Можно ли купить комнату на мат.капитал у отца?

Аноним автор темы: А можно папу не выписывать? Нам так то было бы неудобно его выписывать. Можно чтоб после покупки он остался там прописанным ? Или как то выписать на неделю и снова прописать ?

Если бы была простая сделка купли-продажи, то можно не выписывать, просто в договор включается пункт, о том что в квартире остается прописан такой-то гражданин, и стороны не возражают против этого. Но так как ваш договор пойдет в ПФ, я бы лучше отца хотя-бы временно выписала, иначе слишком похоже на обналичку. Потом сможете его как новый собственник прописать. Это мое ИМХО.

срок регистрации сделки (не нотариальной) 10 рабочих дней или две календарные недели. Раньше ИП должен был уведомлять налоговую то ли в течение 3, то ли 5 дней, иначе большой штраф. Сейчас кажется 15 дней. Вот тут почитайте, может разберетесь e-kontur.ru/enquiry/62
По поводу пронесет или нет, сами решайте. Я только поразмышляла на эту тему.
Была у меня как-то необходимость, выписалась и прописалась обратно за три дня без последствий )) Я тоже ИП, но это было года три назад.

SоZвездие_Р: Там ведь ни слова, о запрете на покупку доли в жилом помещении, и об ограничении количества собственников помещения.

Есть Постановление Правительства, разъясняющее регламент. Вот там и сказано "если впоследствии вся квартира будет в собственности владельца сертификата, его (ее) супруга, двух и всех последующих детей". Ссылку ищите сами, лень.

Аноним автор темы: У меня просто папа индивидуальный предприниматель, у него получается этот адрес - юридический адрес.

Может, немного ошибаюсь, но в качестве ЮА разрешается использовать только собственную квартиру (т.е. прописка роли не играет). Если даже и есть послабления, то потребуется официально заключить договор найма помещения, скорее всего не безвозмездный. Но на 100% по поручусь.

IlyaEka: Есть Постановление Правительства, разъясняющее регламент. Вот там и сказано "если впоследствии вся квартира будет в собственности владельца сертификата, его (ее) супруга, двух и всех последующих детей". Ссылку ищите сами, лень.

Спасибо, мне интересно было копнуть глубже. Постановление нашла вот тут base.garant.ru/12157749/.
Но там ни слова "квартира", речь только о "жилых помещениях". Ну и без Определения ВС РФ не обошлось, как я и предполагала. Т.е. если долю можно выделить, она приравнивается к жилому помещению, и попадает под возможность распоряжения средствами МК.

SоZвездие_Р: Но там ни слова "квартира", речь только о "жилых помещениях".

Это и не новость. Известно, что выделенные комнаты, зарегистрированные в установленном порядке, можно было покупать. Речь - о комнатах в коммуналках. Там Свидетельство отдельно на комнату. Но... Если комната не зарегистрирована в Росреестре как жилое помещение, она им (жилым помещением) не является. Т.е. сначала потребовалось бы выделить комнату в отдельный объект, а с этим облом уже 3-4 года.

SоZвездие_Р: Определения ВС РФ

Интересно... Но нет точной информации о предмете судебного спора. Первый абзац касается предшествующей прописки в этом помещении (это и не было запрещено). Второй... да, о доле. Но, если уж читать дословно, речь идет как минимум о двух комнатах ("изолированные жилые помещения "). Ну и в России не прецедентное Право.

IlyaEka: Интересно... Но нет точной информации о предмете судебного спора. Первый абзац касается предшествующей прописки в этом помещении (это и не было запрещено). Второй... да, о доле. Но, если уж читать дословно, речь идет как минимум о двух комнатах ("изолированные жилые помещения").

Можете почитать если интересно base.garant.ru/71214922/
Дочь выкупила у отца долю в многокомнатной квартире:

Из пункта 9 договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемая доля в размере 219/389 в праве общей долевой собственности на квартиру дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире

IlyaEka: Ну и в России не прецедентное Право.

Сама удивляюсь. Но факт остается фактом: ПФ на доли в многокомнатных квартирах МК дает сейчас и без судебных разбирательств. Мне то просто хотелось понять откуда "ноги растут" ))

SоZвездие_Р: Можете почитать

Почитал. Забавно. Юридически безграмотные юристы ПФ и не изучавшие в школе русский язык и логику судьи Верховного суда
Поясню. Зачем ПФ было ссылаться на отсутствие "улучшения жилищных условий", когда они прямо могли бы сказать, что необходимо приобрести жилое помещение (целиком, см. пост выше) ?
Что касается Верховного суда, то они "не увидели" разницу между "долей в жилом помещении" и "жилым помещением", прописанным в законе (это вообще-то значимо). Смешно! Но я бы отметил и подводные камни этой ситуации:
1) Фактически покупается доля, которая сама по себе существенно обесценена по сравнению с выделенной комнатой, т.е. в дальнейшем при продаже продавец потеряет в деньгах.
2) Договоренность о пользовании конкретными комнатами (а в данном случае она была и это важно для пользования в настоящий момент) разрушается при продаже.
3) В описанной ситуации покупатель заплатил и свои личные деньги и купил долю в квартире по рыночной цене (причем не доли, а части квартиры), т.е. он может доказать честность своих намерений.
4) Как и говорил выше, в будущем, после совершеннолетия, дети на основании ныне действующего закона могут подать иск о увеличении выделенной им доли, сокращенной покупкой доли вместо целой квартиры.