Подумайте со мной:вторичка,новостройка или свое строительство

Всем здравомыслящим доброе утро)) У кого есть время и мысли,прошу поделиться) Ситуация такая:мы семья 2 взр и 1 ребенок(дошкольник),есть двушка в пентагоне,есть земля в коттеджном поселке и в ближайшем будущем хотелось бы расширяться до 3-комн квартиры.Вот как это сделать лучше,никак не решим:либо сейчас брать трешку вторичку (сейчас вроде как подходящие цены для обмена,на доплату есть 800тыс налички), либо строиться на участке,потом продавать все это дело и покупать трешку побольше и поновее,без всяких ипотек (но вопрос насколько это все может затянуться?). В планах второй ребенок, но тут уж как говорится как Бог даст,не загадываем,но стараемся)) Если сейчас продать квартиру и вложится в новострой, то боимся не потянуть,т.к. нужно будет снимать,плюс ипотеку выплачивать.Муж настроен строится,а меня прям сомнения берут,вроде и хочется пусть позже,но большое и новое жилье,а вроде и понимаю,что постепенно увеличивать площадь надежнее,финансово более подстрахованы будем.Что скажете?

В строительство дома вы вложите очень много денег. Это бездонная бочка. Пробуйте лучше продать двушку и купить трешку.

Цель строительства - продажа, чтоб потом квартиру без ипотеки взять

Аноним автор темы Цель строительства - продажа, чтоб потом квартиру без ипотеки взять

на новые дома непонятно кем построенные спроса нет. Да и дороже это получается, лучше самим или нанять чтоб при хозяевах строили.

Аноним В строительство дома вы вложите очень много денег.

Смотря ведь что строить,много это сколько?Планировали около 1,5 млн потратить на строительство в течение 2 лет,вопрос сколько и за сколько потом это продастся. У нас сейчас садик через дорогу,ребенок очень тяжело привыкает,не хотелось бы его дергать отсюда (можем конечно возить,район менять не планируем). Готовы даже потесниться если что с двумя детками в нашей двушке до подгот.школы,но за год до школы точно бы хотелось переехать,чтоб определиться с этой самой школой.Но вот как бы не прогадать

анонимка на новые дома непонятно кем построенные спроса нет

Фундамент и сруб хотели в проверенной фирме заказать,а все остальное уже своими силами

У меня наверное сейчас основная проблема в том,что очень хочется новостройку,а денег хватает только на вторичку,и в домах такого же плана как наша двушка сейчас,а если смотреть улучшенки или спецпроекты,то придется все равно добивать ипотекой. А если затеять стройку,то хоть какая-то надежда будет,что через года 3 заедем в новострой.Или лучше синица в руках...

Татьяна Вакалюк

потому что хотим построиться и сразу продать,плюс продать свою двушку нынешнюю и все вместе должно хватить на новостройку))без ипотеки,что немаловажно))

В наше время просто копить вроде как тоже не самое разумное,а недвижимость и загородная в том числе, всегда в цене будет. Еще и муж не может спокойно копить,чтоб деньги лежали,ему надо,чтоб они работали))

Татьяна Вакалюк Правда не понимаю смысла строить там, где, скажем, Вашей семье жить неудобно. Почему-то Вашей семье жить неудобно, а кому-то другому должно быть удобно?

У нас проект больше ориентирован не на постоянное проживание,а на отдых выходного дня так скажем)

Аноним автор темы У нас проект больше ориентирован не на постоянное проживание,а на отдых выходного дня так скажем)

Т.е. дача (по способу использования) . Сколько покупатель заплатит за дачу? /вопрос риторический/ Если это олигарх с понтами, то Ваш объект не для него, если это просто хорошо зарабатывающий, то тоже не уверен, что цена намного превысит 1-1.5 млн.

Аноним автор темы Планировали около 1,5 млн потратить на строительство

Т.е. даже без стоимости земли проект убыточен?!
ПС: С целью заработать глупо покупать коттеджную землю под строительство в месте, где можно построить только дачу, а не дом для постоянного проживания.

Хотелось бы конечно еще мнений,мало кто ответил. Но судя по ответам, так понимаю,что разумнее сейчас взять вторичку трешку, а потом уже на свободные деньги,если они будут, воплощать планы со строительством и новостройкой,но тогда это будет ой как не скоро. Эхх,девочки,мне так нравится квартал новаторов,а потом там уже точно ничего не останется
Ну а если все же квартира сейчас,как лучше поступить:взять небольшую трешку,на которую хватает доплаты наличкой (чтоб на дальнейшие накопления строиться и не терять надежду на новострой) или все же взять спецпроект с просторной кухней и комнатами,но с ипотекой и вообще продать нафиг участок и не мечтать о великом)))

Kraľ

почему сразу убыточен,почему вы так категоричны?Изначально мы хотели строить дом и баню, по финансам выходит,что можем что-то одно пока,и вот решили сделать хороший банный комплекс,в два этажа. Не просто дача с огородом,как вы себе представили

Mama_Nataliya взять с доплатой двушку в новостройке не получается? она всяко больше пентагона будет.

Если все хорошо,то с двумя детками все же трешка удобнее,поэтому наверное нецелесообразен такой обмен,уж лучше спецпроет тогда смотреть трешки,цены будут одинаковые

Мамазолото Здесь необходимо заказывать сначала план-проект , а не строить отсебятину. И если этот дом будет на продажу, то выводить его под чистовую отделку, без косметического ремонта, ибо он нафиг не нужен будущему покупателю. Как правило, он делает ремонт "под себя". И да! - Кирпичные дома продаются быстрее бревенчатых Ну вот мы потому и решили начать не с дома,а с банного комлекса,т.к. дом люди строят "под себя" и если это дом для постоянного проживания это одно,а если для летнего отдыха совсем другое, разные семьи,разные запросы)

Рассмотрите вариант 2-ки в новом доме, есть с хорошей планировкой и большой площадью.
У нас как раз такой случай - двушка 85 м кв (без учета балкона), получилось 2 изолированные спальни и большая гостиная с кухней.