Продажа ипотечной квартиры. Сложный случай

Автор, не тут советов ищите, а в ПФ и у риелторов. Сложная, но реальная схема. Друзья сейчас подобное проворачиваютс,ту них, правда, МК не использован, но долю ребенку выделили в момент приватизации. Тоже есть кв у родителей и вот там будут выделять новую долю. Сейчас у них стройка кипит, туда будут пускать МК, но строят на СХ земле, так что тоже не все просто. Подробностей не знаю, всем рулит муж с риелтором.

500 rublei: На эти деньги вы поставите коробку на фундамент и крышу закроете, все . А ведь начальный этап строительства это самое дешевое. Ну или у вас будет оооочень маленький домик, не в 150 квадратов, на которые вы рассчитываете. Ну или строиться вы будете ...цать лет.

Нормальный дом на 2,3 можно отстроить, не каркасник. 150-200 метров с минимвльной вгутренней отделуой, септиком, скважиной, своей котельной. Полно примеров. Раздел недвижимость на е1 в помощь неверующим. И, да, строят люди сведущие в строительстве.

Я сама.: кстати,30 км за город - это ухудшение условий,даже не пытайтесь

Не факт. Там очень много факторов. Например, в 2хе у каждого ребенка не может быть по комнате, а в доме-может. Это улучшение. Ну и размеры долей нам и вовсе неизвестны.
В случае автора, конечно, не разрешат. Дома то нет. Только родительские кв.

Банкирша,

Вот именно, что перед кризисом. Сейчас сама продаю квартиру лишь с альтернативой, без МК, ипотек и прочего, и то покупатели сомневаются брать ли такую или нет, не смотря что и цена ниже рыночной у нас.

Анонимка,

Проблема в том что, для этого нужен покупатель либо с наличкой, либо с ипотекой в том же банке где ипотека на ипотечную квартиру. Если покупатель с наличкой, то он вносит сумму остатка ипотеки и ждет, пока снимут обременение, а раз МК то еще и опека после этого. А это может занять и не один месяц. Мы так хотели 1,5 года назад покупать квартиру, когда посоветовались с юристом и риэлтором своим, то поняли что будем ждать минимум 2-3 месяца и фактически на нервах...Кому это нужно? Проще по той же цене купить другую квартиру без таких проблем.

Аноним ,

Это нереально.

Редиsка Кэт,
Так а обсуждаем мы случай автора.
Так же,как и я пишу только свой опыт. Неважно,какие комнаты будут в доме,да хоть по 3 на каждого. Качество жизни ухудшаться не должно,так что важны и удобства,и наличие школы/сада.
После обмена доли ребенка на неблагоустроенный дом в 30 км от города,опека разрешила только при условии оформления всего дома в собственность ребенка,и это ходили за ними мес 4.
Это как пример. Ну и советы здесь бывают очень дельные,надо только уметь их увидеть)

Мы продавали такую квартиру. Напишите в личку расскажу
Тоже на ю маме все кричали нереально. Но все оказалось намного проще

Редиsка Кэт: туда будут пускать МК, но строят на СХ земле

Ничего не вырулят. Чтобы МК дали на строительство, нужно разрешение на строительство. А его на сельхозку не дадут.

Dior75: раз МК то еще и опека после этого

Сложность в том, что далее не планируется покупка жилья для детей. А раз так, что и предыдущую сделку Опека расторгнет даже без суда. Насколько покупатель должен быть идиотом, чтобы подарить ВСЕ деньги?
Вариант мены долей... Гипотетически он возможен. Но за детей в такой сделке должны выступать не их родители, а Опека, поскольку родители - заинтересованные лица и отнюдь не в пользу детей. А в этом случае, по требованию Опеки, дети получат весомые доли в квартире бабушек-дедушек независимо от исходных долей в продаваемой квартире.
Но... у автора нет денег закрыть долг, т.е. горе-покупатель должен ждать: снятия обременения, наделения детей долями, сделки по мене долей с участием Опеки и лишь затем, наконец, выходить на собственную сделку! Неужели такие дураки еще водятся? Ну разве что за скидку тысяч в 400-500...