Тема для тех, кто годами снимает/снимал жилье без возможности купить/взять ипотеку

Ольха Уральская: Спасибо. Спрошу, конечно, еще бы знать, о чем речь идет

наши кадровики называют ее выплатой КСП. можно потратить эти деньги на страховку жизни /недвижимости, на сот.связь , на лечение. только профессия д.б . в списке претендентов на выплату КСП. сначала платишь 13т сам, после сдачи отчетности в след.месяце деньги перечисляют (минус подоходный)

Ленада,
Еще раз спасибо. КСП мне не положено, да и страховка не моя, а мужа.

Marie J. Ive: из всех известных мне примеров, я не знаю ни одного, кто бы самостоятельно с нуля купил жилье. Ни одного. Даже из тех, кто якобы говорил, я все сам-сам... впоследствии выяснялось, что там далеко не все и не сам (сама)... чаще всего - это родственная поддержка, так или иначе, хоть какие-то первоначальные деньги или наследство в виде метров.

ну мы сами. Правда, не ипотека (на первый взнос денег негде взять), а несколько крупных кредитов. 7 лет назад - 750 тыс за дом, правда, вода только летняя, удобств нет, газа тоже. Бывший дачный поселок, недавно стал полноценной частью города, в 2013 году газ подтянули, воду пока только обещают.
Кредиты выплатили уже, но из-за того, что они сжирали все деньги, ремонт почти не продвигался, сейчас мы недалеко ушли от того, что брали.

так что вот живой пример - сами и с нуля. Только по меркам юматери, это не жилье, конечно, скорее, сарайка - ну так и Мск тоже не сразу построилась.

%Луна%: не на то копил).. ну, копил на то, что ему было нужно. Квартира у них есть.
%Луна%: Сегодня вон коммуналка уже 10 000
а в арендуемой квартире вы коммуналку не платите? Даже если она у вас включена уже в фиксированный платеж, поднимись сумма с обычной 3,5 до 10, вам и аренду повысят. В однушке коммуналка далеко не 10.

Ну и вообще, ипотечную квартиру вы за 5-10 лет выплатите и свободны. Можете жить в ней до старости. А съемную ваи придется оплачивать и на пенсии. Либо жить с взрослыми детьми. Тоже в съемной.

котёнок™: а в арендуемой квартире вы коммуналку не платите?

Конечно, плачу. Скоро стоимость коммуналки превысит стоимость арендной платы, вот и все. И квартиры резко вниз полетят. Жить будет дорого, снимать дешево. Это, вполне, реальный вариант развития.

котёнок™: Даже если она у вас включена уже в фиксированный платеж, поднимись сумма с обычной 3,5 до 10, вам и аренду повысят

Человек не может платить больше определенной части своих доходов. Рынок сделает свое дело. В то же время простои для арендодателей будут сильно напряженными. Будут либо скидывать арендную плату, либо скидывать квартиры. Что приведет к удешевлению метров.

котёнок™: Ну и вообще, ипотечную квартиру вы за 5-10 лет выплатите и свободны.

Плачу 5 лет, осталось 90% стоимости квартиры (пардон кредита, от первоначальной стоимости квартиры это 70%). До свободы далеко. Если умеют выплатить ипотеку в два раза быстрее, то и накопить смогут в 2 раза быстрее.

котёнок™: А съемную ваи придется оплачивать и на пенсии.

Нет. Те кто могут платить ипотеку, по определению, могут накопить на свою квартиру, только быстрее. Раньше мешало постоянное повышение стоимости квартир. Сейчас - не мешает (и давно уже не мешает). Скачок цен на недвижимость возможен при увеличении доходов населения. Выросшие доходы, опять же, повлекут более быстрое накопление.

