Если продавать квартиру ниже кадастровой стоимости? какие есть преимущества?

аноним автор темы: вот этого я и хочу избежать
кадастровая 3380000 примерно

так вам нотариус будет договор составлять, сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже если объект продается целиком.
Если кадастровая 3380000, то 18/100 это 608400, если цена договора меньше кадастровой0,7, то налог возьмется с суммы 6084000,7=425880. Если купля продажа объекта будет оформляться одним договором, то налоговый вычет в соответствии с долями детей будет составлять 1000000/10018=180000, сумма налога к уплате (425880-180000)13%=31964,4 рублей. Цена договора всего объекта в этом случае должна быть у вас не более 33800000,7=2366000, если цена договора выше, то налгооблагаемая база долей детей возьмется с нее. Еще будут расходы нотариуса минимум 5100+33800000,5%=22000, может повезет, и найдете нотариуса который берет госпошлину со стоимости цены договора, а не с кадастровой, тогда госпошлина будет меньше. Но если считать по этим данным, расходов на налоги и нотариуса минимум 53964,4 рублей.

Можно просчитать вариант второй, когда доли детей продаются отдельным договором, но тут много ограничений: пойдут ли на это нотариус, покупатель, не будет ли возражать опека, поэтому данный вариант можно назвать гипотетическим. Так вот если доли детей продать отдельным договором к примеру за те же 425880 и применить к ним налоговый вычет 1000000, налог с продажи не возникает. Но тут возникает две нотариальные сделки, за первую с долями детей вы заплатите нотариусу минимум 5100+6084000,5%=8142, за вторую с долями родителей вы заплатите 5100+27716000,5=18958, итого минимум 27100.

Разница между первым и вторым способом около 27 тыс, не слишком много. И нотариусы берут деньги за каждое заявление и согласие по 1-2 тысячи.