Продажа ипотечной квартиры. Сложный случай

Аноним ,
А потом в опеку,за разрешением. Но какой то слабоватый вариант,если честно

Аноним автор темы: первым делом закрыть ее и наделить детей... Потом уже с опекой все вопросы...

Аноним ,
Ну так я же написала,на 1 стр. Здесь,кстати,был пример мены долей.

Аноним ,

Аноним автор темы: останется 2300-вложим в начальное

На эти деньги вы поставите коробку на фундамент и крышу закроете, все . А ведь начальный этап строительства это самое дешевое. Ну или у вас будет оооочень маленький домик, не в 150 квадратов, на которые вы рассчитываете. Ну или строиться вы будете ...цать лет.

500 rublei,
Ну да,и вот это ещё. Пробуйте с меной долей. И кстати,30 км за город - это ухудшение условий,даже не пытайтесь

2300 не хватит на дом ни в каком раскладе.

500 rublei:
На эти деньги вы поставите коробку на фундамент и крышу закроете, все . А ведь начальный этап строительства это самое дешевое. Ну или у вас будет оооочень маленький домик, не в 150 квадратов, на которые вы рассчитываете. Ну или строиться вы будете ...цать лет.

вот полностью согласна.

Аноним , за 3 млн можно построить небольшой дом

Изначально Вы написали, что дом планируете в три раза больше имеющейся сейчас квартиры, а также, что на строительство у вас будет не более 2,3 млн, и то, если сможете продать квартиру за 4 млн.
Правда верите, что на 2 млн можно построить дом 150 кв.м?

Ольха Уральская,
если своими сила то да, у меня знакомый построил, сам с отцом 150кв м2 вышло немного за 1 млн, это с подключением теплых полов, котлов и т.д. но без газа

автор, на участке под строительство д.б. газ, электричество и дорога. сомневаюсь, что вы найдете в 30 км от города такой за указанную сумму.
фундамент должен отстояться зиму. только потом коробку возводят. ну если это не каркасник.
вам минимум год придется жить в другом месте.
раньше народ мухлевал с МК - гасили ипотеку в одной квартире. а наделял долями уже в другой. сейчас эту лавочку прикрыли и строго следят, чтобы наделили детей долями.
ну и правильно вам сказали - с квартирой для покупателя много рисков. за рыночную стоимость ее не купят. нужно снижать.

Marie J. Ive: вы подумайте, кто у вас купит квартиру с незакрытой ипотекой в миллион?

ну я купила с незакрытой ипотекой в 1,2 млн. и?

Банкирша: и?

и я думаю, что это скорее исключение, чем правило)

Marie J. Ive: и я думаю, что это скорее исключение, чем правило)

таких много. сейчас рынок стоит в принципе, квартиры не по этой причине не продаются. мою ипотечную тоже купили за 2 дня. но это было перед кризисом

не так страшен черт, как его вам здесь малюют

нет никакой проблемы продать ипотечную квартиру - нормально покупатели вносят лям и ждут, все оформляется документально
или вариант у АН ест ь услуга за небольшие деньги взять этот же лям

ваша задача сейчас пойти ножками лично в вашу районную опеку и победствовать с ними, оттуда и плясать

строительство дома - та еще тягомотина)))))

Анонимка: А какая разница ипотечную квартиру покупать или нет?

особо никакой. просто

тöмная: покупатели вносят лям и ждут

а на это не каждый согласен - еще и ждать за свои деньги)
ну только если реально прям это единственная и неповторимая квартира, и других вариантов нет.

Аноним автор темы: ипотечную двухкомнатную квартиру в новом доме со вложенным МК (рыночная стоимость квартиры 4200). Прописаны в ней все четверо-т.е. мы с мужем и двое несовершеннолетних детей. Хотим продать квартиру (соответственно погасить ипотеку) и на вырученные деньги купить земельный участок и только начать строиться.

Забудьте! Не взлетит, поскольку нереально!
Почему?
1) Погасить остаток кредита у Вас получится только из своих, ни один покупатель в здравом уме денег Вам не даст, поскольку Вы ничего не покупаете для детей, а значит, через месяц от него квартиру отберут.
2) Доля в квартире родителей идет лишь как бонус детям, их доли в деньгах будут заморожены на счете, вложить в строительство Вы их не сможете (нет сделки с третьими лицами, деньги детей не могут попасть в распоряжение лиц, от которых дети зависимы, т.е. родителям. Т.е. эти деньги можно потратить только на покупку жилья.