продать 1\2 доли в квартире

Лалилу: Обязан суд определить доли в натуре

Нет! при споре о пользовании суд определяется порядок использования. Но это не влечет за собой появление разных объектов недвижки и не влечет получения новых свидетельств. И еще, этот порядок использования, определенный судом, будет применяться только к этим собственникам, для которых он определен. При смене собственника ранее установленный порядок в отношении прежних собственников будет недействителен для новых. Если новый спор, то новый суд.

и еще, для собственника, который не въехал в квартиру, то есть не пользуется ей, суд не определит порядок использования. Нужно доказать, что оба уже живут и там спор о пользовании

Аноним автор темы: Второй собственник выезжать не хочет,его все устраивает и денег у него нет,пенсионер.

либо ждать смерти и решать с наследниками пенсионера, либо супер цена 300 тыс руб.
при этом вы, автор, должны 50 % ежемесячно еще и оплачивать содержание и отопление
мертвая квартира

Лалилу: Я сталкивалась с такой ситуаций лет пять назад. Все получилось. 2 комнаты в 4-х комнатной квартире было. На каждую получили самостоятельное свидетельство как на объект права, вспомогательные помещения остались в общей собственности.

5 лет назад получалось. Успели :) а потом практика менялась. Хотя в определенные периоды выносились и решения об удовлетворении и об отказе в удовлетворении таких исков. При этом как обычно, ссылаются почти на одни и те же нормы права Только трактовка разная. Хотя... может она еще раз поменяется)))

Ну если

Аноним автор темы: Второй собственник выезжать не хочет,его все устраивает и денег у него нет,пенсионер.

то продавайте. Вот только кому такое счастье захочется приобрести, даже и задёшево?
Но, это тоже товар. Я и сама покупала 1\2 в двушке...и продавала. Всё реально.

Законодательство в недвижимости самое мутное(столько ловушек, что голова кругом(( Автор, вы еще можете тут посмотреть, много инфы по теме долей в квартирах www.restate.ru/ В любом случае удачи.

Frau Nein: Но официальные отказы мало кто практикует. Достаточно письменного уведомления и срока в 30 дней, для продажи третьим лицам.

Ну так отсутствие ответа в течение 30 дней фактически приравнивается к отказу.

Аноним автор темы: Вчера обратились в агентство недвижимости помочь продать,они отказались.Почему?Если так все просто?

В смысле просто? Отправить ценное письмо с описью вложенного и уведомлением просто, а вот найти покупателя на эту долю по вашим запросам - сложно.

Аноним,
Ваша затея бесперспективна. Ни один здравомыслящий человек не станет выкупать долю за стоимость 1/2 квартиры. Никогда доля столько не стоит.

за четверть стоимости квартиры-купят,все остальные ваши желания-только мечты

Аноним: Можно влезу к вам в тему. Точно у нас такая же ситуация как у автора темы. За сколько реально продать 1/2 доли в 2х комнатной квартире в юз районе, жилая площадь 27,4? Хотела предложить второму собственнику выкупить за 1 600 000(за половину стоимости всей квартиры).

Тут ситуации могут отличаться, если ваш совладелец заинтересован в недвижимости, может и выкупить за половину стоимости квартиры. Ведь если вы продадите половину постороннему, его доля тоже подешевеет, в цене потеряете вы оба. Потому просите половину за вычетом торга и стоимости услуг риэлтора. Т.е 1/2 за вычетом 10-15% от стоимости.

Аноним автор темы: Консультировались у адвоката,сказал,что можно продать 1\2 доли без согласия второго собственника,

"Вы интересная чудачка, но дело, видите ли, в том"...что Вам тут не единожды написали про уведомление и срок 30 дней. Но Вам адвокат понадобился за этой же информацией. Зачем?деньги девать некуда? Ваше право. Продать технически долю несложно, сложно покупателя на этот геморр найти.

Аноним: Хотела предложить второму собственнику выкупить за 1 600 000(за половину стоимости всей квартиры).

Предложите. А сами не хотите приобрести?....всего-то за полстоимости и вся квартира Ваша!