%Луна%: Если умеют выплатить ипотеку в два раза быстрее, то и накопить смогут в 2 раза быстрее. вообще не так
%Луна%: Раньше мешало постоянное повышение стоимости квартир. а кто может гарантировать что это РАНЬШЕ не вернется?
Опять же, вот я ща ипотеку и проценты получаю возвраты. Которые идут в основной платеж. Это, поверьте, немалые деньги. Если б я копила, этих денег бы просто не было.
Кроме того, цена кварииры уже зафиксирована и я ею пользубсь. Это не мифические деньги, которые завтра могут быть прожраны, это уже метры. При накоплении деньги это мертвый груз. Ла еще с большим риском их потерять.
Что касается колебания цен на квартиры, то если покупать с прицелом там жить, а не с целью продади, то вас вообще ее цена не должна волновать ближайшие лет 20 а через 20 лет фик знает вообще, что с ней будет, это невозможно рассчитать.
И еще, самое главное. Если вы снимаете жилье, то вам нужно и аренду оплачивать и копить. Если это ипотека, то аренду выплачивать уже не нужно, можно пустить эти деньги в досрочное гашение.

%Луна%: Скоро стоимость коммуналки превысит стоимость арендной платы

Гы :)

котёнок™: вообще не так

Да почему? Если человек может платить ипотечный платеж + еще сколько-то... Значит он может платить и арендную плату и откладывать...

котёнок™: а кто может гарантировать что это РАНЬШЕ не вернется

Да может и вернется (хотя предпосылок нет). А может и усугубится падение (все предпосылки, пока ведут к этому). Это РАНЬШЕ вернется если:

1. Будет не хватать квадратных метров (этого долго не будет, стройка ведется бешеными темпами и посмотрите проекты). За 1990 - 2000 мало вводилось жилья - отсюда дефицит и рост цен на недвижимость.

2. Доходы населения поднимутся на докризисный уровень и ПЕРЕВАЛЯТ через него. Опять же это будет компенсироваться увеличивающимися темпами строительства.
   Просто никто не знал где кривые спроса и предложения пересекутся, поэтому недвижимость росла на протяжении 15 лет неизменно до пересечения.

   котёнок™: Опять же, вот я ща ипотеку и проценты получаю возвраты. Которые идут в основной платеж. Это, поверьте, немалые деньги. Если б я копила, этих денег бы просто не было.

   Верю. Это Ваш частный случай. Просто я эти деньги себе сразу забираю и коплю... Вы получаете некую часть от отданного государству, я их просто не даю государству изначально. Это мой частный случай. Как и маткапитал (не каждый может им пользоваться).

   котёнок™: При накоплении деньги это мертвый груз.

Ну, почемууу... Конечно, их надо проинвестировать грамотно. У Вас инвестиция в квартиру, только и всего. Вариант не самый лучший (в цене падает).

котёнок™: Если это ипотека, то аренду выплачивать уже не нужно, можно пустить эти деньги в досрочное гашение.

Правильно не нужно. Надо пустить "арендный платеж" + еще несколько тысяч (в моем варианте это не менее 10 000 плюсом ежемесячно) на ипотечный ежемесячный платеж. Откуда досрочное погашение-то?

Аноним: Вот вообще не факт. Цены упадут, конечно, но не настолько, что жилье будет массово доступно.

На все есть кривые "спроса и предложения" (все уравновешено). А если коммуналка будет 20 000, а уровень з/п останется прежним? Как поведет себя рынок?

Аноним: Тоже не факт. Вы знаете, когда цены на недвижку достигнут минимума? и какой это будет минимум? А через сколько лет взлетят? Я не знаю.

Конечно, не знаю. Знал бы прикуп.... Можно судить просто по предпосылкам, не более. Давайте подумаем с чего им подниматься? А с чего понижаться?

аноним: Березовском или В.Пышме
ага)

SvettMama: вот как раз в В. Пышме-то цены нисколько не ниже Екатеринбурга

и в Березовском также, это уже практически районы Е-бугра, города давно уже срослись и таких цен ни в Березе, ни в Пышме вы не найдете, ну действительно если это не барак, а так

SvettMama: минимум 2,1 млн.
Старые бараки в расчет не берем. Там еще плюсом к цене кв 500 тыс в ремонт вложить нужно

%Луна%: Вариант не самый лучший (в цене падает

Так я ее не для продажи купила. Через год я ипотеку закрою и буду получать с квартиры прибыль, сдавая.

%Луна%: Вы получаете некую часть от отданного государству, я их просто не даю государству изначально. вы не правы. Это 13% подоходного налога. Вы эти день с зарплаты тоже отдаете государству. Работодатель отдает, вы, конечно, никуда их не носите. А вот я их потом возвращаю. Почитайте про налоговые вычеты на налог ру.
%Луна%: . Надо пустить "арендный платеж" + еще несколько тысяч (в моем варианте это не менее 10 000 плюсом ежемесячно) на ипотечный ежемесячный платеж. Откуда досрочное погашение-то? я не понимаю, откуда вы берете такие платежи? Какая у вас квартира в ипотеке, сколько вы взяли в ипотеку, на сколько лет и каков ежемесячный платеж? И если б снимали, то сколько комнат и за какую сумму? А то может вы снимали бы однешку, а в ипотеке у вас трешка в центре на 10 лет. Конечно, суммы буду разные.

%Луна%: если коммуналка будет 20 000, а уровень з/п останется прежним?

Спрос на маленькие квартиры, а значит и цены на них может повыситься. Арендная плата на съемное жилье вырастет на сумму комуналки.
Или вы думаете, что люди массово поедут в землянки?
Мало того, скоро прекратится господдержка на ипотеку нового жилья, соответственно, такая ипотека станет такой же по стоимости, как ипотека на вторичку. И произойдет перераспределение спроса на долевки и вторичку в пользу вторички. Так как вторичка по цене все равно дешевле.
Ну и, возвращаясь к автору, она квартиру берет для жизни в ней, а не для продажи.

%Луна%: Конечно, их надо проинвестировать грамотно

Куда?

А подавать на субсидию не пробовали? До 35 лет возможно подать, там разные варианты субсидий возможны, в принципе знаю людей которым давали их. Сходите в свою администрацию, они вам подробно расскажут и список дадут

котёнок™,
Я не получаю зарплату))) В налогах понимаю чуть больше (сама в ФСС отношу отчеты), и сама плачу налоги с фот. Поэтому и не хочу получать 13% (из 46% уплаченных) когда-то потом. Простите, про вычеты знаю все.

%Луна%: Я не получаю зарплату

Значит, муж получает.
Подоходный налог вычитается у всех, кто имеет официальный доход. Как вам удается избежать его удержания?)))))

котёнок™,
С одинаковой квартиры надо считать, конечно. Возьмём хоть какой из вариантов. Например, у меня трешка, куплена за 3500 тыс. Кредит взят 2900000, на 20 лет, платёж 34000. На момент покупки заморожены в ПВ 600тыс. 13% годовых (со страховками и комиссиями эффективная ставка 14%). Уверена, что подобный вариант в аренду я бы нашла за 24000.

%Луна%: На момент покупки заморожены в ПВ 600тыс. я не поняла, при чем тут вообще пенсионный фонд? Каким образом он связан с квартирой?
%Луна%: подобный вариант в аренду я бы нашла за 24000.

%Луна%: платёж 34000. то есть на накопления у вас остается 10 000. Это 120 000 в год. Посчитайте, за какое время вы накопите 3,5 ляма на квартиру. И подумайте, сколько раз в нашей стране бывали передряги, когда ситуация с недвижкой и деньгами в любой валюте менялась кардинально.

%Луна%: Кредит взят 2900000, на 20 лет

Брали бы на 30. или сколько в вашем банке максимум. Платили бы ежемесячно те же 34 000, но на самом деле платеж был бы, скажем, 30 000, а лишние 4000 шли бы в счет погашения основного долга. Это уменьшало бы и сумму ежемесячногг платеда ( не намного, рублей на 20 в месяц) и сумму общей переплаты. А вот тут уже значительно, около 10-20 000 за каждый такой досрочный взнос. Плюсом все же человек, получающий зп в вашей семье, мог бы ежегодно получать возврат подоходного налога. Если, скажем, официалка тыщ 25, то вам вернут за год около 40 000 их тоже пускаем в досрочное погашение. Если официалка больше, то и вернут больше. Таким образом, в первые годы можно уменьшить сумму основного долга на 260 000 с о стоимости квартиры и еще 300 с чем то тысяч с процентов. То есть сминусовать почти 600 000. Сплюсуйте с ежемесячными 4000(это 48 000 ежегодно, а потом по мере уменьшения суммы платежа, эта сумма увеличивается)
В первые 5 лет вполне реально скостить лям.

Ну, у автора то пока речь вообще хотя бы об однушке.