7. Все необходимые ремонтные работы по э/э и воде проводить только силами УК, ТСЖ или др. организации, официально обслуживающей дом. 8. Не позволят арендодателям ремонтировать или устанавливать что-либо самостоятельно

К/у я включаю в стоимость, мне так проще, чем проверять каждый месяц показания и смотреть квитанции и проверять оплату. Вообще не вижу необходимости встречаться с арендаторами после сдачи квартиры. Деньги на карту, квитанции на почту шлет УК, консьерж если что, позвонит и расскажет как они себя ведут.

анонимный,
А тем, что если заинтересуются нереальными показаниями и придут с проверкой (хотя можно и не пускать), ну или подойдёт срок поверки - штраф платить арендодателю.

Nuclear: Показания счётчиков, а также состояние квартиры необходимо проверять каждый месяц. Кстати, состояние самих счетчиков тоже, во избежание установки на них магнитов или скручивания показаний. 7. Все необходимые ремонтные работы по э/э и воде проводить только силами УК, ТСЖ или др. организации, официально обслуживающей дом. 8. Не позволят арендодателям ремонтировать или устанавливать что-либо самостоятельно

Не хотела бы я у вас арендовать квартиру. У вас в договоре указано что вы ходите каждый месяц что-то проверять?
У меня друзья есть, дак они всегда со своими смесителями Хансгрое ездят, казенными не пользуются.

А вообще процесс сдачи в аренду квартиры ооочень хлопотный, иной раз думаешь "да нафига.... пусть так стоит"

yana0911,
Свои деньги арендаторы берегут больше, вряд ли будут оставлять повсюду включённый свет, если знают, что им платить за него. Поэтому несут свои показания, квитанцию, а оплачиваете-то все равно вы квитанцию. Я имела ввиду не доверять оплату к/у арендодателям, т.е сам процесс оплаты, а то контролировать это потом, и правда, гемор.

yana0911,
Да, а зря)))). Все мои арендаторы довольны. Каждый месяц я не хожу, т.к живут уже не первый год и я им доверяю. А вот к тем, кого только заселили необходимо первое время приходить каждый месяц. И да, смотря как приходить. Пришли, взяли из ящика квитанцию, поднялись в квартиру, мило побеседовали на тему тепло- холодно, что устраивает -не устраивает, параллельно прошлись по квартире, оглядели. Ну это чтоб потом не заводить темы, типа " сдали, а через полгода пришли и там вывезена мебель и сменены замки". Да даже хотя бы затем, чтоб понять выполняется ли договоренность не курить в квартире и не заводить дом. животных т.д.

Nuclear: 4. Коммуналку лучше не включать в стоимость. 5. Оплату коммуналки нельзя доверять оплачивать арендаторам. Арендаторы в начале месяца вместе с арендной платой отдают квитанцию с к/у, показания счетчиков и деньги за к/у согласно квитанции. 6. Показания счётчиков, а также состояние квартиры необходимо проверять каждый месяц. Кстати, состояние самих счетчиков тоже, во избежание установки на них магнитов или скручивания показаний. 7. Все необходимые ремонтные работы по э/э и воде проводить только силами УК, ТСЖ или др. организации, официально обслуживающей дом. 8. Не позволят арендодателям ремонтировать или устанавливать что-либо самостоятельно

Вы путаете понятия "арендодатель" и "арендатор".

Белый опал,
Да в одном месте ошиблась - занимаются др. делами параллельно с форумом. А так я ничего не путаю. Арендатор- тот, кто снимает, арендодатель- тот, кто сдает.

Спасибо за полезные советы.Вот тоже начну сдавать квартиру.Взяла залог.Завтра должны придти писать договор.Будем проверять раз в месяц и оплачивать сами ком услуги.

Nuclear: Да в одном месте ошиблась - занимаются др. делами параллельно с форумом. А так я ничего не путаю. Арендатор- тот, кто снимает, арендодатель- тот, кто сдает.

Опечатались, с кем не бывает?

Греча автор темы: 2. Договор составляю на два месяца,
в котором указываю, что в случае отсутствия взаимных претензий договор автоматически продляется на такой же срок. При несоблюдении условий договора одной из сторон, договор теряет силу по истечении указанного срока.

Вот только этот пункт у меня, как у приличного арендатора вызовет сомнения. Снимаем всегда на длительный срок, к срокам всегда привязка жесткая у меня. А судя по этому пункту, меня можно вытурить через 2 месяца (а это переезд, головняки, поиск жилья всегда отнимает недели 2 рабочего времени, хорошо если обойдется без агентских). С незнакомыми людьми всегда к вопросу подхожу формально. Что значит "претензия"? Как она должна быть донесена? Не понравился запах духов, аромат дезодоранта в туалете. Это все можно записать в "претензии". Не на пустом месте говорю, по этому пункту три раза переписывал арендодатель договор аренды у нас (в итоге заполнил, как мы хотели, лицо юридическое, правда).

Греча автор темы: А если коммуналка включена в стоимость аренды, их расточительность будете оплачивать вы.

Переменная часть коммуналки ВСЕГДА за счет арендаторов (все остальное, просто оговаривается, мы всегда снимали без счетчиков, поэтому без разницы, но мне удобнее отдавать в твердой сумме и не заниматься поиском квитанций, и уж тем более, их оплатой). Это кто аттракционы щедрости устраивает? Покажите...

Nuclear: Свои деньги арендаторы берегут больше, вряд ли будут оставлять повсюду включённый свет, если знают, что им платить за него.

спорно :) у нас были квартиранты, которые вдвоем в однушке воды выливали больше, чем мы втроем в трешке. да и свет они не экономили. поэтому я за то, чтоб коммуналка шла отдельно от платы за аренду.

Греча автор темы: Договор на два месяца составляется для того, чтобы избежать конфликта с теми квартирантами, которые не платят и не съезжают при этом.

Это понятно у Вас "свой интерес", у меня "свой интерес".

Греча автор темы: Договор на два месяца составляется для того, чтобы избежать конфликта с теми квартирантами, которые не платят и не съезжают при этом.

снимала квартиры 10 лет. При таком раскладе даже бы снимать не стала, потому что к примеру через 2 месяца мне арендатор говорит теперь на 1 т.р. повышаю, не нравится. договор не продлеваю... и так каждые 2 месяца.
Переезд даже без мебели дело хлопотное и затратное...
Про проверки - тоже смотря как - ели будет ходит по квартире и заглядывать в каждый угол - ну нафиг.. я лучше другую квартиру найду... нечего лезть в холодильник и под кровать.... а так всегда хозяева приходили за деньгами сами..