Подскажите по стоимости аренды

Дано- двушка хрущ, но чистая, есть мебель, техника., до м.Проспект Космонавтов 2 мин. пешком. Но одну комнату хотим закрыть и сдавать как однокомнатную. Реально такую сдать и за сколько?

Если вы закроет 1 комнату, то снижайте сразу стоимость или все включено берите, т.к. по факту ку будут за двушку и квадратура естественно больше чем та которой будут пользоваться арендаторы