Ипотечная квартира не разделена после развода. Как сейчас поступить?

Аноним ,

В данном случае, жена больше подстрахована, так как 1/3 доля у нее и такая же уже у дочери.

Аноним автор темы: Я правильно понимаю, что если оставить всё как есть (муж ипотеку не платит, оплачивает бывшая жена), то через много лет доля мужа в денежном эквиваленте может быть выражена в части ипотечных платежей, которые предъявит бывшая жена? То есть в определённый момент "задолженность" мужа по ипотеке может стать равной доли в квартире и бывшая жена сможет заявить - или плати за все эти годы или отказывайся от доли. И есть ли срок давности по таким предъявлениям?

Большая часть суммы, которую выплачивали с аренды квартиры, идет на погашение процентов по кредиту. Поэтому пока вы не узнаете в банке невыплаченное тело кредита, рано делить шкуру неубитого медведа. Квартира пока что принадлежит банку. Вот пример:
Если квартира стоит 3 млн. руб., а в банке взята ипотека 3,5 с учетом отсутствия первоначального взноса, срок 20 лет, процент 11, то за эти 4 года выплачено 1,7 млн, из которых 1,5 млн - это проценты, а чуть более 200 тысяч рублей - это уплаченная сумма из тела кредита. Таким образом, вашим мужем уплачена 1/3 от кредита, то есть около 70 тысяч рублей, только на нее он и может претендовать в этом случае на сегодняшний момент.

Аноним ,

Им не важно, это естественно, главное что б платили. А вот бывшая жена может подать в суд и требовать оплату 1/3 ипотеки и будет права по закону.
Но совсем не платить у Вашего мужа вряд ли выйдет, бывшая жена может в суд подать, а судя по всему думаю это и сделает, раз сама ипотеку может не потянуть.

Аноним ,

Автор, Вы бы не манипулировали бывшей женой, у нее в данный момент позиция то выгоднее чем у Вас.
Да и потом, собственность уже определена, продавать квартиру можно, но теперь уже с опекой.

Автор, а вот теперь вопрос таков, какой путь лично Вы видите в данной ситуации?

Аноним ,

Продать, с учетом что ипотека еще лет минимум на 10, очень сомневаюсь что кто-то ее купит вообще...Проще просто отдать, потому что ипотечный платеж с процентами намного больше явно будет.
Юристы и сотрудники банка естественно совершенно другое.

Кто вам даст вложить маткапитал в чужую квартиру?

Автор, вам в банк нужно идти и там уже общаться, ибо без согласия банка вы не сможете сделать ничего. На данный момент созаемщики ваш муж и его бывшая. Банк в первую очередь платежеспособность волновать будет, никаких дарений он не разрешит. Если БЖ докажет свою платежеспособность (ну или ее муж новый), то возможно произвести замену стороны в обязательстве, когда права и обязанности вашего супруга перейдут на 3 лицо. Будет заключаться дополнительное соглашение к ипотечному договору, в котором будет меняться плательщик и собственник, либо вообще новый договор.
По поводу доли вашего мужа в ипотеке.. вы написали, что 8-летний ребенок созаемщиком является.. странно очень, не представляю, как такое возможно. Но с точки зрения законодательства, ответственность, в том числе и материальную, за ребенка несут его родители, то есть и мать и отец, так что оплачивать платежи должны каждый по 50%. А вот с точки зрения справедливости - считаю, что БЖ должна полностью платить ипотеку, а у мужа автора там должна быть доля, ибо когда договаривались и покупали квартиру - планировалось, что она сама за себя платить будет, как и происходило, арендных денег на ипотечный платеж хватало. Раз БЖ решила договоренность нарушить, то, по-совести, ей и нести материальную ответственность.. но это лично мое мнение.

Аноним ,

Вообще, по закону она имеет полное право на эту квартиру. Почему бы и нет?
Может ей нужна квартира большей площади. Да и потом, жить с мужем и дочерью в однушке, имея при этом в собственности 1/3 долю у себя и столько же у дочери в нормальной большой квартире было бы странно.
Теперь думаю у бывшей жены и мужа своя комната, а у дочери Вашего мужа своя комната.
Это логичнее, чем жить втроем в однушке.

Аноним,

Судя по всему об этом не задумывалась ни бывшая жена, ни муж автора. Потому что 4 года все жили спокойно и никого не трогало как и что. А теперь вот коснулось, так как бывшая жена переехала и теперь платить придется и мужу автора.

Автор, ну что Вы подумали, поговорили с мужем?

Аноним ,

Ну муж свято верит, а потом потребует долю 1/3 в этой квартире по закону, думаете бывшей жене это нужно, платить лишние 12 тыс.рублей просто так за бывшего мужа...Сомневаюсь.
А он то сам готов вообще уступить эту долю бывшей жене или дочери бесплатно?

Вы в курсе, что с тех пор, как они стали жить раздельно - бюджет считается раздельным?
Соответсвенно, последние 3-4 года ипотеку с точки зрения закона выплачивает бж единолично
Соотвественно, при разделе имущества на эту сумму она имеет право уменьшить долю мужа
Если конечно у них нет официального договора с арендаторами, где прописано, что прибыль общая, ну и налоги они с этого платят :)
Я сомневаюсь, что такой имеется
Так что официально - ипотека общая, но ее гашение идет со счета бж, который единоличный уже минимум 3 года...
И даже если офиц договор есть - то на чье имя? И даже если считать, что это совместная прибыль - сложно доказать, что с нее выплачивалась ипотека, бж может упереться и сказать, что на свою долю она с дочкой жила, а ипотеку со своих доходов платила личных...

Аноним ,
Ну если счет один, куда приходили деньги за аренду и с него же в ближайшее время они переводились за ипотеку - еще можно бодаться, но тут на усмотрение судьи. Захочет подойти формально - можно и пролететь... надо будет настаивать, что имущество, не смотря на развод, совместное и тп. И на крайний случай с бж требовать половину доходов от аренды, если уж пойдут разбирательства...
Надеюсь, договорятся как нибудь...

Нестыковки:

1. Когда начали выдавать ипотеку четырёхлетним детям?
2. Если автор категорически против "недешевых приветов из прошлого", как она оказалась замужем за мужчиной, имеющим за спиной такой багаж?
3. Автор пишет, что живут в съемной, ждут третьего ребёнка, и чуть позже "нам эта двухуровневая стометровая квартира не нужна, у нас своих квартир хватает".