Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Агент обманывает

    Аноним: Не, я правда не понимаю, уронить цену, продать по дешевке

    есть цена, за которую вы хотите продать.
    И есть цена, за которую покупатель готов купить.
    Цена сделки - это и будет реальная стоимость квартиры. Если сомневаетесь - закажите независимую оценку.

    Ameliya: да кто ж купит квартиру с прописанными в ней людьми???

    Ну мы вот на днях покупаем, т.к. с июля вступили изменения в законодательство, и наш продавец покупает квартиру с привлечением кредитных средств в тот же день после продажи своей, а по новым правилам в такой ситуации человек должен быть прописан на момент сделки. Выписывается на следующий день - в договоре это прописано.
    Но прочитав тему немного задумалась, озадачила нашего юриста.

    Автор, вы в курсе да, что ещё на нотариуса потратитесь? Квартира с мамой в долях ведь?
    Так вот как нотариус скажет, так и будет. Иначе и сделки не пройдёт. Скажет выписаться - значит все равно придётся.

    Аноним: ещё на нотариуса потратитесь?

    Люди, вот вы чего консультируете тут, темы не зная?
    Про справку тоже, если кто-то взял справку эту без прописанных, это не значит, что нельзя ее предоставить с прописанными. Вот вы так сделали и копец, считаете, что все знаете и вперед умные советы давать)))
    Про оценку я б не стала деньги тратить на нее. Если надо быстро, сами оцените предложения по рынку и делайте чуть ниже. за ту цену, что вам сейчас предлагают, вы быстро найдете покупателя.
    А себе вариант вы нашли уже? Куда тогда спешить? Зачем аванс пт цене, которая не устраивает?

    Мурлик: т.к. с июля вступили изменения в законодательство, и наш продавец покупает квартиру с привлечением кредитных средств в тот же день после продажи своей, а по новым правилам в такой ситуации человек должен быть прописан на момент сделки.

    интересно как мы кредитный подписали на той неделе с людьми без прописки уже??? В договоре написано:последнее место регистрации.
    На момент подачи заявки прописка была

    Иркенбабаевич : Зачем аванс пт цене, которая не устраивает?

    +++

    Иркенбабаевич ,
    И что не так с нотариусом? С этого лета все сделки с квартирами в долях через нотариуса. У автора долевая собственность с мамой. Стоимость нотариуса немаленькая.

    Аноним автор темы: Изначальная цена по договору с риэлтором 4 млн, а аванс хотят внести за 3300...

    не слабо

    Дак агенту, понятно, надо быстрее гонорар свой получить, вот и снижает цену, чтобы квартира быстрее продалась. А автору потом скажет, мол, да вы что, сейчас кризис, квартиры вообще не продаются, хорошо хоть на такую цену покупатель согласился, надо продавать... И все в таком духе.
    На Вашем месте, автор, я бы поставила риелтора на место и указала бы ему четкие рамки, в которых он может изменять стоимость моей квартиры в меньшую сторону.

    Аноним автор темы: что мы точно не выпишимся так как у нас некуда прописываться,

    В ЕКБ выписаться придется, иначе сделки скорее всего не будет.
    Все выписываются "в никуда". это норма

    Аноним: вобще-то все до сделки выписываются, и это должно быть отражено в справке номер 40

    закона такого нет.
    В Питере все выписываются после сделки. Просто в ЕКб такая практика.

    Аноним автор темы: сегодня пришел клиент который сказал что готов купить

    Так озвучьте ему оговоренную с агентом цену

    Вообще, агента лесом, Все это должен согласовывать с вами

    а я не понимаю о чем спор, приходит покупатель, вносит аванс, значит подписывается договор. В договоре-то какие условия будут? Те которые автору нужны- стоимость 4 млн и выписка после продажи, или какие риэлтор наобещал- 3.3 млн и все выписываются. Явно ведь условия какую-то из сторон не устроят и продажи не будет.

    Аноним: В договоре-то какие условия будут?

    Да никаких не будет. Все потеряют время зря, введенные в заблуждение.
    Из-за таких горе-агентов "сперва завлеку, потом уговорю"
    Автор, сообщайте при просмотре реальные условия да и все.

    аноним: к сделке вы обязаны предоставить справку 40,квартира должна быть чистой к продаже.

    никто никому ничего не обязан. продажа по закону может производится с прописанными людьми.
    есть категория лиц имеющих право на пожизненное проживание и как следствие регистрацию в объекте недвижимости.
    так же как и выписка может проистекать по условиям договора в любое время, в зависимости от того как договорятся стороны.

    Просто в ЕКБ такая практика.
    А если покупатели - ипоточники, то тем более придется выписаться

    аноним: Ни один покупатель в здравом уме на это не пойдет.

    я вам ответила на ваш прост про "вы обязаны..." никто и ничего не обязан.

    Кобра: Просто в ЕКБ такая практика.
    А если покупатели - ипоточники, то тем более придется выписаться

    просто в Екб не соблюдают законы. наличие зарегистрированных лиц никак не ущемляет права собственника продать его собственность, а другого гражданина купить обект недвижимости.
    это вещи не сопряженные.
    а вот у банка есть права выставлять условия для предоставления кредита.

    Аноним: просто в Екб не соблюдают законы.

    Расскажите это банку, выдающему ипотеку :)
    И попробуйте найти в наше время не-ипотечника

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное