Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам?

    На днях вступил в силу очередной «запретительный» закон. Отныне россиянам не разрешается продавать, дарить и обменивать доли в жилой недвижимости без согласия всех собственников квартиры или дома. Нотариусы, с участием которых теперь проходят все до единой подобные сделки, утверждают: закон направлен на борьбу с мошенниками. Эксперты же уверены: «мошенники» — это лишь красиво оформленный повод; закон значительно усложняет и удорожает сделки с любым жильем. И выгоден по большому счету лишь нотариальному сообществу.

    Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

    Дело в том, что нотариус не будет регистрировать сделку до тех пор, пока вы не предоставите ему бумаги от других собственников жилья, в которых они не только отказываются от сделки, но и в принципе не возражают против нее. Иными словами, если сосед Петр Петрович не захочет, чтобы в вашей комнате жил другой человек, он фактически поставит крест на сделке. Речь идет не только о комнатах в коммуналках. Новые нормы распространяются также на продажу, дарение или обмен целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности.

    О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу. Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.

    Нотариальное удостоверение сделки — это дополнительный этап в и без того достаточно сложной процедуре по продаже-покупке недвижимости. Сколько бы ни говорили нотариусы о своей открытости населению и готовности к большим объемам работ, но представить себе нотариальную контору без очереди было трудно и до этого, а что будет сейчас, даже страшно подумать. Еще одним очевидным минусом являются большие затраты по времени на подготовку нотариального удостоверения самого договора. Нельзя также исключать возможность требования нотариусами дополнительных документов по квартире, что также затруднит саму сделку.

    Чтобы рынок адаптировался к нововведениям и очереди спали, понадобится до полугода, подытоживают специалисты.

    Не очень поняла пример с комнатой в коммуналке. Это же не доля в общей собственности, это отдельный объект недвижимости. Надо почитать, хотя меня коммуналки не касаются совершенно.
    А в остальном закон продолжает норму, по которой собственник доли не может продать свою долю, не предложив сначала другим сособственникам. А дарить-то он мог до сих пор - вот и лазейка была. Теперь ее прикрыли.

    зашибись, так-то даже если и доля, это моя собственность. С чего это мне запрещают распоряжаться своей собственностью.

    Mrss: А в остальном закон продолжает норму, по которой собственник доли не может продать свою долю, не предложив сначала другим сособственникам

    Т.е. получается, что продать свою долю квартиры можно, но сначала необходимо предложить всем собственникам, и только в случае отказа остальных собственников, можно продавать другим людям? Так?

    ЛисиЧЧЧка: что продать свою долю квартиры можно, но сначала необходимо предложить всем собственникам, и только в случае отказа остальных собственников, можно продавать другим людям? Так?

    Да, это было и раньше так. А дарение было без согласования с сособственниками. А теперь будет с согласованием с ними.

    ЛисиЧЧЧка,
    Верно. Давно уже так. Мало того, нельзя продать долю левому человеку дешевле, чем предлагал купить другим сособственникам. Преимущественное право выкупа в данной ситуации логично.
    А вот с дарением я не поняла. А если я хочу часть доли несовершеннолетнему ребёнку подарить? Почему я должна спрашивать разрешение у других сособственников? Надо почитать новый закон.

    Mrss,
    Astrum*,
    Спасибо, девочки!
    А бывает так, что собственники и покупать долю не хотят, и не соглашаются, чтоб ее продали?

    Astrum*: Надо почитать новый закон.

    ЛисиЧЧЧка,
    А как Вы думаете? Конечно, бывает...

    Astrum*: как Вы думаете? Конечно, бывает...

    И что в таких случаях? Суды?
    Пойду почитаю юр форум.

    Аноним автор темы: Правда ли

    нет не правда. дарить можете кому хотите и даже спрашивать нет надобности.

    ЛисиЧЧЧка: А бывает так, что собственники и покупать долю не хотят, и не соглашаются, чтоб ее продали?

    Он не может запретить вам продажу,у них первоочередное право выкупа

    ЛисиЧЧЧка: то продать свою долю квартиры можно, но сначала необходимо предложить всем собственникам, и только в случае отказа остальных собственников, можно продавать другим людям

    Аноним ,
    а номер закона или того документа, который внес поправки в имеющийся документ?

    Аноним,
    Сенкью вери мач!

    получается так: вы купили квартиру в браке - собственники пополам с супругом. И захотели свою долю маме подарить. При возможном разводе доля супруга в этом случае будет делиться пополам между вами, т.к. куплена в браке. Т.е. он получит 1/4.

    Или находясь в браке и купив совместную квартиру муж решил подарить свою половину жене, т.к. вложены только ее деньги, но тогда доля супруги будет делиться пополам. И опять он получит 1/4.
    Поэтому и нужны согласия на такие сделки

    Mrss: Да, это было и раньше так. А дарение было без согласования с сособственниками. А теперь будет с согласованием с ними.

    А где в новом законе прописано, что вы обязаны при дарении получить согласие других собственников. Там такого нет. Нововведение в том, что теперь и дарение оформляется нотариально, как раньше оформлялась продажа. Согласие других собственников не требуется.

    мда. где вот только люди такое находят?!
    вот собственно текст документа:
    Статья 2
    Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594;
    2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1,
    ст. 11) следующие изменения:
    1) в статье 24:
    а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
    "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
    недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками
    долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
    удостоверению.
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
    продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
    долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и
    других условий, на которых он продает ее.
    Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
    может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня
    извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
    В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли
    представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
    собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до
    истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
    Споры между участниками долевой собственности, возникшие при
    государственной регистрации права на долю в праве общей собственности,
    подлежат разрешению в судебном порядке.";
    б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего
    содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального
    удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом,
    составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в
    состав паевого инвестиционного фонда.";
    2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или"
    исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".

    jane air: а номер закона или того документа, который внес поправки в имеющийся документ?

    Федеральный закон 172 от 2.06.2016

    *Ginger*: Федеральный закон 172 от 2.06.2016

    нафига мне писать номер когда я уже из него текст выложила?

    *Ginger*: А где в новом законе прописано, что вы обязаны при дарении получить согласие других собственников. Там такого нет. Нововведение в том, что теперь и дарение оформляется нотариально, как раньше оформлялась продажа. Согласие других собственников не требуется.

    Вот тут и прочла:

    Аноним автор темы: Отныне россиянам не разрешается продавать, дарить и обменивать доли в жилой недвижимости без согласия всех собственников квартиры или дома.

    Сама оригинал закона еще не изучала, как и написала выше.

    А зачем было оформлять продажу нотариально раньше? Совершенно не обязательно.

    jane air,
    Мы сделали это одновременно

    *Ginger*,
    ааа.
    но вообще в первом посте бред откровенный написан. где этов се люди берут?

    *Ginger*: А зачем было оформлять продажу нотариально раньше? Совершенно не обязательно.

    Раньше по желанию, сейчас обязательно.

    *Ginger*: Нововведение в том, что теперь и дарение оформляется нотариально. Согласие других собственников не требуется.

    Я тоже так поняла, остальное додумки и догадки.
    Больше всего напрягло

    jane air: в том числе при отчуждении всеми участниками
    долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
    удостоверению.

    Не так давно было, что в случае отчуждения долей в квартире всеми собственниками, нотариальное оформление не было обязательным. Только при том, если одна доля продавалась третьему лицу, без нотариуса сделка не регистрировалась. Теперь же ВСЕ сделки с долями идут через нотариусов.

    Комнату только непонятно зачем склоняли в первом посте. Эта совсем другая история, слава богу!

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное