Покупаю квартиру. Страшно. Как не ошибиться? Что проверить? Кто покупал - поделитесь опытом.

Kraľ Если они ничего не купят ребенку, Вашу сделку расторгнут

ой, так и квартиры страшно покупать. Ведь очень много квартир - где дети собственники.

Kraľ И останетесь с кредитом и без квартиры.

а разве в этом будет моя вина (если они не купят квартиру ребенку)? И что делать в таком случае?

аноним автор темы а разве в этом будет моя вина (если они не купят квартиру ребенку)? И что делать в таком случае?

Вины не будет. Но опека не даст лишить детей жилья. На Ваши проблемы ей плевать.
В идеале - регистрация сделок в один день. Но для ипотечных сделок срок регистрации короче, поэтому Вы уже отдадите все деньги к тому моменту, когда станет известно, что сделку расторгнут.

аноним автор темы т.е риэлтор проверяет "чистоту" квартиры? Или мне нужно это проверить самой?

проверяйте все сами всеми возможными способвми, риэлтор никакой ответственности в случае чего не несет, соответственно так и проверяет.
На моем опыте скажу платила риэлтору не только за сопровождение, а за все и 150 тыров отдали, а риэлтор как потом выяснилось ничего!!!! не проверял

Аноним а риэлтор как потом выяснилось ничего!!!! не проверял

тоже с таким столкнулась. Нам сделку в рег.палате завернули, так как не весь пакет документов был собран, хотя мы перед этим задавали вопросы, нужен ли тот или иной документ, даже дополнительно с нотариусом советовались. потом еще оказалось, что наш риэлтор переметнулся на сторону продавцов и скрыл многие факты про квартиру, деньги она в итоге получила и от нас и от них. С рег.палатой разруливали все сами в итоге. Не понятно, какие функции она выполняла, если в итоге про хозяев квартиры и про ее историю мы все узнали через друзей в полиции, ЕГРП сами заказывали, так как риэлтор забыл заказать перед сделкой повторно, короче, нормальный риэлтор на вес золота, да и за таким неплохо было бы все перепроверить.

Аноним Насчет риелтора--никакой чистоты они не проверяют

не гребите всех под одну гребенку ...
Честные и грамотные риэлторы квартиру проверяют до приватизации ... все круги продаж ...

аноним автор темы Еще риэлтор сказал что мы оплачиваем страховку. Это что? Кому и где оплачивать?

страховку оплачиваете в страховую фирму ... когда банк одобрит кредит, выдаст список страховых фирм ... Обсчитайте в двух-трех .... посмотрите где дешевле начитают ... как правило три страховки: титул, здоровье, от несчастных случаев ...

аноним автор темы всех ли включили в приватизацию) Что еще нужно посмотреть по квартире?

квартира после приватизации первый раз продается?
Сколько людей участвовало в приватизации? все согласны продавать?

аноним автор темы Первоначальный взнос передаю наличкой

Расписка о получении денег пишется полностью вручную (не на компе) ... сумма пишется прописью, указываются паспортные данные, за что получены деньги с указанием адреса квартиры ... ...

аноним автор темы Когда передавать деньги и где?

наличку у риэлтора в кабинете ...
безнал в банке ...

аноним автор темы Если вдруг в ипотеке откажут

сначала ждите одобрения от банка, а потом уже наличку отдавайте ...

аноним автор темы в регистрационной палате разве не проверяют, все ли включены в приватизацию (даже если выписаны из квартиры много лет назад)?

Аноним Рег. палата только регистрирует сделки, ничего не проверяют, не в их компетенции

++++++++++

Елизаветта Этим юристы в банке занимаются, если вы через ипотечные средства берете.

я за наличку покупала, кто проверять должен? По идее риэлтор, но они чаще всего не не компетентны, поэтому обращалась к юристу дополнительно.

Елизаветта Читаю, удивляюсь, каким это образом риэлтор должен проверять документы??? Этим юристы в банке занимаются, если вы через ипотечные средства берете.

нет, юристы в банке этим не занимаются ... они только смотрят, чтобы пакет справок был полным ... а всю предшествующую историю квартиры не проверяют ...