Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    С чего начать? Покупка комнаты.

    Дайте советы и рекомендации. Никогда с таким вопросом не сталкивались. На что обратить внимание при поиске, подготовке документов. Заявку на ипотеку будем подавать в сбербанк. Нужны ли нам услуги риелтора?

    аноним автор темы: Покупка комнаты.

    лучше не брать

    аноним автор темы: На что обратить внимание при поиске[
    на соседей
    [cit]аноним автор темы: Нужны ли нам услуги риелтора?
    если продает риэлтор, то нет

    90% внимая обращайте на соседей...можно обойтись без риэлтора, если владелец один с договором купли-продажи то риэлтор не нужен - банк ваш риэлтор. посмотрите стоимость коммунальных платежей, местами они превышают плату за однушку.

    аноним13,
    спасибо, да, про квитанцию тоже подумали.

    ольчик: лучше не брать

    вариантов нет. Смотрим комнату в пределах 1200000.

    Я правильно понимаю, что если продает риелтор, то мы оплачиваем только стоимость комнаты?

    аноним13: если владелец один с договором купли-продажи то риэлтор не нужен - банк ваш риэлтор

    какие могут быть подводные камни в плане прописанных в квартире, чтобы потом не оказалось, что есть владелец комнаты, который находится к примеру в тюрьме или еще где-нибудь?

    аноним автор темы: Я правильно понимаю, что если продает риелтор, то мы оплачиваем только стоимость комнаты?

    да, правильно, вы оплачиваете цену в объявлении. кто заказывал услуги тот и платит.

    аноним автор темы: какие могут быть подводные камни в плане прописанных в квартире, чтобы потом не оказалось, что есть владелец комнаты, который находится к примеру в тюрьме или еще где-нибудь?

    смотрите в правоустанавливающие документы. если купля-продажа, то банк обязательно потребует нотариальное согласие супруга, либо док, что владелец на момент покупки комнаты был не в браке. все остальное нужно проверять - дарение, ипотека, мат капитал.

    аноним13,
    спасибо большое!
    Жду еще советов на что обратить внимание.

    ну и владельца проверьте на наличие арестов на имущество. банк такую сделку не пропустит, а вы время сэкономите.

    Сама в свое время покупала комнату. Искала по след.параметрам:

    • комната в двушке
    • соседи обязательно собственники, а не арендатели
    • метраж комнаты от 15 квадратов
    • с балконом

    Теперь по документам.

    1. Ваши продавцы обязаны сначала предложить выкупить комнату всем своим соседям. Требуйте от них нотариальный отказ соседей от преимущественного права выкупа. Причем от всех соседей-собственников, а не от всех проживающих. Этот факт выясняйте сразу на просмотрах.

    2. Покупайте комнату, а не долю. В свидетельстве об собственности должно именно так и прописано - комната. Доля в квартире - это геморой.

    3. Остальные документы - стандартные. Им вам банк озвучит. Ну плюсом к ним, как уже написали, если продавец в браке, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу

    И по возможности познакомьтесь с соседями по квартире. Ведь их вы тоже в нагрузку покупаете, поэтому заранее бы знать с кем придется унитаз делить

    Konfeta5: - комната в двушке

    • соседи обязательно собственники, а не арендатели
    • метраж комнаты от 15 квадратов
    • с балконом

    да, пока просматривала сама уже поняла эти нюансы.

    Konfeta5: Ваши продавцы обязаны сначала предложить выкупить комнату всем своим соседям. Требуйте от них нотариальный отказ соседей от преимущественного права выкупа. Причем от всех соседей-собственников, а не от всех проживающих. Этот факт выясняйте сразу на просмотрах.

    а для чего это?

    аноним автор темы: а для чего это?

    это обязательное условие банка без него сделка не пройдет. в общем на оформление всех документов - нотариальные отказы от всех собственников , оценку, нотариальное согласие супруга на сделку, закладывайте еще тыщ 10-15. хотяяя...тут получается кто больше заинтересован в сделке тот и платит. торгуйтесь до последнего.

    аноним13,
    спасибо, что активно помогли по теме.

    Мы с мужем 2.5 года назад купили 2 комнаты, так получилось что деньги появлялись в разницей в 2 месяца, так бы купили квартиру.
    Самое главное это соседи, знакомьтесь,смотрите несколько раз, разговаривайте с соседями сверху, снизу. В одной из комнат сосед был ужасный (на второй взгляд, на первый был нормальный) - комнату продали.
    И еще, не хотите посмотреть квартиру, скажем в Березовске. Квартира в пригороде- это все же квартира.
    Собственно мы одну комнату продали и купили квартиру в Березе - небо и земля.

    olga411,
    я вот тоже присматриваюсь к Берёзовскому, цены на новостройки однушки или студии по цене комнаты в екб. По какой цене купили и когда если не секрет и что можете сказать про новостройку на у.Новой 20 Рябина-парк вроде? Заранее спасибо.

    тут еще надо вопрос Вы сами жить в комнате планируете или для сдачи покупаете?
    Если для сдачи то лучше смотреть районы около метро или центр.

    Ксюшкина мама,
    Мы в феврале прошлого года на Восточной 3, 1-комнатная на стадии сдачи дома за 1900 - планировка хорошая (в доме такие планировок мало)
    У Рябины застройщик тот же, только находится на окраине, на машине это 10 минут от центра.
    Для меня, прожившей всю жизнь в ЕКБ кажется не далеко, для жителей Березовского - край света.
    Намучавшись с комнатой и не нормальным соседом, квартира лучше. И еще для себя решила что новый дом - пусть и слышимость хорошая, это новый дом))

    А вы для себя хотите или сдавать?

    olga411: А вы для себя хотите или сдавать?

    для мамы. Нам нужен район юго-западный, чтобы добираться было на работу недалеко.

    Девочки, а если Березовский смотреть и в новострое, сейчас глянула Рядину-парк. То если сдавать, за сколько можно примерно будет сдавать такую квартиру однокомнатную там? Пока 1 год маме есть где жить.

    А добираться до юго-западного района примерно с Березовского сложно? Я ни разу не была в Березовском, даже где это представить не могу.

    аноним автор темы: А добираться до юго-западного района примерно с Березовского сложно

    не знаю как до ЮЗ, до УПИ автобусы ходят каждые 10 минут, если не чаще. Минут 40 наверное в пути. Так же ходят автобусы до драмтеатра и жд вокзала, но реже.

    аноним ,
    до фига делов добираться.

    аноним ,
    сколько планируете потратить? малосемейка на втчм (отдельная однокомнатная маленькая квартира не в общаге) не интересует?

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное